Дело № 2-499/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.....> 20 сентября 2012 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием представителя истца Унрау И.А., представителя ответчика Морозовой Н.С., представителя третьего лица – Щукиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Промышленновского городского поселения к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района об исключении записи о праве собственности на жилой дом из ЕГРП и снятии его с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Промышленновского городского поселения обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района об исключении записи о праве собственности на жилой дом из ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, пе<.....>, <.....>, и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал следующим. На земельном участке по адресу пе<.....>, пгт. <.....> (кадастровый номер <.....> зарегистрирован жилой дом, который по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> (далее - Росреестр), числится за гражданкой Сборновой М. С., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Сборнова М. С. умерла, родственников и других лиц, заявивших права на наследство не имеется. В настоящее время указанный жилой дом уничтожен, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ). Земельный участок приватизирован не был и находится в муниципальной собственности.

Если объект недвижимости полностью уничтожен (погиб), то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на него прекращается.

В силу статьи 39 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими этим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, при условии начала восстановления объекта в установленном порядке в течение трех лет. Ни в течение трех лет, ни в дальнейшем объект восстановлен не будет в связи со смертью собственника и отсутствием наследников.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости лишает орган местного самоуправления возможности реализовать правомочие по распоряжению земельным участком, находящимся под этим объектом, в частности предоставлению его другим гражданам под строительство жилья. Истец считает это достаточным основанием для предъявления и удовлетворения иска о признании прекращенным права собственности на разрушенный объект недвижимости.

Спора о праве нет. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Промышленновского городского поселения Унрау И.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости препятствует использованию земельного участка, расположенного по адресу: пе<.....>, пгт.Промышленная, <.....> по назначению (под индивидуальную жилую застройку) и лишает орган местного самоуправления возможности реализовать свое правомочие по созданию условий для жилищного строительства, в том числе индивидуального (п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона от <.....> №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и просила исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности умершей Сборновой М. С. на жилой дом, расположенный по адресу: пе<.....>, пгт.Промышленная, <.....> и ликвидировать запись об объекте недвижимости, а именно жилом доме, расположенном по адресу: пе<.....>, пгт.Промышленная, <.....>, принадлежащем на праве собственности Сборновой М. С..

Представитель ответчика Морозова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила суду, что заявление об исключении записей из реестра может сделать только собственник имущества. Но в данном случае собственник скончался, поэтому запись о праве собственности и об объекте недвижимости может быть исключена из реестра только по решению суда.

Представитель третьего лица Щукина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <.....> N 219 (далее – Правила) единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Пункт 7 Правил гласит, что с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается, запись об объекте ликвидируется.

В ходе судебного заседания было установлено, что Сборнова М. С. умерла, родственников и других лиц, заявивших права на наследство не имеется. В настоящее время указанный жилой дом уничтожен. Земельный участок приватизирован не был и находится в муниципальной собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Таким образом, судом установлено, что объект права собственности уничтожен, собственник объекта права собственности умер.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и принять решение об исключении из Единого государственного реестра прав запись о праве собственности умершей Сборновой М. С. на жилой дом общей площадью <.....> кв. м (кадастровый номер объекта <.....>), расположенный по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, пе<.....>, и ликвидировать запись об объекте недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Промышленновского городского поселения к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района об исключении записи о праве собственности на жилой дом из ЕГРП и снятии его с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности умершей Сборновой М. С. на жилой дом общей площадью <.....> кв. м (кадастровый номер объекта <.....>), расположенный по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, пе<.....>, и ликвидировать запись об объекте недвижимости, а именно, жилом доме общей площадью <.....>. м, расположенном по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, пе<.....>, принадлежащем на праве собственности Сборновой М. С..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Е.И. Коробкова