дело № 2-231/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой И.С.,
при секретаре Туаевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева М.М. к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков в виде упущенной выгоды и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Алиев М.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков в виде упущенной выгоды и компенсации морального вреда.
Просил суд взыскать в его пользу с ЗАО «Промжилстрой» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере ... рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании Алиев М.М., исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что между ним и ответчиком 30 мая 2008 года был заключен договор №.... По условиям договора одна сторона ЗАО «Промжилстрой» - «заказчик-застройщик» обязалась в срок - 4 квартал 2009 года построить многоквартирный жилой дом в г. ..., по ул. ... и предоставить ему, «дольщику» в этом доме трехкомнатную квартиру на четвертом этаже в пятом подъезде площадью ... кв.м. Согласно договору № ... дольщик в течение 7 календарных дней с момента подписания договора оплачивает стоимость ... кв.м от общей площади предоставляемой ему квартиры, остальные ... кв.м от общей площади предоставляемой дольщику квартиры оплачиваются им поэтапно, согласно графика. В кассу ЗАО «Промжилстрой» он внес первоначальный взнос в размере ... рублей. Согласно графику оплаты ни одной оплаты он не внес, так как строительство дома не велось. 11 декабря 2008 года ЗАО «Промжилстрой» в письменном виде сообщило ему о срыве сроков сдачи объекта. 17 декабря 2008 года Алиев М.М. обратился в ЗАО «Промжилстрой» с заявлением о расторжении договора №... и возвращении ему внесенной суммы, однако причитающиеся ему денежные средства возвращены не были. Сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами с этого времени составила ... рублей. Упущенная им выгода состояла в неполучении им доходов в виде приращения стоимости жилья за пошедший с 18 декабря 2008 года период и составила ... рублей. Компенсацию морального вреда он оценил ... рублей с соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В ходе судебного заседания представитель ответчика Кониева Л.И., действующая на основании доверенности № ... от 19.03.2010 года, исковые требования истца не признала, пояснив, что между Алиевым М.М. и ЗАО «Промжилстрой» 30.05.2008 года был заключен договор, согласно которому ЗАО «Промжилстрой» - «заказчик-застройщик» обязалась в срок - 4 квартал 2009 года построить многоквартирный жилой дом в г. ..., по ул. ... и предоставить ему, «дольщику» в этом доме трехкомнатную квартиру на четвертом этаже в пятом подъезде площадью ... кв.м, а дольщик (Алиев М.М.) в течение 7 календарных дней с момента подписания договора оплачивает стоимость ... кв.м от общей площади предоставляемой ему квартиры, остальные ... кв.м от общей площади предоставляемой дольщику квартиры оплачиваются им поэтапно, согласно графику. Указанный договор зарегистрирован в регистрационной палате 30 октября 2009 года. Представитель ответчика уточнила, что в графике поэтапной оплаты имеется опечатка, во второй графе имеется запись ноябрь 2008 года, следует читать ноябрь 2009 года. Истцом в кассу ЗАО «Промжилстрой» был внесен лишь первоначальный взнос в размере ... рублей. Согласно графику поэтапной оплаты Алиевым не было внесено ни одной оплаты. Просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, в виду того, что истцом Алиевым М.М. самим были нарушены обязательства, согласно договору № ... от 30 мая 2008 года.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента.
В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года (в редакции от 04.12.2000 года) «О практике применении положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору № ... от 30 мая 2008 года между Алиевым М.М. и ЗАО «Промжилстрой», одна сторона ЗАО «Промжилстрой» - «заказчик-застройщик» обязалась в срок - 4 квартал 2009 года построить многоквартирный жилой дом в г. ..., по ул. ... и предоставить ему, «дольщику» в этом доме трехкомнатную квартиру на четвертом этаже в пятом подъезде площадью ... кв.м. дольщик в течение 7 календарных дней с момента подписания договора оплачивает стоимость ... кв.м от общей площади предоставляемой ему квартиры, остальные ... кв.м от общей площади предоставляемой дольщику квартиры оплачиваются им поэтапно, согласно графика. Цена договора - ... рублей за один кв.м. общей площади квартиры.
Приложение №1 - График поэтапной оплаты, согласно которому полная оплата квартиры должна быть произведена до ноября 2009 года; цена за один кв.м. и сумма определяются на момент очередной оплаты. Истцом Алиевым М.М. не произведено ни одной оплаты согласно данному графику.
Согласно квитанции к приходным кассовым ордерам, Алиевым М.М. был внесен первоначальный взнос за квартиру в размере ... рублей.
Из письма ЗАО «Промжилстрой», усматривается, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию не исполнены.
Из заявления от 17.12.2008 года, усматривается, что Алиев М.М. обратился в ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора № ... от 30 мая 2008 года по строительству трехкомнатной квартиры № ... и возвратом внесенной им суммы в размере ... рублей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что 30 мая 2008 года между Алиевым М.М. и ЗАО «Промжилстрой», был заключен договор, согласно которому одна сторона ЗАО «Промжилстрой» - «заказчик-застройщик» обязалась в срок - 4 квартал 2009 года построить многоквартирный жилой дом в г. ..., по ул. ... и предоставить ему, «дольщику» в этом доме трехкомнатную квартиру на четвертом этаже в пятом подъезде площадью ... кв.м. дольщик в течение 7 календарных дней с момента подписания договора оплачивает стоимость ... кв.м от общей площади предоставляемой ему квартиры, остальные ... кв.м от общей площади предоставляемой дольщику квартиры оплачиваются им поэтапно, согласно графика. Цена договора - ... рублей за один кв.м. общей площади квартиры. Однако в нарушение указанных условий договора ответчик согласно графику поэтапной оплаты не одного взноса не внес, а застройщик в свою очередь нарушил сроки сдачи объекта.
Судом установлен факт неисполнения истцом денежного обязательства, которое возникло в связи с условиями договора, в связи, с чем решение о понуждении ответчика в целях защиты нарушенного права, требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами являются необоснованными.
Вопрос о расторжении договора истцом не поставлен, основная сумма, внесенная в счет оплаты указанной квартиры используется ответчиком согласно договору, в связи, с чем оснований признавать, что имеет место неправомерное удержание, и как следствие этого взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 г. № 10, от 15.01.1998 г. № 1, от 06.02.2007 №6) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» моральный вред подлежит взысканию в случаях нарушающих личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Поскольку требования Алиева М.М. о взыскании морального вреда являются производными от первоначальных исковых требований, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца о возмещении морального вреда удовлетворению не подлежат.
В связи с существенными нарушениями условий договора, неисполнением обязательств со стороны истца Алиева М.М., суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алиева М.М. к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере ... рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья И.С. Хадикова