дело № 2-86/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 января 2010 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В.,
при секретаре Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козаева А.А. к АМС г.Владикавказа, Качмазову Ю.П., Бековой И.М. о признании права собственности на возведенное строение,
у с т а н о в и л :
Козаев А.А. обратился с иском о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества литеры «Д», «В», «И», «Е» в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... в квартале ... и проведении регистрации права собственности в УФМС РФ по РСО-Алания..
В обоснование указал, что по договору купли-продажи от 13.07.1990 года г. ему принадлежит 0,50 долей жилого дома по ... в .... Он решил улучшить свои жилищные условия и возвел новый жилой дом на месте ветхой кухни в литере «Д», навесов в литерах «В», "И", сарая литер «Е».
В 1994 г. Козаев А.А. обратился в АМС г.Владикавказа и распоряжением № ... от 28.04.1995 г. местным самоуправлением Промышленного района г.Владикавказа ему было дано разрешение на строительство жилого дома. Получив согласие соседей он начал строительство, которое проводилось с 1995 по 2009 г.г.
В судебном заседании представитель истца Козаева Р.Ю., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные требования, пояснила, что в АМС г.Владикавказа за узаконением строения они обратились в январе 2009 года, уже после обращения в суд с настоящим иском. Получили ответ о том, что нет возможности рассмотреть заявление, т.к. не представлены все необходимые документы.
Представитель АМС г.Владикавказа в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования следует оставить без рассмотрения ввиду необходимости соблюдения досудебного порядка разрешения спорного вопроса.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относятся к полномочиям органов местного самоуправления.
В силу требований ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается пакет документов. Отсутствие документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
Как следует из представленных истцом документов, разрешение на строительство нового жилого дома на основании распоряжения Местного самоуправления г.Владикавказа от 28.04.95 г. № ...
3 декабря 2009 года Козаев А.А. обратился в АМС г.Владикавказа в Управление ... и 21 декабря 2009 г. ... Управления дал ему ответ за № ..., о том, что рассмотреть заявление не представляется возможным ввиду непредставления Козаевым А.А. необходимых для рассмотрения документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Вопрос об узаконении спорной пристройки и ввода объекта в эксплуатацию не рассматривался по существу и рассмотрен быть не мог ввиду отсутствия необходимых документов. Отказа в выдаче разрешения нет, поскольку из ответа следует, что заявление не рассматривалось. Таким образом, не соблюден досудебный порядок разрешения спорного вопроса.
Исковые требования суд оставляет без рассмотрения в соответствии со ст.222 ГПК РФ, которая предусматривает, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 223, 224 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Заявление Козаева А.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на литеры «Д», «В», «И», «Е» в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... в квартале № ... - оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
На определение может быть подана частная жалоба в 10-дневный срок со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева