Дело № 2- 170\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Промышленная 04 марта 2011 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Беляковой К.С., с участием истца Яралиева Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яралиева Э.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки
У С Т А Н О В И Л :
Истец Яралиев обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером <.....> по адресу: <.....>. Свои требования истец мотивировал следующим. Яралиев Э.К., в соответствии с договором купли-продажи от <.....> являлся покупателем жилого дома общей полезной площадью <.....> кв. м., в том числе жилой площади <.....> кв. м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <.....> кв. м. по адресу: <.....>
Указанный жилой дом принадлежал Г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> года, выданного Промышленновской государственной нотариальной конторой Кемеровской области по реестру за <.....>, и подтвержденное справкой БТИ пос. Промышленная Кемеровской области за <.....> от <.....> года. Этот дом Г. продал Яралиеву за <.....> млн. неденоминированных рублей. В соответствии с договором на этот дом никто не претендовал, в споре, под арестом и запрещением он не состоял.
Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> года в реестре за <.....>.
Деньги за купленный дом были получены за продавца доверенным лицом в полном объеме в присутствии нотариуса при подписании договора. Сделку от имени Г. по доверенности от <.....> года, удостоверенную Промышленновской государственной нотариальной конторой по реестру <.....>, совершала К.. Яралиеву необходимо было зарегистрировать этот договор купли-продажи в БТИ пос. Промышленная. Только с момента регистрации он вступил бы в права собственности. В настоящее время местонахождение Г. неизвестно. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. С <.....> года по <.....> года Яралиев был зарегистрирован и проживал в указанном доме вместе со своей семьей, владел домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. В этот период он несколько раз производил ремонт дома, бани и придомовых построек. Сделал пристройку к дому, чем увеличил его общую площадь до <.....> кв.м., построил гараж и сараи. Вместе с семьей обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. <.....> года этого К. изготовил новый технический паспорт на жилой дом
со всеми надворными постройками.
<.....> года на земельный участок, на котором расположен дом, по его заявлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Кемеровской области был изготовлен кадастровый план, где указана точная площадь участка после межевания - <.....> кв. м.
В связи с произведенными неотделимыми улучшенными условиями стоимость домовладения по техническому паспорту составляет <.....> рублей <.....> копеек.
В судебном заседании Яралиев поддержал иск в полном объеме, продублировал доводы, изложенные в иске, просил его удовлетворить.
В судебном заседании свидетели Н. и Ш. аналогично друг другу пояснили, что знают Яралиева, он в <.....> году купил жилой дом по адресу: <.....> Яралиев проживал в данном доме с момента покупки, делал ремонт, оплачивал все коммунальные платежи, но документы на дом не успел оформить надлежащим образом.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации Промышленновскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменному заявлению, иск Яралиева признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, свидетелей, считает необходимым требования Яралиева Э.К. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
Истец представил суду: договор купли-продажи (дома) части дома от <.....> года; кадастровый паспорт земельного участка от <.....>; технический паспорт на жилой дом по <.....>
В соответствие с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако истец не может воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ Промышленновского района.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, с <.....> года по настоящее время постоянно производит там текущий ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи.
За это время претензий на право пользования домом никто не предъявлял, право собственности не оспаривал. Изложенное также нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей Н. и Ш., подтвердивших в судебном заседании данный факт. Суд доверяет показаниям данных свидетелей, считает их правдивыми, сомневаться в их достоверности у суда нет оснований.
Следовательно, суд приходит к выводу, что истец приобрел указанное недвижимое имущество у фактического собственника и на законных основаниях, поэтому считает, что иск Яралиева к КУМИ <.....> о признании права собственности на жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: <.....>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яраливева Э.К. к Комитету по Управлению муниципальным имуществом о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером <.....> по адресу: <.....>, за Яралиевым Э.К., <.....> года рождения.
Данное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Коноплева С.А.