Дело № 2–396/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Промышленная 16 июля 2012 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Подколзине И.А., с участием истца Зайцева Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Н. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома с пристроем,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев Н.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на часть жилого дома, состоящего из основного шлакобетонного шлакозаливного строения общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: <.....>.

Свои требования истец мотивировал следующим.

В <.....> году Зайцев Н.Г. приобрёл в собственность часть жилого дома, находящегося по адресу: <.....>, №......... Был заключён договор купли-продажи (дома) части дома от <.....>, удостоверенный <.....>, государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре нотариуса за №......... Договор был зарегистрирован в БТИ <.....> <.....>, реестровая книга №......... С этого момента и по настоящее время Зайцев Н.Г. проживает в вышеуказанной части жилого дома, производит текущий ремонт, исправно оплачивает налоги и коммунальные платежи, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ей. В <.....> году им был осуществлён пристрой к части жилого дома, в результате которого изменилась общая и жилая площадь части жилого дома, никаких документов после этого истец не оформлял. Впоследствии, при проведении инвентаризации и упорядочении адресного хозяйства, части жилого дома был присвоен адрес: <.....>, №.........

В настоящее время Зайцев Н.Г. подготовил необходимую Техническую документацию и решил зарегистрировать своё право собственности в соответствии с законом о государственной регистрации. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома был передан ему в собственность постановлением администрации Промышленновского района от <.....>, и право собственности на земельный участок истец зарегистрировал. В феврале <.....> года, Зайцев Н.Г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать право собственности на вышеуказанную часть жилого дома, где в регистрации ему было отказано. Основанием для отказа послужило то, что на основании технической документации и правоустанавливающих документов регистрация права собственности в порядке «дачной амнистии» невозможна. В договоре же купли-продажи указано, что истец приобрёл в собственность 1/2 часть дома по адресу: <.....>, №........, и это не позволяет сделать однозначный вывод о том, что он является собственником части жилого дома, находящегося по адресу: <.....>, №.........

В виду того, что отказано Зайцеву Н.Г. в регистрации права собственности на указанную часть жилого дома, он не может в полной мере распоряжаться частью жилого дома, что ограничивает его законные права и интересы, он вынужден обратиться в судебном порядке с просьбой о признании за ним права собственности на указанную часть жилого дома.

В судебном заседании истец Зайцев Н.Г. исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. Дал суду показания аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, иск признали полностью.

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объёме.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании в <.....> году истец приобрёл в собственность часть жилого дома, находящегося по адресу: <.....>, №......... Был заключён договор купли-продажи (дома) части дома от <.....>. Договор был зарегистрирован в БТИ <.....> <.....>, реестровая книга №......... С этого момента и по настоящее время Зайцев Н.Г. проживает в вышеуказанной части жилого дома, производит текущий ремонт, исправно оплачивает налоги и коммунальные платежи, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ей. В <.....> году им был осуществлён пристрой к части жилого дома, в результате которого изменилась общая и жилая площадь части жилого дома, никаких документов после этого истец не оформлял. Впоследствии, при проведении инвентаризации и упорядочении адресного хозяйства, части жилого дома был присвоен адрес: <.....>, №.........

В настоящее время Зайцев Н.Г. подготовил необходимую Техническую документацию и решил зарегистрировать своё право собственности в соответствии с законом о государственной регистрации. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома был передан Зайцеву Н.Г. в собственность постановлением <.....> от <.....>, и право собственности на земельный участок он зарегистрировал. В феврале <.....> года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать право собственности на вышеуказанную часть жилого дома, где в регистрации ему было отказано. Основанием для отказа послужило то, что на основании технической документации и правоустанавливающих документов регистрация его права собственности в порядке «дачной амнистии» невозможна. В договоре же купли-продажи указано, что Зайцев Н.Г. приобрел 1/2 дома по адресу: <.....>, и это не позволяет сделать однозначный вывод о том, что он он является собственником части жилого дома, находящегося по адресу: <.....>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от <.....>; копией распоряжения администрации Промышленновского городского поселения Кемеровской области от <.....> №........; копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> от <.....>; копией кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <.....>; постановлением Администрации Промышленновского муниципального района от <.....> №........ о предоставлении земельного участка в собственность Зайцеву Н.Г.; копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным <.....>; копией кадастрового паспорта земельного участка, выданным <.....> №........; показаниями свидетелей А.Л.А. и Ш.Ю.А., которые в судебном заседании аналогично друг другу пояснили, что истец в <.....> году приобрел жилой дом по адресу: <.....>, это является частью жилого дома.

Поскольку судом установлено, что Зайцев Н.Г. приобрел часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности, а потому его исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева Н. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома с пристроем - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Зайцевым Н. Г. право собственности на часть жилого дома с пристроем, состоящего из основного шлакобетонного шлакозаливного строения, имеет две жилые комнаты, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <.....>, площадью <.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья С.А. Коноплева