Дело № 2 –181/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Промышленная 21 марта 2012 года.

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Беляковой К.С., с участием истца Велисевич О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велисевич О. П., к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Велисевич О.П. обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования истица мотивировала следующим.

<.....> по договору купли-продажи она приобрела у Черкашиной С.С. жилой дом, расположенный в <.....>. Поскольку договор купли-продажи жилого дома не был нотариально удостоверен, то она в январе <.....> года обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением о признании действительным договор купли-продажи жилого дома от <.....>. Решением Промышленновского районного суда от <.....> настоящий договор купли-продажи жилого дома от <.....>, расположенный в <.....>, был признан действительным. Данное решение суда было зарегистрировано в БТИ Промышленновского района <.....>. Поскольку дом был очень маленький, то она его в <.....> году полностью реконструировала, увеличив площадь объекта, на основании Разрешения исполкома Промышленновского районного Совета народных депутатов от <.....> №........ о перестрое дома.

<.....> ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиал № 16 БТИ Промышленновского района был изготовлен технический паспорт на жилой дом. Инвентаризационная стоимость дома составила <.....> руб. <.....> ФБУ «Кадастровой палатой» по Кемеровской области межрайонный отдел № 5, сведения о жилом доме были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, и ему был присвоен кадастровый номер <.....>.

<.....> ФБУ «Кадастровой палатой» по Кемеровской области ей был выдан кадастровый паспорт земельного участка, согласно которого после проведенного межевания площадь придомового земельного участка составила <.....> кв. м. Земельному участку был присвоен кадастровый номер <.....>.

<.....> Постановлением Главы Промышленновского муниципального района №........ истице был предоставлен бесплатно земельный участок площадью <.....> кв.м., под индивидуальной жилой постройкой по адресу: <.....>, находящийся в фактическом пользовании с расположенным на нем жилым домом со <.....>.

Она обратилась в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации жилого дома. В учреждении юстиции ей было отказано в устной форме в приеме документов связи с тем, что приобретенный ею дом в <.....> году был перестроен в <.....> году, поэтому необходимо признать в судебном порядке право собственности на реконструированный жилой дом.

Таким образом, она фактически владеет домом уже <.....> лет, поскольку купила его в <.....> году, и в течение более <.....> лет она владеет этим же домом, но реконструированным <.....> году.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющей собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Все это время она осуществляла владение данным домом открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить ее право собственности на дом является вступившее в законную силу решение суда, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный дом.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней, Велисевич О. П., право собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <.....> кв. м. с кадастровым номером <.....> по адресу: <.....>, стоимостью <.....> руб. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Велисевич О.П. исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. Дала суду показания, аналогичные тексту искового заявления, дополнила, что открыто владеет и распоряжается домом с <.....> года, произвела перестрой данного дома в <.....> году, т.е. владеет домом более 15 лет и просит признать за нею право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Баланцев А.Ф., Петров П.П. и Аксенова В.М. аналогично друг другу пояснили, что знают истицу Велисевич О.П. давно, более 20 лет, проживают с ней по соседству по <.....>. Подтверждают, что в <.....> году Велисевич О.П. приобрела данный дом, который потом в <.....> году перестроила, но документы надлежащим образом не оформила. Что на протяжении всего времени Велисевич О.П. открыто владеет и пользуется домом, осуществляет текущий и капитальный ремонт, ведет приусадебное хозяйство, оплачивает необходимые налоги. Никто на данный жилой дом не претендует.

Изучив представленные доказательства, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность)- лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество. Истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет все необходимые действия по содержанию данного дома.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в <.....> году истца по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <.....>. Судом установлено, что решением Промышленновского районного суда от <.....>, был признан действительным договор от <.....> купли-продажи дома по <.....> (л.д. 5).

Согласно Решения Промышленновского поселкового Совета народных депутатов от <.....> №........, истице был разрешен перестрой жилого дома по <.....> (л.д. 6). Указанный дом расположен по адресу: <.....>, состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью <.....> кв. м, жилой площадью <.....> кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризацией Кемеровской области «Филиал» №16 БТИ Промышленновского района (л.д. 10-24). Истица зарегистрирована и проживает в указанном доме с марта <.....> года по настоящее время, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 27-31). Истица осуществляла в доме текущий и капитальный ремонт доме, ей было разрешено произвести подключение дома к водопроводу, что подтверждается копией технических условий от <.....> (л.д. 32).

Однако, как установлено в судебном заседании, истица не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом после проведения его перестроя надлежащим образом. Но в течение практически 25 лет непрерывно, открыто и добросовестно владела перестроенным домом, что подтверждается как исследованными письменными доказательствами так и показаниями свидетелей Баланцева, Аксеновой и Петрова. Таким образом, истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Велисевич О. П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Велисевич О. П. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <.....>, общей площадью <.....> кв. м, жилой площадью <.....> кв. м. расположенный на земельном участке площадью <.....> кв. м. с кадастровым номером <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 1 месяца со дня его оглашения.

Судья С.В.Сурнина