Дело № 2-271/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Уськова А.Н.,
при секретаре Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксентянц А.Р. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами при Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО - Алания, Лыкову А.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
В адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа обратился Аксентянц А.Р. с исковым заявлением к Лыкову А.В., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами при Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО - Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что проживает по адресу: ... в многоквартирном доме. Во дворе данного домовладения находится гараж, которым истец пользуется более 25 лет. Соседом по гаражу является Лыков А.В. Каких-либо документов на данное строение у истца не имеется. Просил суд признать за ним (Аксентянц А.Р.) право собственности на гараж под литером «К», находящегося во дворе дома № ...
В дополнительном исковом заявлении, направленном в адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа, Аксентянц А.Р. пояснил, что пользуется гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу более 20 лет. Данный гараж он приобрел у бывших собственников квартиры, № ... по ул. ..., которую Аксентянц А.Р. приобрел в собственность в 1992 году. Просил суд установить факт владения и пользования как своим собственным в течение 18 лет, начиная с 1992 года гаражом под литером «К» во дворе дома № ... по ул. ....
В судебном заседании Аксентянц А.Р. исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности по праву приобретательной давности на гараж под литером «З1» площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Представитель истца Биджелов К. М. по доверенности, имеющейся в материалах дела, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск Аксентянц А.Р. Дополнительно пояснил, что документов у истца на указанный гараж не имеется, кроме кадастрового паспорта, выданного 31.03.2010 года ГУП «Аланиятехинвентаризация» .... Однако Аксентянц А.Р. около 20 лет открыто, добросовестно пользуется и владеет данным гаражом, соответственно у него имеются права на приобретение права собственности на данное строение.
Ответчик Лыков А.В. иск признал, суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Аксентянц А.Р., поскольку гараж не его, какие-либо его права не нарушаются.
Представитель Лыкова А.В. адвокат Щеглов М.Е., действующий на основании ордера № ... от 22 марта 2010 года исковые требования признал, пояснил, что права Лыкова А.В. данными требованиями не нарушаются.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами при АМС г. Владикавказа Плиев М.Ф., действующий на основании доверенности и допущенный судом в качестве представителя ответчика, исковые требования Аксентянц А.Р. не признал, суду пояснил, что собственником данного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № ... по ул. ... является муниципальное образование г. Владикавказ, данный земельный участок находится в ведении домоуправления. Поскольку Аксентянц А.Р. не представил каких-либо доказательств добросовестности, открытости владения и пользования данным гаражом, какой-либо правоустанавливающей документации, документов, на основании которых Аксентянц А.Р. вступил во владение и пользование данным гаражом, - требования истца являются незаконными и необоснованными. Просил суд отказать Аксентянц А.Р. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Судом в ходе судебного разбирательства была так же допрошена в качестве специалиста представитель ГУП «Алаиниятехинвентаризация» РСО - Алания Ч.М.М., которая пояснила суду, что согласно данных ГУП «Алаиниятехинвентаризация» ..., во дворе домовладения № ... по ул. ... находится здание, обозначенное на плане усадьбы как «сарай» под литером «З». Какой-либо разрешительной, иной правоустанавливающей документации на данное строение не имеется.
Так же судом по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей Щ.А.А., Е.В.Р,, Е.А.П., которые подтвердили факт владения Аксентянц А.Р. гаражом, расположенным во дворе дома № ... по ... ... 18 лет, а именно с 1992 года.
Суд, выслушав стороны, специалиста, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Аксентянц А.Р. не законны и необоснованны, а потому не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла статей 222, 234 ГК РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие пяти признаков: длительность существования владения (в данном случае недвижимого имущества в течение 15 лет), открытость, непрерывность владения, владение вещью «как своей собственной», добросовестность владения. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Судом установлено, что по адресу: г. ... расположен многоквартирный дом, во дворе которого находится рассматриваемое строение (гараж).
Согласно сведений (исх.... от 24.03.2010 года) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. ... по ул. ... расположен земельный участок под жилым многоквартирным домом, на который не утверждены границы товарищества собственников жилья, и который находится в ведении домоуправления.
Собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., - является А.М.Т,, что подтверждается:
- решением № ... от 21 февраля 1992 года Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов о продаже квартиры № ... по ул. ..., - Х.Ф.А.;
- договором купли - продажи от 03.04.1992 года квартиры № ... ..., заключенном между Х.Ф.А. и А.М.Т,;
- регистрационным удостоверением № ... от 09 апреля 1992 года о регистрации права собственности на квартиру № ... по ул. ... за А.М.Т,
В соответствии с паспортными данными (паспорт серии ... № ..., выданный ОВД ... 31 января 2004 года) Аксентянц А.Р., последний прописан и проживает по вышеуказанному адресу: г. ....
Согласно показаний свидетелей Щ.А.А., Е.В.Р,, Е.В.Р,, супруги Аксентянц А.Р. и А.М.Т, проживают по адресу: г. ... примерно с 1992 года. Аксентянц А.Р. пользуется помещением (используемым под гараж), находящимся во дворе указанного дома с 1992 года, больше данным помещением никто не пользуется.
В судебном заседании был исследован план усадьбы, представленный ГУП «Аланиятехинвентаризация» согласно которого, напротив многоквартирного домовладения № ... по ул. ... имеется строение под литером З, отмеченное как «сарай».
В обоснование своих требований, истцом был представлен кадастровый паспорт от 31 марта 2010 года, выданный ГУП «Аланиятехинвентаризация», где рассматриваемое спорное нежилое помещение отмечено как «гараж» литер З1 общей площадью ... кв. м., согласно примечания: на возведение лит. З1 разрешения не предъявлено.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:
В качестве доказательств открытости и непрерывности владения гаражом истцом были представлены суду показания свидетелей Щ.А.А., Е.В.Р,, Е.В.Р,, допрошеннх в ходе судебного заседания, пояснивших, что Аксентянц А.Р. пользуется строением (гаражом) как своим собственным, расположенным по адресу: г. ..., около 20 лет, а именно с 1992 года. Однако, каких-либо иных доказательств, подтверждающих данные свидетельские показания (квитанций по оплате коммунальных услуг, иных документов, квитанций, подтверждающих расходы на содержание данного имущества), а также подтверждающих факт добросовестного владения Аксентянц А.Р. гаражом по указанному адресу, истцовой стороной суду не представлено, что расценивается судом как недобросовестное владение Аксентянц А.Р. данным строением.
Каких-либо иных доказательств Аксентянц А.Р. в обоснование своих исковых требований суду не представлено.
По мнению суда, рассматриваемое строение (гараж) отвечает признакам самовольной постройки, которой на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а так же если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, Постановления правительства РСО - Алания № ... от 16 июня 2006 года, выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Истцом суду не были представлены доказательства предоставления Аксентянц А.Р. земельного участка, на котором расположен спорный гараж, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ведения садоводства или дачного хозяйства, соответственно доводы истца о том, что разрешения на строительство гаража не требуется в силу Постановления правительства РСО - Алания № ... от 16.06.2006 года, судом не могут быть приняты во внимание.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено законом.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом были истребованы и не представлены истцовой стороной правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен рассматриваемый гараж; какая-либо строительно-техническая документация (за исключением кадастрового паспорта от 31.03.2010 года); документы, подтверждающие, что данная постройка не нарушает прав и охраняемых законов интересов граждан, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает, что Лыков А.В. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку истцом не доказано, что Лыков А.В. является собственником земельного участка по адресу: ..., а также строения (гаража литер «З1» общей площадью ... кв.м.), расположенного на данном земельном участке.
Таким образом, суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих правомерность владения и пользования Аксентянц А.Р. спорным строением (гаражом литер «З1»), расположенном в общем дворе многоквартирного дома по адресу: г..., в связи с чем исковые требования Аксентянц А.Р. о признании права собственности на данный гараж литре З1 общей площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Аксентянц А.Р. к Лыкову А.В., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами при администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО - Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в 10-дневный срок в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.
Судья А.Н.Уськова