Дело № 2-152/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п.Промышленная 04 марта 2011 г.
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Николаева В.А. при секретаре Лысак Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шестопаловой А.Я. к Игнатьковой Е.С. о взыскании аванса, возмещении убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Шестопалова А.Я. обратилась в суд с иском к Игнатьковой Е.С. о взыскании аванса в сумме <.....> рублей, возмещении убытков в сумме <.....> рублей и компенсации морального вреда в размере <.....> рублей, а также судебных издержек в сумме <.....> рублей, ссылаясь на то, что <.....> она в соответствии с распиской, написанной в простой письменной форме в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....> <.....> принадлежащей ответчице-Игнатьковой Е.С., передала денежные средства в размере <.....> рублей. Игнатькова Е.С. передала ей квартиру. По договоренности с ответчиком она оплачивала за жилищные и коммунальные услуги. Фактически она квартирой не пользовалась, т.к. документы для сделки купли-продажи не были готовы. Она неоднократно уведомляла ответчика о заключении сделки договора купли-продажи квартиры или возврате аванса. Однако ответчик отказал в продаже квартиры и добровольно не желает возвращать аванс. Она понесла убытки в виде оплаты за жилищно-коммунальные услуги в сумме <.....> рублей. Ответчиком ей причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях. В ее семье стали происходить конфликты на почве того, что ни за что отдала деньги. Она человек мнительный и у нее нарушен нормальный сон, спокойствие, она вынуждена принимать лекарственные препараты. Моральный вред она оценивает в <.....> рублей. Кроме того, она понесла судебные издержки в виде госпошлины в размере <.....> руб., за услуги почты <.....> <.....>, за составление искового заявления <.....> руб., за услуги представителя в суде <.....> рублей.
Шестопалова А.Я. исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить. При этом истица дополнила, что она хотела купить у ответчицы квартиру по <.....> и как покупатель выполнила обязательства- внесла аванс в сумме <.....> тысяч рублей, о чем составили расписку. Ответчица отдала ей ключи от квартиры для пользования, но она квартирой не пользовалась, а полгода платила коммунальные услуги, о чем имеются квитанции на сумму <.....> рублей. Предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме они не составляли. Договоренность о купле-продаже квартиры была в устной форме. У ответчицы не были оформлены документы на квартиру в <.....>, поэтому на предложение жить в квартире, она отказалась. Через полгода она потребовала от ответчицы свои деньги, сказав, что не будет покупать квартиру, но та отказалась возвращать аванс. Поэтому обратилась в суд и в судебном заседании передала ответчице ключи от квартиры, на сдачу-приемку квартиры она не явилась. Из-за квартиры она переживала, были скандалы дома, бессонница. Поэтому просит взыскать моральный вред в сумме <.....> рублей.
Ответчик Игнатькова Е.С. и ее представитель Бредихин С.Е., действующий в суде по нотариальной доверенности от <.....>, исковые требования не признали. При этом Игнатькова Е.С. пояснила, что квартиру по <.....> она продавала за <.....> тысяч рублей, а у истицы было только <.....> тыс. руб., она просила продать в рассрочку. Поскольку документы на обмен квартиры должны были за лето сделать в <.....>, она согласилась и получила задаток в сумме <.....> тыс. руб., о чем составили расписку и она передала Шестопаловой ключи от квартиры для проживания. За лето от истицы не было звонков, а <.....> она позвонила, что квартиру покупать не будет. В октябре на ее звонок, общаться не хотели, ключи не отдавали. <.....> документы на квартиру были готовы. Иск не признает, так как не отказывала в купле-продаже квартиры и составлении договора. Заказное письмо о возврате аванса от истицы получала, говорила ей, что аванс вернет, когда продаст квартиру. Ключи от квартиры были у истицы, поэтому она и оплачивала коммунальные услуги. Исковые требования о моральном вреде не признает, это она понесла моральный вред.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что <.....> Шестопалова А.Я. передала Игнатьковой Е.С. деньги в сумме <.....> рублей в качестве аванса, что подтверждается письменной распиской от <.....>, подписанной сторонами.
Как пояснила истица Шестопалова А.Я. эта сумма была внесена ответчице в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры по <.....> в <.....>. Предварительный письменный договор купли-продажи квартиры между сторонами не составлялся. Поскольку Игнатькова Е.С. долго не оформляла документы на квартиру, она потребовала вернуть уплаченный ею аванс в сумме <.....> тысяч рублей.
Ответчик Игнатькова Е.С. в суде не отрицала, что получила от Шестопаловой А.Я. деньги в сумме <.....> тыс. руб., однако пояснила, что получила за продаваемую ею квартиру задаток. Она не отказывалась продавать Шестопаловой квартиру, та сама отказалась ее покупать, поэтому иск о возврате денег не признает.
Допрошенные по ходатайству ответчика свидетели С. и К. пояснили, что стороны договорились о купле-продаже квартиры по <.....>, при этом Игнатькова получила от Шестопаловой задаток <.....> тысяч рублей и передала истице ключи от квартиры. Игнатькова долго ждала, пока сделают документы в <.....> на обмен квартиры, поэтому не оформили сделку.
Согласно ч.1,2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Из текста расписки от <.....>, находящейся в материалах дела, следует, что Шестопалова А.Я. внесла аванс <.....> тысяч рублей Игнатьковой Е.С. Однако, о внесении задатка за продаваемую квартиру по <.....> <.....> в расписке ничего не сказано.
Судом установлено, что письменного предварительного договора купли-продажи квартиры и соглашения о задатке между сторонами не было заключено, поэтому суд в соответствии с ч.3 ст.380 ГК РФ считает, что сумма в <.....> тысяч рублей уплачена истицей и получена ответчицей в качестве аванса.
Суд считает, что поскольку не достигнуто согласованной воли двух сторон на заключение договора купли-продажи квартиры по <.....> в <.....>, задаток в сумме <.....> тыс. руб., полученный в качестве аванса по расписке Игнатьковой Е.С., в соответствии со ст.381 ч.1 ГК РФ должен быть возращен истице.
Истица просит взыскать понесенные ею убытки по оплате жилищных и коммунальных услуг в общей сумме <.....> рублей, утверждая, что она получив ключи от квартиры, в ней не проживала и квартирой не пользовалась.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В суде установлено, что истица, получив ключи от квартиры, добровольно оплачивала жилищно-коммунальные услуги по <.....> согласно представленных квитанций с <.....> г. по <.....> г. на общую сумму <.....> рублей.
Утверждение истицы о том, что она квартирой не пользовалась, а только оплачивала жилищные и коммунальные услуги, суд не может принять во внимание, поскольку права ее не были ответчиком нарушены, ответчик не запрещала и не препятствовала пользоваться квартирой, истица в добровольном порядке взяла на себя обязанность по содержанию жилого помещения. Поэтому в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в сумме <.....> руб. суд считает необходимым отказать полностью.
Истица просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <.....> руб., ссылаясь на то, что у нее возникли конфликты в семье, нарушен сон и спокойствие, она вынуждена принимать лекарственные препараты.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме <.....> рублей следует отказать, поскольку иск Шестопаловой А.Я. является имущественным спором и законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда по искам имущественного характера.
Истица просит взыскать судебные расходы в сумме <.....> рублей, из них уплаченную государственную пошлину в сумме <.....> рублей, услуги почты за заказное письмо ответчику- <.....>, за составление искового заявления- <.....> рублей, за услуги представителя в суде -<.....> рублей.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ к издержкам относит расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы.
Изучив имеющиеся в материалах дела квитанции об оплате госпошлины в сумме <.....> руб., о расходах на оказание юридических услуг в сумме <.....> руб. и представительство в суде <.....> руб., о почтовой операции по направлению заказного письма Игнатьковой Е.С. на сумму <.....> руб., суд, учитывая не сложность иска и участие представителя в одном судебном процессе, считает расходы за услуги представителя в суде в <.....> руб. явно завышенными, полагает достаточным взыскать <.....> руб. Остальные судебные расходы, понесенные истцом следует взыскать с ответчика полностью.
Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шестопаловой А.Я. удовлетворить частично.
Взыскать с Игнатьковой Е.С. в пользу Шестопаловой А.Я. уплаченный аванс за квартиру в сумме <.....>) рублей; уплаченную государственную пошлину в сумме <.....>) рублей, расходы за оказание юридических услуг в сумме <.....>) рублей, за участие представителя в суде <.....> <.....>) рублей, почтовые расходы в сумме <.....> <.....>., а всего <.....>
В удовлетворении исковых требований о возмещении убытков в сумме <.....> рублей, компенсации морального вреда <.....> рублей и судебных расходов в сумме <.....> рублей, а всего <.....> рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 11 марта 2011 г. и стороны могут его получить в канцелярии суда.
Судья Николаева В.А.