Дело № 2-507/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владикавказ 09 июля 2010 года
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадикова И.С.,
при секретаре Базаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабеевой З.У. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Сабеева З.У. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа в котором просит: признать за ней право собственности на 1/2 часть домовладения № ... по ул. ... в силу приобретательной давности. Признать за ней право собственности на самовольно возведенное домовладение, расположенное по адресу: ... состоящее из строения Литер «Е»: коридора № 1, площадью ... м2., жилой комнаты №2, площадью ... м2, ванной № 3, площадью ... м2, кухни № 4, площадью ... м2, жилой комнаты №5, площадью ... м2, жилой комнаты № 6, площадью ... м2., а так же хозяйственных помещений общей площадью ... м2., всего общей площадью ... м2.
В обоснование заявленных исковых требований привела доводы о том, что Сабеевой З.У. на праве собственности принадлежит 1/2 доли домовладения в ... по ул. ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 января 2006 года, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа № ... Джигкаевой Л.И. 17.03.2006 года. Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю домовладения. Вторая половина домовладения принадлежала Акционерному обществу открытого типа «Владикавказское автотранспортное предприятие №1» далее «АООТ ВАГАП-1», которую выделили для проживания С. М.М. В 1991 году С. М.М. умерла, похоронили её Сабеева З.У. и её семья, так как проживала она одна, и никаких родственников у неё не было. После смерти С. М.М. в указанной части дома никто не проживал, и данная половина дома пришла в негодность, в ней опасно было проживать и находиться рядом. При жизни С. М.М. семья Сабеевых пользовалась и её частью дома. Части домовладения были взаимосвязаны и соответственно часть домовладения Сабеевой нуждалась в проведении капитального ремонта. В связи с тем, что дом 1961 года постройки, старый, фундамент из камня, стены деревянные, проживание в доме было небезопасным. С целью улучшения жилищных условий истица без соответствующих разрешений в 1992 году снесла домовладение вплоть до фундамента и на этом же месте возвела новое домовладение общей площадью ... м2, состоящее из строения Литер «Е»: коридора № 1, площадью ... м2., жилой комнаты №2, площадью ... м2, ванной № 3, площадью ... м2, кухни № 4, площадью ... м2, жилой комнаты №5, площадью ... м2, жилой комнаты № 6, площадью ... м2., а так же хозяйственных помещений общей площадью ... м2. Итого общая площадь самовольно возведенного строения составила ... м2. В соответствии с техническим заключением ООО «555PLHS» все конструктивные решения выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно-гигиенических норм. Дом признан пригодным к дальнейшей эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние здания удовлетворительное и сейсмически безопасное. По вопросу узаконения самовольно построенных помещений литер «Е», обращалась в Управление архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа, где истице было рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании Остаева И.Т., представляющая интересы истца на основании нотариально удостоверенной доверенности № ... от 19.01.2010года, заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать за Сабеевой З.У. право собственности на всё домовладение в целом, а именно Литер «Е» состоящей из: коридора № 1, площадью ... м2., жилой комнаты №2, площадью ... м2, ванной № 3, площадью ... м2, кухни № 4, площадью ... м2, жилой комнаты №5, площадью ... м2, жилой комнаты № 6, площадью ... м2., а так же хозяйственных помещений общей площадью ... м2., всего общей площадью ... м2, пояснив, что домовладение было снесено истцом в связи с тем, что было старой постройки, с деревянными стенами, создавало опасность для проживающих в нем лиц. В настоящее время домовладение стало безопасным для жизни здоровья проживающих граждан. Все это время истец проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги исходя из самовольно построенной жилплощади и построек, а также после смерти С. М.М. за неё оплачивают коммунальные услуги. Истцом получено экспертное заключение из ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», в котором установлено, что строительство жилых помещений в литер «Е» по адресу: ... соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Кроме того, домовладение было обследовано Отделом государственного пожарного надзора Промышленного МО г. Владикавказа, и нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. При этом пояснила, что в 2006 году АООТ «ВАГАП №1» ликвидировано.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности от 11.01.2009 г. № ..., в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать истцу в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту первому статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.03.2006 г. за р. № ... Сабеевой З.У. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... м2, в том числе жилой - ... м2 с хозпостройками.
В соответствии с паспортом Сабеева З.У. зарегистрирована в ... с 30.09.2003 года.
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону № ... от 19.01.2006г., удостоверенного нотариусом Джигкаевой Л.И. за р. № ..., наследницей к имуществу С. Б.В. - 1/2 доли домовладения в ... является Сабеева З.У.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда в ... собственник дома Сабеева З.У., дом состоит из жилого литер «А», 1961 года постройки, площадью ... м2, литер «Е» жилой дом, 1961 года постройки, площадью ... м2, подвала общей площадью ... м2, литер «Ж» навес общей площадью ... м2, литер «З» общей площадью ... м2, 1961 года постройки.
В соответствии с кадастровым паспортом от 09.11.2009 г. здания в ... домовладение состоит из литер «Е», включающей коридор № 1, площадью ... м2., жилой комнаты №2, площадью ... м2, ванной № 3, площадью ... м2, кухни № 4, площадью ... м2, жилой комнаты №5, площадью ... м2, жилой комнаты № 6, площадью ... м2., а так же хозяйственные помещения общей площадью ... м2. На возведение литер «Е» разрешение не предъявлено.
Как усматривается из сообщения ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 18.06.2010 г. № ..., домовладение № ... по ул. ... на праве собственности принадлежит Сабеевой З.У. - 1/2 доли и ОГАП-1 - 1/2 доли.
Согласно техническому заключению ООО «555 PLUS» от 08.12.2009 г. о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома № ... (Лит. Е) по ул. ... по результатам обследования определено, что техническое состояние здания удовлетворительное и сейсмически безопасное. Жилой дом № ... (Лит. Е) признан пригодным к дальнейшей эксплуатации. Строительство жилого дома не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, инсоляции и не препятствует доступу к соседним зданиям.
В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 18.11.2009 г. № ... Сабеевой З.У. отказано в узаконении самовольно построенных помещений в домовладении № ... по ул. ...
Согласно экспертному заключению от 02.12.2009г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» установлено, что строительство в Литер «Е» жилого дома в ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
В соответствии с письмом Отдела государственного пожарного надзора Промышленного МО г. Владикавказа, при обследовании строений в ... нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.
Из ответа Арбитражного суда РСО-Алания на запрос суда, усматривается, что определением от 12.07.2006 года АООТ «ВАГАП №1» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации предприятия.
Из письма Префектуры Промышленного МО г. Владикавказа Администрации п. Заводской от 08.07.2010 года, усматривается, что домовладение № ... по ... возведено в 1993 году Сабеевой З.У., ранее на том же месте стояло старое ветхое домовладение, в котором проживали С. М.М. и Сабеева З.У. В 1991 году С. М.М. умерла. Домовладение было ветхое, рушилось и Сабеева З.У. снесла данное домовладение и в тех же границах возвела новый жилой дом. Жалоб по поводу нарушения интересов соседей в Администрацию поселка не поступало.
Согласно свидетельству о смерти 1-ИО № ... выданного 19 апреля 1991 года, усматривается, что С. М.М. умерла 18.04.1991 года.
Согласно представленных на обозрение суда квитанций об оплате коммунальных услуг, следует, что истец Сабеева З.У. оплачивает коммунальные услуги по домовладению № ..., расположенному по адресу п... более 15 лет, т.е. отрыто, добросовестного и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом в сроки, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность).
Обоснованность заявленных требований подтверждается и показаниями свидетелей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Б.У. показала, что проживает в ... с 1978 года. С 1980 года по 2001 год являлась главой Администрации п. Заводской. В домовладение № ... расположенном по улице ... в одной половине проживала семья Сабеевых, а другой проживала С. М.М., которая в 1991 году умерла. Домовладение было ветхое, рушилось, было1961 года постройки, проживать в нем было опасно. Примерно в 2003 году Сабеева З.У. снесла указанное ветхое домовладение и на том же месте построила новый дом. Со стороны соседей никогда замечания не поступали.
Свидетель Т.С.С., в судебном заседании показала, что проживает в ... по ...А с 1962 года и знает хорошо семью Сабеевых, ей достоверно известно, что домовладение ... по ... находилось под оной крышей. В одной половине домовладения проживала семья Сабеевых, в другой половине дома С. М.М. Дом был деревянный и ветхий. В 1991 году С. М.М. умерла. Похороны её организовала и оплатила Сабеева З.У., а так же при жизни С. М.М. за ней смотрела Сабеева З.У. В домовладение было опасно проживать, так как дом рушился. Примерно в 1993 году Сабеева З.У. полностью снесла ветхий и на том же месте построила новый дом. От соседей в адрес Сабеевой никогда никаких претензий не поступало.
Свидетель Д.Л.В. в судебном заседании дала аналогичные показания.
Таким образом, в судебном заседании доводы истца нашли подтверждение, о том, что ранее находившееся в ... домовладение было ветхое, разрушалось и пришло в негодность. В связи с тем, что домовладение было 1961 года постройки, с деревянными стенами, проживание в доме было небезопасным. С целью улучшения жилищных условий истец без соответствующих разрешений снесла ветхий дом, и на его месте в пределах земельного участка находящегося в её пользовании возвела литер «Е», состоящий из коридора № 1, площадью ... м2., жилой комнаты №2, площадью ... м2, ванной № 3, площадью ... м2, кухни № 4, площадью ... м2, жилой комнаты №5, площадью ... м2, жилой комнаты № 6, площадью ... м2, а так же хозяйственных помещений общей площадью ... м2. Итого общая площадь самовольно возведенного строения составила ... м2.
Техническое состояние здания удовлетворительное и сейсмически безопасное. Строительство жилого дома и переоборудование помещений не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, инсоляции и не препятствует доступу к соседним зданиям. Домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все это время истица проживает в доме, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги исходя из самовольно построенной жилплощади и построек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сабеевой З.У. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Сабеевой З.У. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... состоящий из строения Литера «Е» включающий: коридор № 1, площадью ... м2., жилую комнату №2, площадью ... м2, ванную № 3, площадью ... м2, кухню № 4, площадью ... м2, жилую комнату №5, площадью ... м2, жилую комнату № 6, площадью ... м2., а так же хозяйственные помещения общей площадью ... м2., всего общей площадью ... м2.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Сабеевой З.У. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., состоящий из строения литер «Е», общей площадью ... м2.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания со дня его вынесения.
Судья И.С. Хадикова