дело № 2-435/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Арбиева И.Р.,
с участием адвоката Хозиевой И.П., действующей на основании ордера № ... от 16.06.2010 года,
при секретаре Арсоевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзотцоева И.К. к Гришиной А.С., Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Дзотцоев И.К. обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к Гришиной А.С. о признании права собственности на домовладение расположенное по адресу пос. ..., ул. ..., в силу приобретательной давности.
Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 28 апреля 2010 года к участию в данном деле в качестве соответчика была привлечена АМС г. Владикавказа.
В судебном заседании Дзотцоев И.К. поддержал заявленное требование, указав, что он в 1986 году купил у ответчицы указанное домовладение. Вместо договора купли-продажи была составлена письменная расписка 26.05.1986 г., согласно которой он уплатил ответчице денежную сумму в размере ... рублей. Оформить надлежащим образом домовладение он не смог, так как у продавца не было необходимых документов на дом. Ответчица после продажи домовладения, снялась с регистрационного учета, и по ее словам переехала в г. ... при этом оставив истцу домовую книгу, договор о предоставлении земельного участка, акт об отводе земельного участка, разрешение на строительство жилого дома, справки БТИ о выделе земельного участка под строительство дома, акт разбивки осей фундамента, план и типовой проект дома. С 1986 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением, периодически производит в нем ремонт и регулярно оплачивает коммунальные услуги. За время владения им домовладением (23 года) никто не предъявлял каких-либо прав и претензий на данное домовладение. При обращении в 2008 году в АМС г. Владикавказа с заявлением о приватизации земельного участка по указанному адресу, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении факта постоянного пользования земельным участком и признании права собственности на строение. На основании изложенного просил удовлетворить его исковое требование в полном объеме.
Из материалов дела следует, что ответчица Гришина А.С. по сведениям отдела адресно-справочной работы г. Владикавказа зарегистрированной не значится.
В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом ответчику Гришиной А.С. был назначает адвокат.
В судебном заседании адвокат Хозиева И.П., представляющая интересы ответчицы Гришиной А.С. по ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № ... от 16.06.2010 г. оставила решение вопроса на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель АМС г. Владикавказа не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, адвоката ответчика, исследовав материалы гражданского дела № 2-435/10, считает исковое заявление Дзотцоева И.К. к Гришиной А.С., АМС г. Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин иди юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору № ... от ... г., Отдел коммунального хозяйства Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщице Гришиной А.С. на праве бессрочного пользования земельный участок под № ... по ул. ..., общей площадью ... кв.м., для возведения одноэтажного жилого дома размером ... кв.м.
Согласно разрешению Технического Бюро городского хозяйства Исполкома Орджоникидзевского Горсовета от ... г., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, дает разрешение Гришиной А.С. на строительство жилого дома в пос. ..., по ул. ... согласно проекту № ... от 24.08.1967 г.
Согласно данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... г. земельный участок, расположенный по ул. ... числится за Гришиной А.С. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 24.08.1967 г. № ...
Согласно письменной расписке, составленной ... 1986 г., Гришина А.С. получила от Дзотцоева И.К. ... руб. за продажу дома с земельным участком по адресу п. ..., ул. ....
Согласно справке АМС пос. Заводской Дзотцоев И.К. действительно в настоящее время проживает по адресу п. ... ул. ....
Согласно акту о проживании, составленному ст. УУМ ОМ № 1 по г. Владикавказу Ч.В.М.., Дзотцоев И.К. проживает с 1989 года по адресу п. ... ул. ....
Согласно кадастровому паспорту от 12.11.2009 г., общая площадь указанного домовладения составляет ... кв.м.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «...» техническое состояние жилого дома принадлежащего Дзотцоеву И.К. и расположенного по адресу п. ... ул. ..., признано удовлетворительным и он является пригодным к дальнейшей эксплуатации.
Согласно ответа начальника отдела ГПН Промышленного МО от ..., при обследовании жилого домовладения расположенного по адресу: п. ..., ул. ... нарушений создающих угрозу возникновения пожара не выявлено.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от .... следует, что строительство по адресу: п. ..., ул. ... соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Факт добросовестного владения истцом домовладением подтверждается представленными суду квитанциями об оплате Дзотцоевым И.К. за газ, воду и электричество по адресу: п. ..., ул. ....
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что домовладение № ... по ул. ... было куплено Дзотцоевым И.К. у Гришиной А.С. ... 1986 г., Указным домовладением истец открыто и добросовестно пользуется уже более 20 лет. В связи с чем, он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
На основание изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дзотцоева И.К. к Гришиной А.С., Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Дзотцоевым И.К. право собственности на домовладение, расположенное по адресу РСО-Алания, пос. ..., ул. ..., общей площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья И.Р. Арбиева