дело № 2-176/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2010 г.
г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре Корнаевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акуловой Е.А. к ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании штрафа, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Акулова Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора № ... от 26 июня 2008 г., взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере ... рублей, взыскании штрафа за несоблюдение, в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей и взыскании судебных расходов.
Просила суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ... от 26 июня 2008 года с ЗАО «Промжилстрой», взыскать в ее пользу с ЗАО «Промжилстрой» сумму денег внесенных ею по договору участия в долевом строительстве, в размере ... рублей, и взыскать сумму штрафа за неисполнение договора.
В судебном заседании Акулова Е.А. и её представитель Кабалоев М.К. пояснили, что 26 июня 2008 года между Барсуковым А.В. и ЗАО «Промжилстрой» был заключён договор № .... По условиям договора одна сторона ЗАО «Промжилстрой» - «заказчик-застройщик» обязалось в срок - 4 квартал 2009 г. построить многоквартирный жилой дом в ..., по адресу: ... и предоставить «дольщику» в этом доме двухкомнатную квартиру на седьмом этаже в четвёртом подъезде, площадью 67,45 кв.м. 11 января 2009 года между ней и Барсуковым А.В. заключено соглашение об уступке прав требования на двухкомнатную квартиру по адресу: .... По данному соглашению она в качестве дольщика обязалась произвести оплату по стоимости за квадратный метр согласно условиям договора № ... от 26 июня 2008 г. Обратили внимание на то, что кроме уплаченных ранее по договору Барсуковым А.В. ... рублей., истица оплатила еще ... рублей. Однако, строительство объекта не велось и в четвертом квартале 2009 года, дом сдан не был. Считают, что обязательства по оплате были выполнены согласно условиям договора своевременно. В период времени с 21 августа 2008 г. по 26 июня 2009 г. в кассу ответчика внесена денежная сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ЗАО «Промжилстрой». ответчик до сих пор не только не предоставил квартиру и более полугода не ведет строительство дома по указанному месту, но и стройка заморожена. Устные, письменные обращения к ответчику о возврате уплаченных денег остались без удовлетворения. Добровольно вернуть денежные средства ответчик отказался. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно положению ФЗ от 7февраля 1992 года N2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрен штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме расторгнуть договор от 26 июня 2008 года № ... и взыскать с ЗАО «Промжилстрой» уплаченную сумму в размере ... рублей, а за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере ... рублей.
Ответчик - представитель ЗАО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен заблаговременно, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца приходит к убеждению, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов.., а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...»
Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По требованию участника долевого строительства договор может быть, расторгнут в судебном порядке в случае:
прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется в части законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26 июня 2008 года между Барсуковым А.В. и ЗАО «Промжилстрой», предметом договора является двухкомнатная квартира на седьмом этаже в четвёртом подъезде, общей площадью - 67,45 кв.м., в строящемся жилом доме, ... в ..., по ... .... Цена договора - ... рублей за один кв.м. общей площади квартиры (договор прошел государственную регистрацию 12 июля 2008 г. регистрационный № ... г.).
Приложение №1 - График поэтапной оплаты, согласно которому полная оплата квартиры должна быть произведена до декабря 2009 года; цена за один кв.м. и сумма определяются на момент очередной оплаты.
Из соглашения об уступке прав требования от 11 января 2009 года усматривается, что Барсуков А.В. и Акулова Е.А. заключили настоящий договор, по условиям которого право требования по договору № ... от 26.06.2008 г. принадлежит Акуловой Е.А. (циденту).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Барсуковым А.В. и Акуловой Е.А. было внесено взносов за квартиру на общую денежную сумму в размере ... рублей.
Из заявления Акуловой Е.А. от 14 декабря 2009 года усматривается, что она обращалась к руководству ЗАО «Промжилстрой» с просьбой вернуть денежные средства внесённые в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по ..., в связи с прекращением строительства.
Из изложенного следует, что Акулова Е.А. после заключения с Барсуковым А.В. соглашения об уступке прав требования, приобрела права как участник долевого строительства многоквартирного жилого дома в ..., уплатила согласно установленному графику необходимую сумму. ЗАО «Промжилстрой» условия договора в установленный срок не выполнены, строительство дома приостановлено, добровольно требования потребителя не выполнены.
Таким образом, требования Акуловой Е.А. о расторжении договора № ... от 26.06.2008 и взыскании денежных средств в размере ... рублей по договору обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, статьей 6 ФЗ № 2300-1 от 7 февраля 1992г. « О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в целях защиты прав, предусмотрен штраф в размере 50 процентов от суммы присуждённой судом.
Судом установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику о добровольном исполнении требований потребителя о расторжении договора и возвращении уплаченной суммы, однако ЗАО «Промжилстрой» проигнорировало просьбы потребителя.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании штрафа в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей » обоснованны и подлежат удовлетворению в размере ... рублей.
В ходе рассмотрения дела истец обратилась с заявлением о возмещении расходов на оплату услуг представителя и представила:
Соглашение на оказание юридических услуг от 15 февраля 2010 года № ..., из которого усматривается, что между Акуловой Е.А. и Кабалоевым М.К., заключен договор, в рамках которого Кабалоев М.К. обязуется оказать Акуловой Е. А. юридическую помощь, стоимость услуги ... рублей, кроме того, из квитанции к приходному ордеру от 29 декабря 2009 г. Коллегией адвокатов « ...» от Акуловой Е.А. принято ... рублей, т.е. всего за оказание юридических услуг Акуловой Е.А. уплачено Кабалоеву М.К. ... рублей.
Таким образом, в пользу Акуловой Е.А. подлежит взысканию уплаченная по договору долевого участия в строительстве сумма в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Кроме того, исходя из положений ст. 94, 98 и 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат судебные расходы, а именно сумма оплаченной истцом госпошлины - ... рубля и ... рублей за оплату услуг представителя по оказанию юридической помощи, а всего ... рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Акуловой Е.А. к ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании штрафа, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № ... от 26 июня 2008 г. заключённый между Барсуковым А.В. и ЗАО «Промжилстрой».
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Акуловой Е.А. сумму в размере ... рублей уплаченной по договору.
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Акуловой Е.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя сумму в размере ... рублей.
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Акуловой Е.А. понесенные ею судебные расходы в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья
А.А. Дзуцева