Дело № 2 –515

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Промышленная 05 сентября 2012 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Лысак Т.Н., с участием представителя истца Багрыч Г.А. –Щербакова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багрыч Г. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского района о признании права собственности на здание магазина

У С Т А Н О В И Л :

Багрыч Г.А. обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского района о признании права собственности на здание магазина.

Свои требования истица мотивировала следующим.

<.....> между ею, Багрыч Г.А., и конкурсным управляющим ОАО <.....> был заключен договор купли-продажи здания магазина, общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>. Согласно указанного договора, ОАО <.....> обязано было изготовить техническую документацию, зарегистрировать в органах юстиции право собственности на здание магазина, подписать договор купли-продажи и передать истице имущество, а также необходимые для госрегистрации документы, оплатить денежные средства, необходимые для оплаты госпошлины в органы юстиции, явиться в органы юстиции для регистрации договора и перехода права собственности. Она, согласно договора, обязана была передать денежные средства за здание магазина, и явиться в органы юстиции для регистрации договора купли-продажи.

Свои обязательства, предусмотренные договором она исполнила в полном объеме, денежные средства в размере <.....> рублей передала полностью, что подтверждается договором купли-продажи, где в одном из пунктов указано, что денежные средства переданы до подписания договора. Однако, ОАО <.....> свое право собственности на имущество в органах юстиции не зарегистрировало, техническую документацию не изготовило, в органы юстиции не явилось. В результате чего истица зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество не может. Кроме того, истица получила недостроенное здание и своими силами и за свой счет заканчивала строительство. С вышеуказанного времени истица полностью владеет зданием магазина, производит в здании магазина ремонтные и косметические работы.

В настоящее время ОАО <.....> не существует, т.к. прошло стадию банкротства и обратиться в суд с вопросом принудительной регистрации договора купли-продажи в органах юстиции истица не может. Решение суда необходимо истице для признания за нею права собственности на здание магазина в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество, здание магазина, состоящего из основного каменного кирпичного строения общей площадью <.....> кв. м., расположенное по адресу: <.....>.

В судебном заседании представитель истца Щербаков С.Н., действующий на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. Дал суду показания аналогичные текста искового заявления, дополнил, что недостроенное здание магазина действительно стояло на балансе ОАО <.....>, и истица купила его в ходе конкурсного управления, введенного в ОАО <.....>. В настоящее время, земля под магазином находится в муниципальной собственности и передано истице в аренду.

Представитель ответчика- комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель заинтересованного лица Администрации <.....> сельского поселения Промышленновского района, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании опрошенная в качестве свидетеля М.Е.А. суду пояснила следующее. Она работала в <.....> году бухгалтером в ОАО <.....>. Ей известно, что в то время в ОАО <.....> начало строительство здания магазина по <.....>. Достроить здание и оформить на него документы надлежащим образом в ОАО <.....> не успели, так как предприятие обанкротилось. Багрыч Г.А. купила данное недостроенное здание у ОАО <.....> по договору купли-продажи в ходе конкурсного управления. Здание было снято с баланса. Земельный участок под магазином у Багрыч Г.А. находится в аренде. Позже ОАО <.....> было подвергнуто процедур банкротства. Документов на спорное здание магазина в ОАО <.....> нет.

Опрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Б.Т.А. пояснила суду следующее. Она давно работает продавцом в магазине Багрыч Г.А. Ей известно, что в <.....> году Багрыч Г.А. купила недостроенное здание магазина в ОАО <.....> и достроила его на свои средства, оборудовала здание магазина, но документы оформить в учреждении юстиции не успела, т.к. в ОАО <.....> началось банкротство.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования Багрыч Г.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договор и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающие гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной истца, <.....> между Багрыч Г.А. и ОАО <.....>, в лице конкурсного управляющего ОАО <.....> П.М.Г., действующего на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области, был заключен договор купли-продажи здания магазина, в простой письменной форме. Согласно данного догово­ра истицей было приобретено в собственность здание магазина, расположенного по адресу: <.....>.

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиями ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В судебном заседании также установлено, что указанное здание магазина одноэтажное, литера А, состоит из основного каменного кирпичного строения, фундамент – железобетонный сборный, крыша- асбестоцементная, год постройки <.....>, общая площадь <.....> кв.м., расположено на земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером <.....>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под зданием магазина, находящимся у истца в аренде, согласно договора аренды земельного участка №........ от <.....> Перечисленные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом здания от <.....>, договором аренды земельного участка.

В договоре купли-продажи здания магазина также указана общая стоимость имущества в размере <.....> рублей, которая продавцу была уплачена, что подтверждается показаниями истицы, свидетелей и не оспаривается стороной ответчика.

Судом также установлено, что на момент совершения сделки, здание магазина принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается текстом договора купли-продажи, из которого следует, что отчуждаемое здание магазина принадлежит ОАО <.....> и показаниями свидетеля М.Е.А.

Спорное имущество здания магазина не является муниципальной собственностью, что подтверждается заявлением КУМИ администрации Промышленновского района от <.....> №........, а также не состоит в реестре объектов муниципального имущества Пушкинского сельского поселения, что подтверждается справкой Администрации <.....> сельского поселения от <.....> №.........

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с действующим законодательством для регистрации перехода права собствен­ности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон договора. В частности согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ для государственной регистрации права требуется волеизъявление двух сторон сделки.

В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случа­ях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государст­венную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной по­сле введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имуще­ства».

Однако, как установлено в судебном заседании, ОАО <.....> ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <.....>. Таким образом, истец лишен права зарегистрировать свое право собственности на выше указный объект недвижимости –здание магазина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Багрыч Г. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на здание магазина удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Багрыч Г. А. на здание магазина, находящегося по адресу: <.....>. Указанное здание магазина одноэтажное, литера А, состоит из основного каменного кирпичного строения, фундамент – железобетонный сборный, крыша- асбестоцементная, год постройки <.....>, общая площадь <.....> кв.м., расположено на земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером <.....>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под зданием магазина, находящимся у истца в аренде, согласно договора аренды земельного участка №........ от <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Сурнина