дело № 2-90/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
с участием адвоката Миляевой З.Ю. в интересах Джанаевой Э.В. на основании ордера № ... от 25.12.2009 г.,
адвоката Байсангурова Н.Н. в интересах Созановой З.Т. на основании ордера № ... от 1.02.2010 г.,
при секретаре Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джанаевой Э.В., Джанаева Э.Г., Джанаевой Э.Г. к Созановой З.Т. о признании права собственности на часть жилого дома незавершенного строительством, встречному иску Созановой З.Т. к Джанаевой Э.В., Джанаеву Э.Г., Джанаевой Э.Г. о признании права собственности на часть жилого дома незавершенного строительством и часть денежных вкладов,
у с т а н о в и л:
Джанаева Э.В. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на 0,50 долей незавершенного строения - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., по праву совместной общей собственности с бывшим супругом Джанаевым Г.А., её дети Джанаевы Э. и Э. просили признать за ними право собственности на 1/6 часть спорного объекта недвижимости по праву наследования после смерти отца Джанаева Г.А.
В обоснование своих требований истцы указали, что с 1969 по 1977 год, Джанаева Э.В. находилась в зарегистрированном браке с Джанаевым Г.А.. В декабре 1977 г. брак между ними был расторгнут, но через несколько месяцев они вновь начали проживать совместно, прожив до сентября 1983 года.
От совместной жизни в браке они имеют двоих взрослых детей: дочь Джанаеву Э.Г.... года рождения, и сына Джанаева Э.Г... года рождения, которые также являются истцами по данному делу.
19.10.1970 года на основании договора № ..., заключенного между УКХ и Джанаевым Г. А., последнему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: ...
На данном земельном участке в период совместной жизни супругами Джанаевыми был выстроен жилой дом литер «А», общей площадью 53,20 кв. м., состоящий из 2 жилых комнат: №3 площадью 11,10 кв. м. и №4 площадью 15,5 кв.м., коридора, площадью 19,80 кв.м. и ванной комнаты площадью 6,80 кв.м. Так же во дворе был возведен фундамент под строительство капитального жилого дома и хозяйственные постройки.
Строительство дома было завершено в 1973 году с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
После окончательного разрыва их семейных отношений Джанаев Г. А. вступил во второй брак с ответчицей Созановой З. Т. Совместных детей они не имели. 22.08.2008 г. Джанаев Г. А. умер.
Поскольку, домовладение было построено в период совместной жизни с умершим, то 1/2 часть является собственностью Джанаевой Э. В.
Бывший супруг Джанаевой Э. В. при жизни занимался оформлением дома на сына Э, собирал необходимые документы. Данный факт подтверждается и регистрацией Джанаева Э в спорном доме, где он зарегистрирован по сегодняшний день. Только после смерти Джанаева Г.А., погибшего в автокатастрофе, Джанаевой Э.В. стало известно, что домовладение не было сдано в эксплуатацию и не было зарегистрировано за их сыном.
В настоящее время дети Джанаевой Э. В. - истцы Джанаева Э. Г. и Джанаев Э. Г. являются наследниками первой очереди наряду с ответчицей Созановой З. Г. В предусмотренный законом шестимесячный срок они обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Джанаева Г.А. Однако, поскольку указанный дом не был сдан в эксплуатацию и отсутствует правоустанавливающий документ, нотариусом на их имя были удостоверены лишь свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в равных долях - по 1/3 доли, включая ответчика Созанову З.Т.
Джанаевы вынуждены обратиться в суд, так как считают, что после смерти Джанаева Г. А. открылось наследство лишь в виде 1/2 части указанного дома, которая и может быть унаследована его наследниками по закону: двумя детьми и второй супругой - ответчиком Созановой З. Т. в равных долях по 1/6 части. Другая половина домовладения принадлежит Джанаевой Э.В., т.к. возникшие правоотношения подпадают под режим совместной собственности супругов.
В судебном заседании Джанаева Э.В., действуя в своих интересах и интересах детей Э. и Э. на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также адвокат Миляева З.Ю., действующая в интересах Джанаевой Э.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности и ордера, поддержали заявленные требования. При этом суду представлено от имени Джанаевой Э. и Джанаева Э. дополнение к исковому заявлению, в котором поставлен вопрос о признании за ними право собственности по праву наследования по 1/3 части дома за каждым. Джанаева Э.В., представляющая их интересы, просила удовлетворить эти требования в случае, если суд не признает обоснованными ее требование о признании права собственности на 1/2 часть спорного жилого дома.
Ответчик Созанова З.Т., вторая супруга умершего наследодателя Джанаева Г.А., заявленные требования не признала и обратилась со встречным исковым заявлением, в котором, в свою очередь, поставила вопрос о признании спорного жилого дома совместной собственностью её и умершего мужа Джанаева Г.А. и признании за ней права на 0, 50 долей жилого дома по праву общей совместной собственности и 1/6 - по праву наследования после смерти мужа.
В судебном заседании ответчик Созанова З.Т. и ее представитель адвокат Байсангуров Н.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности и ордера, просили:
- признать домовладение, расположенное в ... ,совместной собственностью Созановой З.Т. и Джанаева Г.А.;
- признать за Созановой З.Т. право собственности на 0,50 долей домовладения и 50% денежных вкладов по праву общей супружеской собственности;
- признать за Созановой З.Т. право собственности на 1/6 часть домовладения и 1/6 части денежных вкладов по праву наследования.
Пояснили, что решением Промышленного районного суда СО АССР от 28 мая 1984 года с Джанаева Г.А. в пользу Джанаевой Э.В. было взыскано ... рубля, что составляло половину стоимости домовладения по ул. .... Согласно справке с завода «...» от 30.11.1988 года №... с Джанаева Г. А. из заработной платы было удержано ... рублей и перечислено истице.
Кроме того, за время совместного проживания Джанаева Г.А. и Созановой З. Т, с 1983 года по настоящее время , были проведены капитальные строительные работы, значительно увеличившие стоимость домовладения, а именно:
- установлены новые входные железные ворота; к дому построена бетонная лестница и перила; цокольная часть недостроенного дома была залита бетоном не выше одного метра. За время же проживания Созановой З.Т. и Джанаева Г.А. были полностью возведены бетонные стены и плитами перекрытия перекрыт потолок; закуплен и завезен кирпич для постройки второго этажа; в доме были полностью проведены штукатурные и малярные работы; в комнатах на полу настелен ламинат; в дом проведена канализация и водопровод; построена и оборудована ванная комната и туалет; на крыше дома на 50% был заменен шифер и стропила ,в доме были заменены все старые деревянные окна на новые; в сараях, расположенных за домом, возведены бетонные стены и установлена новая утепленная кровля.
Все вышеперечисленное значительно увеличило стоимость домовладения. Созанова З. Т. и Джанаев Г. А. прожили в совместном браке 25 лет, вели совместное хозяйство и приумножали его. В то же время, ни его дочь, ни его сын, после достижения ими совершеннолетия никакого участия в жизни отца не принимали. Не оказывали никакой помощи в строительстве и ремонте дома, хотя Джанаев Г. А. и просил сына о помощи.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Материалами дела установлено, что Джанаев Г.А. и Джанаева Э.В. находились в зарегистрированном браке с 1969 по 1977 г.г., имеют двоих детей: дочь Э. и сына Эльбруса. 6 ноября 1983 г. Джанаев Г.А. вступил в зарегистрированный брак с Созановой З.Т. 19 августа 2008 года Джанаев Г.А. умер.
В период совместной жизни в зарегистрированном браке супругами Джанаевыми был получен земельный участок под строительство жилого дома и выстроен спорный жилой дом и другие постройки на отведенном земельном участке. Это подтверждается следующими письменными доказательствами:
- договором за № ... от 19.10.1970 года на имя Джанаева Г.А. о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка ,общей площадью 600 кв.м. ,под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: ...
- оценочным актом за 1983 г., из которого усматривается, что дом возведен в 1973г.;
- техническим паспортом от 18.06.2009 г., в котором указан год постройки 1973;
- поэтажным планом от 5.10.1983 г.
Суду представлен составленный по запросу юридической консультации от 10.10.1983 г. оценочный акт на недостроенное строение жилого дома и надворных построек, из которого усматривается, что в домовладении имеются следующие постройки: дом литер А, состоящий их двух жилых комнат №3 и №4 площадью 11,1 кв.м. и 15,5 кв.м., коридора, площадью 19,8 кв.м и ванной площадью 6,8 кв.м., а также гаража, котельной литер Г, недостроенного жилого дома (цокольная часть), имеется дворовый водопровод, газопровод, сарай.
Из ответа ... от 24.12.1983 г. № ... в ... так же усматривается, что на земельном участке, выделенном Джанаеву Г.А. на тот период имелись указанные выше строения.
Эти документы представлены Джанаевой Э.В. и были собраны ею в 1983 году, когда она после развода поставила в судебном порядке вопрос о выплате ею половины стоимости дома.
В 1983 году Джанаева Э. В. обратилась в Промышленный районный суд СО АССР с иском о взыскании ... рублей - половины стоимости возведенных построек в спорном доме. Дело в архиве суда отсутствует, т.к. оно уничтожено за истечением срока хранения, но в наряде имеется оригинал судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу.
Решением Промышленного районного народного суда СО АССР от 28 мая 1984 года, по иску Джанаевой Э.В. к Джанаеву Г.А., вступившим в законную силу 8.06.1984 г. постановлено:
- взыскать с Джанаева Г.А. ... года рождения, уроженца ..., ... работающего на заводе «...» ... ..., проживающего по адресу: ... в пользу Джанаевой Э.В. ... рублей и судебные расходы в размере ... руб. Всего взыскать с него ... рублей.
Как следует из решения, суд, удовлетворяя требования Джанаевой Э.В., исходил из того, что возведенные постройки являются общей совместной собственностью бывших супругов ,и их доли признаны одинаковыми.
Джанаева Э.В. в ответ на представленное Созановой З.Т. решение суда от 28 мая 1984 г. утверждала, что действительно собирала документы и обратилась в суд с иском о разделе имущества, но суд так и не состоялся, так как бывший муж заверил ее и суд в том, что данный вопрос он решит добровольно и домовладение останется их сыну Эльбрусу. О том, что решение все-таки состоялось, ей известно не было, никаких денег, кроме алиментов, она от мужа не получала.
По ходатайству Джанаевой Э.В., в подтверждение ее доводов, судом допрошены свидетели Н.А.. и Р.Г.
Свидетель Н.А. пояснила, что со слов Джанаевой Э.В. ей известно о том, что она обратилась в суд с иском о разделе имущества, но Г. обещал ей оформить дом на сына, и решение суда не состоялось, денег она за дом не получала.
Свидетель Р.Т. пояснила, что работала на почте ... с 1967 по 2010 г.г. Джанаева Э.В. на почте получала алименты на несовершеннолетних детей, которые поступали с завода «...», других денег Джанаева Э.В. не получала.
Между тем, доводы Джанаевой Э.В. и показания указанных выше свидетелей опровергаются материалами дела.
Так, из справки №... от 30.11.88 г. завода «...», выданной Джанаеву Г.А., усматривается, что «Джанаев Г. А. работает эл. монтером на заводе «...» и что действительно произведено удержание из зар. платы ... руб. и перечислено истице».
Согласно ответу на запрос юридической консультации г.Орджоникидзе от 16.02.10 г. №... Джанаев Г.А. работал на заводе «...» ныне ОАО «...» ... по обслуживанию ... с 09 июня 1981 г. по 06 сентября 1993 г. На основании двух исполнительных листов с Джанаева Г. А. производились удержания с заработной платы: 22% на погашение алиментов и 20% на погашение суммы ... рублей, что подтверждается лицевой карточкой Джанаева Г. А. за 1985 г. По лицевой карточке за 1989 г. удержания производились только по алиментам в размере 20%, т.е. удержания по исполнительному листу на сумму ... руб. были полностью удержаны и исполнены.
В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля главный бухгалтер ОАО «...» Н.В. и исследованы представленные ею книги лицевых счетов работников завода «...» за 1985, 1986, 1988, 1989 г.г.
Согласно книге лицевых счетов за 1985 г., лицевая карточка Джанаева Г.А. содержала сведения о том, что из его заработной платы удерживалось 20% за дом по решению суда и 33 % - алименты. В 1986 году производились те же удержания. В книге лицевых счетов за 1988 год имеется запись о том, что на 1 марта 1988 год из суммы ... руб. не погашенной осталась сумма ... руб. Согласно той же книге в 1988 г. задолженность за дом погашена, остались удержания по алиментам. Лицевая карта за 1989 год содержит данные об удержании процентов только по алиментам.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Джанаев Г.А. полностью выплатил Джанаевой Э.В. ее долю в общем имуществе, тем самым, прекратив право общей совместной собственности. Доводы Джанаевой Э.В. о том, что она не знала о состоявшемся решении суда, не получала никаких денег от бывшего мужа, кроме алиментов на содержание детей и задолженности по алиментам, суд находит несостоятельными. Исковые требования Джанаевой Э.В. о признании за ней право собственности на 0,50 долей дома, расположенного по адресу: ..., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 20 КоБС РСФСР, действовавшего на период возникших правоотношений (ныне ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Поскольку, Джанаев Г.А. выплачивая по решению суда стоимость половины спорного дома, состоял в зарегистрированном браке с Созановой З.Т., он выкупил вторую половину дома вместе с ней и эту половину следует считать уже совместной собственностью супругов Джанаева Г.А. и Созановой З.Т.
К показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Г.Г., Н.С., А.А., Л.Т. о том, что именно было выстроено супругами Джанаевыми в период совместной жизни, и какие изменения произошли уже в период совместной жизни Джанаева Г.А. и Созановой З.Т., суд относится критически. Суду представлены доказательства, которые объективно подтверждают обстоятельства, изложенные выше.
При решении вопроса о долях в праве общей собственности на спорный дом, суд учитывает следующее.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае, наследниками первой очереди являются дети Джанаева Э., Джанаев Э и супруга Созанова З.Т.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Созанова З.Т. имеет право на 1/4 доли как собственник и 1/4 как наследник после смерти мужа, всего на 1/2 доли жилого дома, всего на 1/2 доли спорного жилого дома,
Джанаева Э.Г. имеет право на 1/4 доли жилого дома в порядке наследования после смерти отца.
Джанаев Э.Г. имеет право на 1/4 доли жилого дома в порядке наследования после смерти отца.
Доводы Созановой З.Т. о том, что в период брака ею и Джанаевым Г.А. были проведены работы, которые значительно увеличили стоимость спорного жилого дома и как следствие этого дом должен быть в целом признан их совместной собственностью, своего подтверждения не нашли, объективно они опровергаются следующими доказательствами.
Джанаевой Э.В. представлен суду оригинал оценочного Акта, составленного на основании письма юридической консультации от 10.10.1983 года недостроенного жилого дома и надворных построек по ..., который затем лег в основу вынесенного судебного решения о выплате Джанаевой ... рублей. В Акте отражены как имеющиеся на то время постройки: литер «А» как времянка, гараж-котельная, наружная лестница, недостроенный жилой дом, дворовый водопровод, газопровод, сарай, забор.
Кроме того, по данным инвентарного дела № ... по спорному домовладению и пояснениям представителя ... М.М., действующей на основании постоянной доверенности, первая инвентаризация была проведена 5 ноября 1983 года, при которой зафиксированы следующие строения: жилой дом литер «А», сарай литер «Б», сарай литер «Д», навес литер «Г» и цоколь. При инвентаризации год постройки указан 1973. Вторая инвентаризация была проведена 24 января 2008 г. Было зафиксировано возведение навесов «Д» и «Е», установление водопроводной и канализационной сетей.
Таким образом, спорный дом с постройками был выстроен еще до того, как Джанаев Г.А. вступил в зарегистрированный брак с Созановой З.Т., выстроены подсобные помещения и началось строительство основного дома, которое так и не было завершено. Доводы Созановой З.Т., изложенные во встречном исковом заявлении, не подтверждены доказательствами, которые могли бы послужить основанием для удовлетворения ее требований о признании спорного дома совместной собственностью с Джанаевым Г.А.
По данным ... от 30.10.08 г. дом, расположенный по адресу: ..., в эксплуатацию не сдан.
В силу ч.3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В силу п.27 названного постановления, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними право собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
Наследники Джанаева Г.А., его супруга и дети, имеют право ставить вопрос о признании за ними право собственности на объект недвижимости - жилой дом, который выстроен на выделенном в установленном порядке земельном участке.
Из свидетельства о праве наследства по закону №... от 25.02.09 г., выданного нотариусом Владикавказского нотариального округа Республики Северная Осетия-Алания Л.И. следует, что наследниками к имуществу Джанаева Г.А., умершего ... года, являются в равных долях его супруга - Созанова З.Т., дочь - Джанаева Э.Г., сын - Джанаев Э.Г.. Между тем, вклады, накопленные в период нахождения в зарегистрированном браке Джанаева Г.А. и Созановой З.Т. с 6 ноября 1983 года, так же являются общей совместной собственностью супругов, и право наследования возникает на половину от собранных сбережений. В этой части исковые требования Созановой З.Т. являются обоснованными, данные об имеющихся вкладах истребованы в рамках наследственного дела № ... после смерти Джанаева Г.А. нотариусом Владикавказского нотариального округа ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
р е ш и л :
Исковые требования Джанаевой Э.В. к Созановой З.Т. о признании права собственности на 0,50 долей жилого дома, расположенного по адресу: ... - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Джанаева Э.Г., Джанаевой Э.Г. к Созановой З.Т. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.
Признать за Джанаевым Э.Г., Джанаевой Э.Г. право собственности по праву наследования по 1/4 доли за каждым жилого дома, расположенного ...
Встречные исковые требования Созановой З.Т. к Джанаевой Э.В., Джанаеву Э.Г., Джанаевой Э.Г. удовлетворить частично.
Признать за Созановой З.Т. право собственности на 1/4 долю как собственника и 1/4 долю в порядке наследования, а всего на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: ...
Признать право собственности на 0,50 % денежных вкладов по праву общей супружеской собственности на имя Джанаева Г.А..
Решение может быть обжаловано сторонами и лицами участвующими в деле в 10-дневный срок со дня вынесения в Верховный суд РСО-Алания.
Судья подпись С.В. Багаева