Дело 2 - 155/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 19 » марта 2010 года
г.Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа, в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания Корнаевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абаева Т.М. к Челахсаеву И.С., Министерству имущественных отношений РСО - Алания, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании договора купли - продажи на земельный участок недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Абаев Т.М., обратился в суд с исковым заявлением к Челахсаеву И.С. о признании договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ... и применения последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указал, что определением гражданской коллегии Верховного суда РСО - Алания 28 августа 2009 года договор об отступном, заключённый 18 июля 2003 года на основании которого имущественные объекты, расположенные по адресу: ..., ..., переданные Челахсаеву И.С., возвращены ему. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Челахсаев И.С. в период владения объектами недвижимости, расположенными по адресу: ..., ..., ..., перешедшими в его собственность на основании договора об отступном, зарегистрировал право собственности на земельный участок под данными объектами. Учитывая, то обстоятельство, что данный договор об отступном признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, считает, что последствия недействительности сделки должны быть применены и к договору купли-продажи земельного участка.
В судебное заседание Абаев Т.М. не явился, его представитель Кодзаев Э.Э. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и дополнительно показал, что Абаев Т.М. приобрел в личную собственность помещения, принадлежащие ранее ... заводу по адресу : ..., ..., ..., литеры «З2», «Ц1» и «ЦП», «Э» «Б и В», что подтверждено договорами продажи недвижимого имущества от 18 апреля 1999 года, 13 мая 2002 года. В 2002 году между Абаевым Т.М. и Челахсаевым И.С. был заключен договор купли - продажи муки. 18 июля 2003 года был составлен договор об отступном, по условиям которого Челахсаеву И.С. в замен стоимости муки в собственность перешел объект недвижимого имущества, состоящий из нежилых строений (литеры «З2, Ц1, Ц2, Э,Б и В»), расположенный по адресу: ..., ..., ....
Абаев Т.М. обжаловал данный договор об отступном и определением гражданской коллегии Верховного суда РСО - Алания договор об отступном от 18 июля 2003 года признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, которым на Челахсаева И.С. возложена обязанность возвратить в собственность Абаеву Т.С. объекты недвижимости (литеры «З2, Ц1, Ц2, Э,Б и В»), расположенные по адресу : ..., ..., .... В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие изменения перехода права собственности на имущество за Абаевым Т.М. Обратил внимание, что истец в период владения спорным имуществом на основании договора об отступном зарегистрировал право собственности на земельный участок под имущественным комплексом, расположенным по адресу: ..., ..., .... Регистрация права собственности за Челахсаевым И.С. на данный земельный участок препятствует его доверителю зарегистрировать право собственности на землю под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества. Считает, что договор об отступном признан недействительной ничтожной сделкой, обстоятельства его недействительности установлены судом и решение вступило в законную силу. При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка, основанный на данном договоре также подлежит признанию недействительной сделки, к которой должны быть применены последствия недействительности сделки, т.е. стороны возвращены в первоначальное состояние. Просил признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : ..., ..., ..., заключённый между Челахсаевым И.С. и Министерством имущественных отношений, недействительным и применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Представитель ответчика Челахсаева И.С. Раматов И.И. заявленные требования не признал и показал, что единственным доказательством существования зарегистрированного права на собственность на недвижимое имущество литеры (литеры «З2, Ц1, Ц2, Э,Б и В»), расположенные по адресу: ..., ..., ..., является государственная регистрация, но нет сведений о прекращении права собственности на данные объекты за Челахсаевым И.С., и государственная регистрация не аннулирована. Кроме того, указал, что истцом не представлены сведения о взаимосвязи имущественного комплекса и оспариваемого земельного участка. Просил отказать в регистрации заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Текоев М. заявленные требования не признал, и показал, что в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Челахсаев И.С. обратился с заявлением о приватизации земельного участка под принадлежащими ему нежилыми строениями. В подтверждение, представил сведения о государственной регистрации права собственности за ним на нежилые здания (литеры «З2, Ц1, Ц2, Э,Б и «В»), переданные ему в собственность на основании договора от 18 июля 2003 г. об отступном, расположенные по адресу: ..., ..., .... При таких обстоятельствах Министерством имущественных отношений 25.11.2008 г. с Челахсаевым И.С. был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 13965 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Пояснил, что в настоящее время известен, тот факт, что договор об отступном решением Верховного суда РСО - Алания признан недействительным. Указал, что оспариваемый истцом договор на момент его заключения основывался на законном, действующем документе, т.е. Министерство имущественных отношений РСО - Алания не были допущены нарушения при заключении договора купли - продажи земельного участка. Разрешение вопроса о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка от 15 ноября 2008 года № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... по основаниям, заявленным истцом и применении последствий недействительности сделки оставил на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается, что 25 ноября 2008 г. Министерством имущественных отношений и Челахсаевым И.С. заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 13965 кв.м, расположенного по адресу : ..., ..., ...
Из кассационного определения Верховного суда РСО - Алания от 28 августа 2009 года усматривается, что 12 июля 2002 года Советским районным судом рассмотрено исковое заявление Абаева Т.М. к Челахсаеву И.С. о признании договора об отступном от 18 июля 2003 года ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 12 июля 2002 года между Абаевым Т.М. и Челахсаевым И.С. состоялся договор купли-продажи муки, 18 июля 2003 года заключён договор об отступном о прекращении обязательств по договору купли-продажи муки с предоставлением Абаевым Т.М. Челахсаеву И.С. взамен стоимости муки недвижимого имущества, расположенного по адресу : ..., ..., ... - нежилых строений литеры («З2, Ц1, Ц2, Э,Б и «В») и применении последствий недействительности сделки. Решением Верховного суда РСО - Алания постановлено: признать недействительным договор купли-продажи пшеничной муки, заключенный между Абаевым Т.М. и Челахсаевым И.С. от 12 июля 2002 года.
Признать недействительным договор об отступном, заключенный 18 июля 2003 года между Абаевым Т.М. и Челахсаевым И.С., и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Обязать Челахсаева И.С. возвратить в собственность Абаева Т.М. следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу :г...., ..., ... нежилое здание литер-З2, площадью 248, 6 кв.м, нежилое здание- литеры ЦП, площадью 711,1 кв.м, нежилое здание литер «Э», площадью 57,1 кв.м, нежилое здание литеры «Б,В» площадью 444,5 кв.м. Решение вступило в законную силу.
На основании определения Верховного суда РСО - Алания переход права собственности на нежилые объекты, расположенные по адресу : ..., ..., ... нежилое здание литер-З2, площадью 248, 6 кв.м, нежилое здание- литеры ЦП, площадью 711,1 кв.м, нежилое здание литер «Э», площадью 57,1 кв.м, нежилое здание литеры «Б,В» площадью 444,5 кв.м. зарегистрирован за Абаевым Т.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 ноября 2009 года, 14 ноября 2009 года. ( Свидетельства о государственной регистрации права ... ..., ... ...)
Из изложенного следует, что право собственности на земельный участок приобретено Челахсаевым И.С. на основании договора от 18 июля 2003 года об отступном, признанного решением Верховного суда РСО - Алания недействительным (ничтожной сделкой), т.е. основания приобретения земельного участка ответчиком признаны недействительными.
Недействительная сделка не влечёт юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (ст. 167, 168 ГК РФ).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли продажи земельного участка от 25.11.2008 года площадью 13 945 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... и применении последствий недействительности сделки, т.е. возвращения сторон договора в первоначальное состояние.
В связи с чем исковые требования Абаева Т.М. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования Абаева Т.М. к Челахсаеву И.С., Министерству имущественных отношений РСО-Алания, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания о признании договора продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли - продажи от 25.11.2008 г. № ..., заключенный между Челахсаевым И.С. и Министерством имущественных отношений РСО - Алания, применить последствия недействительности сделки:
Обязать Челахсаевым И.С. возвратить в собственность Министерства имущественных отношений РСО-Алания земельный участок общей площадью 13 965 кв.м, расположенный по адресу: ..., ....
Обязать Министерство имущественных отношений РСО - Алания вернуть сумму оплаченную Челахсаевым И.С. по договору купли-продажи земельного участка расположенного по адресу : ..., ..., ... от 25.11.2008 года № ... в размере ... рублей ... копеек.
Настоящее решение является основанием к внесению соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Дзуцева