Дело № 2-512/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 10 сентября 2012 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Лысак Т.Н., с участием истцов Сандрыкиной Е.Ю. и Сандрыкина В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандрыкиной Е. Ю., Сандрыкина В. Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Сандрыкина Е.Ю., Сандрыкин В.Ю. обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования истцы мотивировали следующим.

Истцы Сандрыкина Е. Ю. и Сандрыкин В. Ю., являются собственниками <.....> по адресу: <.....>, <.....>.

В Договоре на приватизацию жилья в собственность от <.....> данное жилое помещение ошибочно указано как квартира, а не как часть жилого дома.

В <.....> зарегистрированы по месту жительства: Сандрыкина Е. Ю., Сандрыкин В. Ю., а также несовершеннолетние дети Сандрыкиной Е.Ю. - В.А.С., <.....> В.Ю.С.<.....>.

Квартира №........ находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. Собственником квартиры № <.....> является В.С.Л.. Собственником <.....> является Лукашенко С. В..

В каждой квартире (части жилого дома) отдельные вводы на электричество, воду, отдельные канализации, имеются отдельные отопительные системы в каждой квартире (части жилого дома). Следовательно, у жилых помещений №........, №........, №........, расположенных по адресу: <.....>, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры, и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В указанном жилом доме нет помещений общего пользования, и указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленных в ст. 36 ЖК РФ, а принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома.

Общая площадь части жилого <.....> (указанная в Договоре как <.....>) - <.....> кв.м., жилая площадь - <.....> кв.м. Земельный участок, на котором расположен весь жилой дом по адресу: <.....>, разделен в натуре, т. е. у истцов, у В.С.Л. и Лукашенко С.В. имеются самостоятельные, огороженные земельные участки.

Истцы фактически владеют и пользуются соответствующим земельным участком с момента подписания Договора на приватизацию жилья в собственность части жилого дома (указанного как квартира).

В настоящее время истцам необходимо оформить права на данный земельный участок. Однако, в связи с тем, что в Договоре на приватизацию жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

Просят признать <.....> жилом <.....> по адресу: <.....>, частью жилого дома, находящегося по этому же адресу, собственниками которой являются истцы.

В судебном заседании истцы Сандрыкин В.Ю. и Сандрыкина Е.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные тексту заявления.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов, иск признал полностью.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Сандрыкина В.Ю. и Сандрыкиной Е.Ю. удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Сандрыкин В.Ю. и Сандрыкина Е.Ю. приобрели в собственность <.....> по договору на приватизацию жилья в собственность от <.....>. Данный договор приватизации был зарегистрирован в БТИ <.....> <.....>, инвентарное дело №.........

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,
которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

В ст. 36 ЖК РФ перечислены признаки, определяющие многоквартирный дом. В жилом помещении, принадлежащем истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Жилое помещение истцов имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система. У жилого помещения истцов не имеется общих инженерных сетей с жилыми помещениями других собственников в <.....>. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцам, нет помещений общего пользования. Объект недвижимости по адресу: <.....> расположен на земельном участке из земель населенных пунктов. Данное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <.....>, техническим паспортом на часть жилого дома от <.....>, выданным филиалом №........ БТИ Промышленновского района. Следовательно, указанное жилое помещение, указанное в договоре приватизации как квартира и принадлежащая истцам, является частью жилого дома, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом было установлено, что жилое помещение №........, расположенное по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сандрыкиной Е. Ю., Сандрыкина В. Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать <.....> общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью - <.....> кв.м. частью жилого <.....>, расположенного по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Сурнина