Дело № 2- 258/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<.....> <.....>

Судья Промышленновского районного суда <.....> Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца Зайдаль Г.М., представителя истца Щербакова С.Н, и истцов Гарченко М.Г., Гарченко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайдаль Г. М., Гарченко М. Г., Гарченко А. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> об установлении права равной долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Зайдаль Г.М., Гарченко М.Г., Гарченко А.Г. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом об установлении права равной долевой собственности на квартиру, общей площадью <.....> том числе жилой <.....>., расположенную по адресу: <.....>, д. Колычево, <.....>.

Свои требования истцы мотивировали следующим.

<.....>, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан их семье, в порядке приватизации совхоз «<.....> <.....> передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>, де<.....>. В приватизации участвовала истица и двое ее детей. При составлении договора были допущены ошибки, а именно: в договоре приватизации в пункте «Покупатели» ошибочно указана только она одна, а дети не вписаны, хотя в приватизации участвовали она с детьми. Кроме того, в наименовании здания указана квартира, а на самом деле, это часть жилого дома т.к. под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, имеющие центральное отопление, центральную канализацию и т.п.

Регистрирующие органы запрещают зарегистрировать истцам земельный участок, который расположен непосредственно по этому адресу. Согласно Закона, граждане, имеющие на праве пользования до 2001 года земельные участки вправе их зарегистрировать в собственность, этого они не могут сделать, если у них не часть жилого дома, а квартира, кроме того, письменно отказа в госрегистрации регистрирующие органы выдавать отказываются.

Их часть жилого дома расположена на земельном участке имеющим и адрес, и кадастровый номер, и площадь, но в части жилого дома нет ни центрального отопления, ни центральной канализации. На земельном участке кроме части жилого дома расположены хозяйственные постройки. Часть жилого дома расположена в одноэтажном двухквартирном строении, имеет три жилые комнаты, общей площадью <.....>.м., в том числе жилой <.....>.м.

Данные ошибки сначала не были обнаружены, а обнаружили их в момент подготовки и передачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права равной долевой собственности на указанную квартиру.

С вышеуказанного времени семья истцов полностью владеет жилым помещением, производит текущий и косметические ремонты квартиры, добросовестно оплачивает коммунальные услуги и услуги за электричество.

Под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства над вещью, т.е. они самостоятельно и открыто осуществляют над квартирой хозяйственную власть.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности истцов на квартиру, однако в результате допущенных ошибок Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> в государственной регистрации отказывает, рекомендуя обратиться в судебные органы, причем письменного отказа не выдают.

В судебном заседании истцы Зайдаль Г.М., Гарченко М.Г., Гарченко А.Г. поддержали иск в полном объеме, продублировали доводы, изложенные в иске, просили его удовлетворить, просили признать за ними по 1/3 доле в праве собственности на указанную часть жилого дома. Истцы пояснили, что на момент приватизации они жили в спорной квартире. Кроме того, добавили, что совхоз «<.....>» прекратил свое существование, поэтому устранить ошибки, допущенные при составлении договора, иным образом невозможно. На момент приватизации все трое были прописаны и проживали в этой квартире, Гарченко А.Г., и Гарченко М.Г. на момент приватизации были несовершеннолетними детьми, никто из них не отказывался от приватизации.

Представитель истца Зайдаль Г.М. –Щербаков С.Н., действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, также поддержал иск в полном объеме, просил его удовлетворить, пояснил, что данная квартира является частью жилого дома, т.к. расположена на земельном участке.

Представитель ответчика - КУМИ <.....>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, пояснил, что указанная квартира не значится в реестре муниципальной собственности.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истцов, представителя истца, считает необходимым требования Зайдаль Г.М., Гарченко А.Г., Гарченко М.Г. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 1 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от <.....>) гласит, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истцы на момент заключения договора приватизации <.....> проживали в спорной квартире имели право на приватизацию в соответствии со ст. 2 Закона, что подтверждается копиями их паспортов с указанием прописки. Согласно ордера от <.....>, выданного исполнительным комитетом Колычевского сельсовета народных депутатов, Гарченко Г. М. было предоставлено право занятия квартиры по <.....> д.Колычево, и в данном ордере указан состав семьи, состоящей из 3 человек: Гарченко Г.М., сын Гарченко А., сын Гарченко М.. Кроме того, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, в графе «Покупатель» указаны в одном случае только Гарченко Г.М., а в другом случае кроме Гарченко Г.М. указаны также Гарченко А.Г. и Гарченко М.Г., суд считает, что истцы приобрели право равной долевой собственности на указанную часть жилого дома по 1/3 доли в праве.

Кроме того, в собственность Зайдаль Г.М. была передана квартира совхозом «<.....>», т.е. лицом имеющим право передачи недвижимого имущества в собственность другим лицам. Истица просит признать указанную квартиру частью жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании технического паспорта, от <.....>, выданного филиалом №........ БТИ <.....>, вышеуказанный объект недвижимости указан как часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м. в том числе жилой <.....>.м., судом установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке, подпадает под определение жилого дома, т.е. является его частью.

Истица представила суду: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, копию свидетельства о браке, согласно которого истица сменила фамилию с «Гарченко» на фамилию «Зайдаль»; а также копии свидетельств о рождении детей, которые подтверждают тот факт, что на момент заключения договора о приватизации квартиры, Гарченко А.Г. и Гарченко М.Г. были несовершеннолетними детьми и должны были быть включены в договор приватизации.

В соответствие с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако истцы не могут воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

Следовательно, суд приходит к выводу, что истцы приобрели указанное недвижимое имущество у фактического собственника и на законных основаниях, поэтому считает, что иск Зайдаль Г.М., Гарченко М.Г., Гарченко А.Г. о признании права равной долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, д. Колычево <.....>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайдаль Г. М., Гарченко М. Г., Гарченко А. Г. к Комитету по Управлению муниципальным имуществом <.....> об установлении права равной долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить полностью.

Признать за Зайдаль Г. М. <.....> года рождения, Гарченко М. Г. <.....> года рождения, Гарченко А. Г. <.....> года рождения право равно долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью <.....>.м. в том числе жилой <.....>.м., расположенную по адресу <.....>, д. Колычево, <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Сурнина