дело № 2-508/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО - Алания Уськова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОАО) к Марзоевой В.Р. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «Банк развития региона» (ОАО) обратился в суд с иском к Марзоевой В.Р. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую их ... комнат, общей площадью ... кв. м. (далее Квартира); определении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества - данной квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной ... рублей и способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов; взыскании с Марзоевой В.Р. в пользу истца за счет суммы, полученной от реализации Квартиры ... рублей ... копеек; задолженности по процентам за пользование кредитом, задолженности по пени за просроченный кредит, задолженности по пени по просроченным процентам за пользование кредитом, исходя из суммы просроченного платежа за период с ... года по день реализации Квартиры; взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины и расходов по реализации заложенного имущества.
В обоснование иска АКБ «Банк развития региона» (ОАО) указал, что в соответствии с кредитным договором № ... от ... года истцом был выдан Марзоевой В.Р. ипотечный кредит в сумме ... рублей на ... месяцев под ...% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящую их ... жилых комнат, общей площадью ... кв. м., стоимостью ... рублей. Согласно договора купли-продажи квартиры от ... года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по ... от ... года, собственником указанной квартиры является Марзоева В.Р. Права Банка, как залогодержателя по кредитному договору, были удостоверены закладной, выданной ... года УФРС по .... Ответчиком ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора не производятся с ... года. Задолженность по платежам по состоянию на ... года составила ... рублей ... копеек.
Представитель истца Ченкалиди Н.С., действующая на основании доверенности № ... от 07 октября 2009 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени долг ответчиком не погашен. Просила суд: взыскать с ответчицы за счет реализованного имущества, задолженность по кредитному договору образовавшуюся на ... года в сумме ... рублей ... копеек; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ответчика - квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую их ... жилых комнат, общей площадью ... кв. м. (далее Квартира); определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества - данной квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной ... рублей; определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета ...% годовых, задолженности по пени за просроченный кредит из расчета ...%, задолженности по пени по просроченным процентам за пользование кредитом из расчета ...%, исходя из суммы просроченного платежа за период с ... года по день реализации недвижимого имущества; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, расходы по реализации заложенного имущества.
Марзоева В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не известила, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, решил рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.ст. 50, 56 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком ... года заключен кредитный договор № ..., согласно которого (п.1.1 Договора) Кредитор предоставил Заемщику (Марзоевой В.Р.) ... рублей сроком на ... месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящую их ... жилых комнат, общей площадью ... кв. м., стоимостью ... рублей. Данные обстоятельства подтверждены представленными истцовой стороной: договором купли-продажи от ... года, заключенным между Марзоевой В.Р. и АКБ «Банк развития региона», платежным поручением № ... от ... года на имя Марзоевой В.Р. ... рублей, договором купли-продажи квартиры от ... года между Г.И.П. и Марзоевой В.Р., свидетельством о регистрации права собственности Марзоевой В.Р. на квартиру ... от ... года № ..., выданном УФРС по ...
Согласно представленной суду закладной от ... года, Марзоевой В.Р. вышеуказанная квартира предоставлена в качестве залога АКБ «Банк развития региона» (ОАО) для обеспечения обязательства по кредитному договору № ... от ... года.
За время пользования кредитом, ответчик нарушал сроки погашения кредита, процентов за пользование кредитом, иных, предусмотренных условиями Договора № ... от ... года платежей, а именно не осуществлял платежей с ... года.
В связи с этим, истцом образовавшаяся задолженность на ... года: по основному долгу (кредиту) в сумме ... рубля ... копеек; по процентам за пользование кредитом в сумме ... рублей ... копейки; по пени за просроченный кредит из расчета ... % в сумме ... рубля ... копеек; по пени по просроченным процентам за пользование кредитом из расчета ...% в сумме ... рубль ... копейки, а всего ... рублей ... копеек - были предъявлены к взысканию, что подтверждается материалами гражданского дела, выпиской за период с ... года по ... года, расчетом, представленным истцовой стороной, который судом проверен и является правильным. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с Марзоевой В.Р. в пользу истца АКБ «Банк развития региона» (ОАО) задолженность по кредиту в сумме ... рублей ... копеек, а также задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета ...% годовых, задолженность по пени за просроченный кредит из расчета ...%, задолженность по пени по просроченным процентам за пользование кредитом из расчета ...%, исходя из суммы просроченного платежа за период с ... года по день реализации недвижимого имущества, расходы по реализации имущества, обратив взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей их ... жилых комнат, общей площадью ... кв. м.
По состоянию на 28 апреля 2008 года вышеуказанная квартира была оценена стоимостью ... рублей, что подтверждается отчетом № ... от ... года, выполненном ООО «...», указанная стоимость квартиры отражена так же в представленной закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ... года УФРС по ....
В силу 56 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данная квартира подлежит продаже с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворению подлежат исковые требования и в части взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, а именно ... рублей ... копеек (платежное поручение № ... от ... года).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к Марзоевой В.Р. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОАО) к Марзоевой В.Р. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество Марзоевой В.Р. - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
Взыскать с Марзоевой В.Р. в пользу АКБ «Банк развития региона» (ОАО) задолженность по кредитному договору на 09.11.2009 года в сумме ... рублей ... копеек; проценты за пользование кредитом из расчета ...% годовых от суммы просроченного платежа за период с ... года по день реализации недвижимого имущества; пени за просроченный кредит из расчета ...% от суммы просроченного платежа за период с ... года по день реализации недвижимого имущества; пени по просроченным процентам за пользование кредитом из расчета ...%, исходя из суммы просроченного платежа за период с ... года по день реализации недвижимого имущества, а так же расходы по реализации заложенного имущества.
Реализацию квартиры, расположенной по адресу: ..., - произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с Марзоевой В.Р. в пользу АКБ «Банк развития региона» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а так же в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.
Судья А.Н. Уськова