Дело № 2-857/2011

Поступило в суд: «28» ноября 2011г.

Мотивированное решение изготовлено:

«26» декабря 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года пгт. Промышленная

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,

при секретаре Беляковой К.С.,

с участием истца – Евдокимовой И.Н.,

ответчика – Шабанова А.Н.,

прокурора – Гуреева М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой И. Н. к Шабанову А. Н. о выселении и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Евдокимова И.Н. обратилась в суд с иском к Шабанову А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учёта.

Просит выселить ответчика Шабанова А. Н. из дома, расположенного по адресу: <.....>, принадлежащий ей на праве собственности и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается, что в октябре 2000 года ей, Евдокимовой И. Н., как работнице СХА (колхоз) «Ленинский путь», выделен для проживания дом, расположенный по адресу: <.....>. <.....> истица выкупила указанный дом и заключила договор купли-продажи с СХА (колхоз) «Ленинский путь» на его покупку. Однако своевременно данный договор не был зарегистрирован в органах юстиции, поэтому ей пришлось обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот дом. На основании решения Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> по делу №........, вступившего в законную силу <.....>, истица является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....> что зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> сделана запись регистрации: №........, о чём истица получила Свидетельство о государственной регистрации права №........ от <.....> Согласно домой книге и адресным справкам выданным Администрацией Падунского сельского поселения в вышеуказанном доме зарегистрированы Евдокимова И. Н. с <.....>, Е.М.В. с <.....>, Е.Е.Ф. с <.....>, Е.Р.Ф. с <.....>, Ш.А.А. с <.....>, Г.Н.С. с <.....>, Б.О.А. с <.....>, а также ответчик - Шабанов А. Н. с <.....>

Шабанов А. Н. являлся истице гражданским мужем, проживал в её доме. Так как они собирались создать семью, истица дала согласие на регистрацию ответчика и <.....> ответчик зарегистрировался в вышеуказанном доме на постоянное место жительства, оформил прописку в администрации Падунского сельского поселения и УФМС РФ Промышленновского района. С марта <.....> года между сторонами стали происходить скандалы и ругань, поэтому супружеские отношения между ними прекратились. Так как другого жилья у ответчика не было, истица разрешила ответчику проживать в её доме до тех пор, пока он не найдет другое жильё для проживания.

Осенью <.....> года истица познакомилась с Б.О.А. , стала с ним проживать в гражданском браке и переехала жить на <.....>, <.....>. Ответчик остался проживать в её доме. В январе <.....> года Б.О.А. был осуждён и ему назначено наказание в виде лишения свободы, после чего истица вернулась в свой дом по <.....> <.....> и потребовала у Шабанова А.Н. съехать из её дома. Однако, ответчик её требования игнорирует и продолжает жить в доме, кроме того, в пьяном виде, устаивает скандалы, угрожает истице, портит ёе имущество. Истица обращалась к участковому милиционеру М.С.И. с просьбой помочь ей выселить ответчика, но тот сказал, что Шабанов А.Н. прописан в доме, поэтому имеет право в нём жить.

Несмотря на отсутствие оснований, ответчик продолжает проживать в принадлежащем истице доме. Он не принимает участия в ремонте и содержании дома, все затраты по содержанию дома и оплате коммунальных услуг производит истица. По настоящее время она несёт обязательства по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, водопотреблении, так как на ответчика начисляются коммунальные выплаты как зарегистрированного по её адресу. Ответчик не возмещает ей затраты по коммунальным услугам. <.....> истица зарегистрировала брак с Б.О.А. и после его освобождения из мест лишения свободы намерена продать вышеуказанный дом и переехать жить к мужу, однако регистрация ответчика препятствует ей распоряжаться недвижимым имуществом, тем самым нарушает её права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 288 ГК РФ. Истица неоднократно предлагала ответчику съехать из её дома и проживать отдельно, однако ответчик не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из её дома.

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом: из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ни по одному из перечисленных оснований возникновения жилищных прав, у ответчика не возникло право пользования жилым помещением. Ответчик не заключал с истицей - собственником жилого помещения, никаких договоров, в соответствии с которыми он приобрел бы право пользования домом. Ответчик не является членом семьи истицы, поэтому не имеет права на проживание в её доме. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Однако на протяжении указанного периода ответчик систематически нарушает права и законные интересы истицы.

В соответствии с требованиями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Согласно п. 3 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника предусмотрены ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, регистрация по месту жительства осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» выселение гражданина из занимаемого жилого помещения является основанием к снятию его с регистрационного учета.

В связи с изложенным истица обратилась в суд и просит выселить ответчика Шабанова А. Н. из жилого дома, расположенного по адресу <.....>, <.....>, <.....>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истица поддержала полностью свои исковые требования, просила иск удовлетворить, пояснила, что к изложенному в заявлении по существу добавить нечего, когда они с Шабановым только сошлись, у неё был маленький домик, он и все его родственники переехали к ней, в её старом доме была прописана сестра ответчика с детьми. Заявление на дом она писала сама, просто от имени ответчика, и договор купли-продажи выдали ей, т.к. это её дом и дали его истице и её троим детям, также представила дополнительные документы, отказалась от вызова и допроса в качестве свидетеля М.С.В.

Ответчик Шабанов А.Н. возражал против иска, пояснил, что это всё неправда, квартиру им давал колхоз, им двоим как семье, у него другого жилья нет, ему некуда уйти, также представил дополнительные документы, просил о допросе в качестве свидетеля Х.В.И. , который может пояснить по поводу выделения ему спорной квартиры, считает, что нужно сделать запрос в архив, чтобы подтвердить, что заявление подавалось им и что дом выдавался им обоим. Они проживали с истицей вместе как одна семья, жили на его зарплату, а зарплату истицы отдавали в счёт погашения долга за дом.

Согласно заключению прокурора Гуреева М.С. иск подлежит удовлетворению, так как договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации оформлены на Евдокимову, там самым в соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. У ответчика нет оснований возникновения права собственности и права пользования жилым помещением истицы. Прокурор просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истицу, свидетеля Х.В.И. , заключение прокурора Гуреева М.С. , полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, считает необходимым выселить ответчика из жилого дома истицы и снять с регистрационного учёта.

В соответствии с требованиями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истице принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., находящаяся по адресу: <.....>, <.....> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, выданным <.....> (л.д. 16).

Регистрация права собственности истицы на дом произведена на основании решения Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> по делу №........, вступившего в законную силу <.....>

Также истицей суду представлен договор купли-продажи жилья от <.....>, в соответствии с которым СХА (колхоз) «Ленинский путь» продал истице часть жилого дома по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (л.д. 37).

С <.....> ответчик Шабанов А.Н. зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу по <.....> <.....>, где и проживает по настоящее время, что подтверждается его паспортом, а также справкой от <.....> №........, выданной главой Падунского сельского поселения, сведениями из домовой книги (л.д. 25, 33, 17, 18), и не оспаривается сторонами.

Регистрация брака между истицей и ответчиком не производилась, что подтвердили стороны в судебном заседании, истица и ответчик проживали в гражданском браке.

<.....> истица вступила в брак с Б.О.А. что подтверждается её паспортными данными (л.д. 13, 14).

Ответчик продолжает проживать в жилом доме по адресу: <.....> <.....> принадлежащем на праве собственности истице, с регистрационного учёта добровольно не снялся, предупреждался истицей о необходимости выехать из её дома по указанному адресу, однако отказался выселиться добровольно, что подтверждено письменным уведомлением (л.д. 15), а также подтверждено самим ответчиком в судебном заседании.

Опрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетеля Х.В.И. , показал, что он знаком с истцом и ответчиком, неприязненных отношений нет, родственником не является, ему известно, что спорную квартиру давали от колхоза семье Шабановых, по заявлению Шабанова А. Н., он и истица проживали в гражданском браке и оба работали в СХА «Ленинский путь». Жилье было выдано в 2000 году, он тогда был членом правления. Шабанов обращался к нему за помощью в ремонте квартиры, и он выделял ему сварку с бригадой сварщиков и трактор.

Суд находит показания данного свидетеля правдивыми, поскольку он не является заинтересованным в исходе дела лицом, однако его показания нельзя принять в качестве доказательства по делу, в том числе в качестве доказательства наличия права ответчика на спорное жилое помещение, поскольку суду представлены письменные доказательства наличия права собственности истицы на спорное жильё, а в соответствии со ст.ст. 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, выделение спорного жилого помещения ответчику Шабанову А.Н. в 2000 году, на чём настаивает ответчик, а не истице Евдокимовой И.Н., не имеет правового значения по делу, поскольку позднее, <.....>, спорное жилое помещение было продано истице, о чём в дело представлен письменный договор, а в 2011 году истица оформила право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке и произвела регистрацию своего права собственности в регистрирующем органе. Указанная регистрация в судебном порядке не оспорена и не признана недействительной, в связи с чем истица является законным собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.

К членам семьи собственника жилого помещения, применительно к данной норме права, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик не являлся и не является членом семьи истицы - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Доказательств иного суду не представлено. Наличие в прошлом фактических брачных отношений у истицы и ответчика не может служить основанием для возникновения у ответчика права пользования жилым помещением истицы.

Своими действиями ответчик нарушает права истицы как собственника жилого помещения, препятствуют ей владеть, пользоваться и распоряжаться её имуществом по своему усмотрению, что требует вынесения судебного решения.

Таким образом, суд полагает, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евдокимовой И. Н. к Шабанову А. Н. о выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить полностью.

Выселить Шабанова А. Н., <.....> года рождения, уроженца <.....> <.....>, из жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....> и с которым стороны смогут ознакомиться в канцелярии суда.

Судья Л.В. Бондарева