Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2010 года Дело № 2-265-10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,
при секретаре судебных заседаний Таболовой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаутиева А.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Хаутиев А.М. обратился за судебной защитой с требованием - признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 50,6 кв. метров, находящийся по адресу пос.Карца ул.№ ... «а».
В судебном заседании, истец - Хаутиев А.М. свое требование изменил - просил суд установить факт владения на праве собственности его отцом - Хаутиевым М.Ю., умершим 2 апреля 2008 года, нежилым помещением общей площадью 50,6 кв. метров, находящимся по адресу пос.Карца ул.№ ... «а», а так же дополнил требованием о включении указанного недвижимого имущества в наследственную массу к имуществу, открывшемуся после смерти его отца - Хаутиева М.Ю., умершего 2 апреля 2008 года.
Истец, в обоснование изменённых и дополненных требований пояснил, что распоряжением АМС Промышленного МО г.Владикавказа № ... от 15 января 2002 года его отцу - Хаутиеву М.Ю. было дано разрешение на строительство магазина и пекарни на земельном участке в пос.Карца по ул.№ ... «а». Указанное строение было возведено и окончено строительством его отцом, при этом отец собрал все необходимые документы для сдачи в эксплуатацию объектов данного строительства.
Однако, по непредвиденным обстоятельствам отец истца - Хаутиев М.Ю. не смог сдать в эксплуатацию выстроенный объект, так как в декабре 2007 года умерла его супруга и мать истца, а 2 апреля 2008 года умер и сам Хаутиев М.Ю.
После его смерти открылось наследство, заключающееся в домовладении в пос.Карца по ул.№ ....
На указанное недвижимое имущество истцу было выдано нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство по закону № 15-... от 17.09.2008 года, в то же время вышеуказанный объект недвижимости не был своевременно - при жизни наследодателя, введён в эксплуатацию, за отцом не было зарегистрировано и право собственности в установленном законом порядке, так что данный спорный объект не был включен в наследственную массу к имуществу отца.
Истец, в судебном заседании, полагал свои требования законными в соответствии с. 2 ст.1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании, истец просил суд удовлетворить его требования - установить факт владения на праве собственности его отцом - Хаутиевым М.Ю., умершим 2 апреля 2008 года, нежилым помещением общей площадью 50,6 кв. метров, находящимся по адресу пос.Карца ул.№ ... «а» и включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу к имуществу, открывшемуся после смерти его отца - Хаутиева М.Ю., умершего 2 апреля 2008 года.
В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № ... от 14.01.2010 года, требование Хаутиева А.М. не признала в полном объёме.
Представитель АМС г.Владикавказа просила суд отказать в удовлетворении требований Хаутиева А.М. в полном объёме.
Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требования Хаутиева А.М., изменённые и дополненные в судебном заседании, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Свидетель Х., допрошенный в судебном заседании, показал, что проживает в пос.Карца и ему достоверно известно о том, что отцу истца по настоящему делу - Хаутиеву М.Ю., в 2002 году, было дано разрешение на строительство магазина и пекарни по ул.№ № ... «а», и Хаутиев М.Ю. возвел нежилое строение указанного назначения, открыл магазин и пекарню, в то время являвшиеся единственной торговой точкой в районе.
Указанное нежилое строение было фактически завершено строительством, и начало функционировать еще при жизни отца заявителя.
Свидетель так же показал, что ему известно о том, что отец истца, при своей жизни, не успел сдать указанный объект в эксплуатацию, так как сначала - в 2007 году, умерла его жена, а в апреле 2008 года умер и сам Хаутиев М.Ю.
После смерти отца, его сын - Хаутиев А.М. продолжил работать в указанном объекте, используя его по прямому назначению по настоящее время, распоряжался им, поддерживал его в исправном состоянии.
Свидетель Т, допрошенный в судебном заседании, дал суду аналогичные показания.
Согласно распоряжению Префектуры ПМО г.Владикавказа № ... от 15.01.2002 года л.д.18) Хаутиеву М.Ю. - отцу истца, было дано разрешение на строительство магазина и пекарни на земельном участке площадью 224 кв. метров (16х14) в пос.Карца по ул.№ ... «а».
На земельный участок по ул.№ ... «а» в пос.Карца было заведено землеустроительное дело, было проведено межевание и согласование границ данного участка, о чем был составлен акт л.д.14,19-35).
Как усматривается из технического паспорта на нежилое строение в пос.Карца по ул.№ ... «а» л.д.36-43) составленного по состоянию на 28.01.2008 года, то есть при жизни наследодателя, нежилое строение площадью застройки 62,6 кв. метров состоит из трёх помещений общей площадью 50,6 кв. метров.
При этом в тех.паспорте указано на то, что право собственности на указанный объект не было зарегистрировано.
Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-ИО № ... от 03.09.1984 года л.д.48) Хаутиев М.Ю. и Хамхоева Р.О. заключили брак 03.09.1984 года, при этом жене была присвоена фамилия «Хаутиева».
Из свидетельства о рождении серии 11-ИО № ... л.д.49) от 05.04.1989 года, усматривается, что Хаутиев А.М. родился 17.08.1974 года и его родителями значатся: отец - Хаутиев М.Ю., мать Хаутиева Р.О.
Как усматривается из свидетельства о смерти серии 1-РГ № ... л.д.46) Хаутиева Р.О. умерла 23.12.2007 года.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-ИО № ... л.д.47) Хаутиев М.Ю. умер 2 апреля 2008 года.
Из нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по закону № 15-... от 17.09.2008 года л.д.16) наследником имущества Хаутиева М.Ю., умершего 02.04.2008 года является его сын - Хаутиев А.М.
При этом наследственное имущество состоит из целого домовладения в пос.Карца по ул.№ ....
Как усматривается из заявления Хаутиева А.М. л.д.15) от 05.12.2008 года, истец по настоящему делу обратился в АМС г.Владикавказа по вопросу принятия в эксплуатацию магазина и пекарни в пос.Карца по ул.№ ... «а», построенные его отцом - Хаутиевым М.Ю. в соответствии с разрешением.
Согласно письму АМС г.Владикавказа № ... от 31.10.2008 года л.д.17) Хаутиеву А.М. было сообщено о том, что вопросы переоформления имущества не находятся в компетенции АМС г.Владикавказа, так как он обратился с целью переоформить магазин и пекарню в пос.Карца по ул.№ ... «а» на его имя.
Согласно ч.7 ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие правил застройки, действуют в течение срока действия указанных разрешений.
Согласно ч.2 и 3 ст.56 Градостроительного Кодекса РФ при строительстве объектов недвижимости в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией о застройке предварительное согласование размещения объектов недвижимости не проводится. Предоставление земельных участков под строительство производится в соответствии с земельным законодательством РФ.
Как усматривается из смысла ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество - вещи, при этом речь идёт и о недвижимых вещах.
Кроме того, в соответствии с абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ в редакции ФЗ № 213 от 01.01.2005 года, к недвижимым вещам так же отнесены и объекты незавершенного строительства.
Таким образом судом было достоверно установлено, что спорное нежилое строение по ул.№ ... «а» в пос.Карца, строительство которого осуществлялось на основании разрешения № ... от 15.01.2002 года, включающее в себя помещения, оборудованные под магазин и пекарню, общей площадью 50,6 кв. метров не было сдано в эксплуатацию при жизни владельца и наследодателя - Хаутиева М.Ю.
Указанное нежилое строение было фактически завершено строительством ещё при жизни Хаутиева М.Ю., однако последний не смог своевременно сдать указанный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ст.71 ГПК РФ истцом были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность его требования.
Кроме того, истец по данному делу, на момент обращения за судебной защитой с настоящими требованиями уже был признан наследником к имуществу отца - Хаутиева М.Ю. во внесудебном, установленном законом, порядке.
Более того, согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Хаутиева А.М. в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Хаутиева А.М. удовлетворить в полном объёме.
Установить факт владения на праве собственности его отцом - Хаутиевым М.Ю., умершим 2 апреля 2008 года, нежилым помещением общей площадью 50,6 кв. метров, находящимся по адресу пос.Карца ул.№ ... «а».
Включить нежилое помещение общей площадью 50,6 кв. метров, находящееся по адресу пос.Карца ул.№ ... «а» в наследственную массу к имуществу, открывшемуся после смерти его отца - Хаутиева М.Ю., умершего 2 апреля 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.