Дело № 2–194/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Промышленная 28 марта 2012 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Мазиной Н.А., с участием истицы Недайвода Т.А., представителя истицы Лупан В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недайвода Т. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Недайвода Т. А. обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки в силу приобретательной давности.

Свои требования истица мотивировала следующим.

В декабре <.....> года истице, было предоставлено жилье в доме по адресу: <.....>. <.....> она зарегистрировалась по месту жительства в данной части жилого дома и проживает в данной части жилого дома до настоящего времени.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района считает, что данная часть жилого дома находится на балансе КУМИ Администрации, однако правоустанавливающих документов на данную часть жилого дома у КУМИ нет. Часть жилого дома по адресу: <.....>, на праве собственности никому не принадлежит. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на данную часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

В данной квартире истица зарегистрирована и проживает с <.....> по настоящее время, то есть в течение 17 лет.

За время проживания по данному адресу истец на земельном участке построила хозяйственные постройки, сооружения, своевременно и в полном объеме оплачивала налог на землю, коммунальные услуги, электроэнергию. Истица за период своего проживания в данной части жилого дома периодически производила текущий и капитальный ремонт, поддерживая его в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение семнадцати лет.

В связи с тем, что КУМИ Администрации Промышленновского района не принимает мер к оформлению документов на данную часть жилого дома, истица не может приватизировать данное жилье.

Просит признать за ней, Недайвода Т.А., часть жилого дома общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <.....> по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Недайвода Т.А. исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. Дала суду показания аналогичные тексту искового заявления, добавив при этом, что никто из третьих лиц не претендует на её дом.

Представитель истицы Лупан В.В. исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить и пояснил, что истица с мужем переехала из <.....> и им в <.....> году дали квартиру, в которую они самостоятельно провели воду, канализацию, построили надворные постройки и проживают там по настоящее время.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, иск признали полностью.

Выслушав истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Частью 3 статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №........ от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании было установлено, что в декабре <.....> года истице, было предоставлено жилье в доме по адресу: <.....>. <.....> она зарегистрировалась по месту жительства в данной части жилого дома и проживает в данной части жилого дома до настоящего времени.

Истицей и её супругом в период брака возведены надворные постройки, в том числе веранда, баня, навес, сарай и ограждение, что подтверждается письменными материалами дела, копией кадастрового паспорта земельного участка выданного <.....> Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области, в соответствии с которым после проведенного межевания площадь придомового земельного участка составила <.....> кв. м. и земельному участку был присвоен кадастровый номер <.....>, техническим паспортом на жилой дом и все надворные постройки, выданным <.....> ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» филиалом №........ БТИ Промышленновского района.

Таким образом, судом установлено, что истица Недайвода Т.А. действительно добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владеет домом общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой <.....> кв.м., со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <.....> по адресу: <.....> как своим собственным начиная с <.....> г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Недайвода Т. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Недайвода Т. А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <.....>, по адресу <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья С.А. Коноплева