Дело № 2-838/2011

Поступило в суд

30.11.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 декабря 2011 года

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,

при секретаре Беляковой К.С.,

с участием истца – Конюковой Н.А.,

представителя ответчика – юрисконсульта СХА (колхоз) «Ленинский путь» Шевченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюковой Н. А. к СХА (колхоз) «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Конюкова Н.А. обратилась в суд с иском к СХА (колхоз) «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. расположенную по адресу: <.....>, <.....>

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она, Конюкова Н. А., в соответствии с договором купли-продажи от <.....> является покупателем <.....> общей полезной площадью 40,8 кв. м., в том числе жилой площадью 23.6 кв. м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <.....>. <.....>. Указанная квартира состояла на балансе в СХА (колхоз) «Ленинский путь» до <.....>. Эту квартиру истица приобрела за <.....> рублей согласно её остаточной балансовой стоимости. Никто на купленную истицей квартиру не претендовал, в споре, под арестом и запрещением квартира не состояла. Деньги за купленную истицей квартиру были переданы продавцу в полном объёме путем внесения наличных денежных средств в сумме <.....> руб. в кассу продавца. В соответствии с частью 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, ч.1 статьи 549 ГК РФ). При совершении сделки купли-продажи недвижимости у ответчика не было никаких правоустанавливающих документов на отчуждаемую квартиру. При таких обстоятельствах её право собственности на купленную квартиру может быть признано только в судебном порядке. Признание права собственности на квартиру необходимо для последующей государственной регистрации этого права. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире с <.....> по настоящее время, получив её в СХА (колхозе) «Ленинский путь», так как работала в этом колхозе. (Адресная справка Администрации Падунского сельского поселения №........ от <.....> прилагается). С <.....> истица владеет квартирой на основании договора купли-продажи добросовестно, открыто и непрерывно, уже как своей собственной, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по квартплате и регистрацией в паспорте по месту жительства. <.....> по заявлению истицы ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиалом №........ БТИ Промышленновского района изготовлен технический паспорт на вышеуказанную квартиру. В соответствии с этим паспортом <.....> состоит из 2-х жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета и лоджии, а всего общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой - 23,6 кв.м., в <.....>, <.....>. <.....>. Инвентаризационная стоимость квартиры по техническому паспорту в ценах 2011 года составляет <.....>.

В связи с изложенным истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица Конюкова Н.А. заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить, пояснила, что добавить нечего.

Определением суда от <.....> к участию в деле в качестве соответчика привлечён Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области в суд представителя не направил, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Конюковой Н.А., поскольку указанная в иске квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель ответчика - юрисконсульт СХА (колхоз) «Ленинский путь» Шевченко А.И. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Конюковой Н.А., с иском согласен, поскольку указанная квартира находилась на балансе СХА (колхоз) «Ленинский путь», а затем была продана истице, бухгалтерских документов не имеется, в деле есть справка, что квартира была у них на балансе, других документов на эту квартиру нет.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, <.....> истица приобрела квартиру по договору купли-продажи, расположенную по адресу: <.....> <.....> у фактического собственника квартиры - СХА (колхоз) «Ленинский путь», где квартира находилась на балансе организации, оплатив при этом указанную в договоре сумму путём внесения в кассу СХА (колхоз) «Ленинский путь» <.....> рублей в день заключения договора, что подтверждается договором купли-продажи от <.....>, квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от <.....>, выданной главным бухгалтером СХА (колхоз) «Ленинский путь» (л.д. 5, 9).

Согласно справке от <.....> №........, выданной председателем и главным бухгалтером СХА (колхоз) «Ленинский путь», квартира, расположенная по адресу <.....> <.....>, находилась на балансе СХА (колхоз) «Ленинский путь» до <.....> (л.д.10).

Истица Конюкова Н.А. зарегистрирована и проживает с <.....> по адресу <.....>. <.....>, не имеет задолженности по коммунальной оплате за квартиру, что подтверждается справками от <.....> №........ и №........, выданными администрацией Падунского сельского поселения и СХА (колхоз) «Ленинский путь», а также паспортными данными о регистрации истицы (л.д. 11,12,13).

Из технического паспорта, изготовленного <.....> Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ Промышленновского района на квартиру, расположенную по <.....> <.....>, следует, что общая инвентаризационная стоимость данной квартиры на 2011 год составила <.....> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статье 223, ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у истца на квартиру не возникло, истец не может зарегистрировать свое право на квартиру в органах юстиции и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица на законном основании, по договору купли-продажи, приобрела спорную квартиру. При этом, отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру у ответчика - СХА (колхоз) «Ленинский путь» не может служить основанием для ограничения прав истицы на приобретенную квартиру, поскольку квартира находилась на балансе СХА (колхоз) «Ленинский путь», в реестре муниципального имущества не значится, никто другой не претендует на спорную квартиру.

Суд считает, что истица доказала приобретение указанного выше спорного имущества на законных основаниях, а отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом.

Сведений о претензиях кого-либо на спорное имущество не имеется, право истицы на квартиру никем не оспорено.

Отсутствие у истицы надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру также не может служить основанием для ограничения прав истицы на приобретенную квартиру. Кроме того, судом учитывается отсутствие возражений ответчиков по существу иска, отсутствие спорной квартиры в реестре муниципального имущества, отсутствие каких-либо притязаний на спорную квартиру.

Также отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом.

Таким образом, требование истицы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Конюковой Н. А. к СХА (колхоз) «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Конюковой Н. А., <.....> года рождения, уроженкой <.....>, право собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Россия.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.В. Бондарева