Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2010 года Дело № 2-264-10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,
с участием защитника Макаровой С.А., представившей ордер № ... от 15.02.2010 года, реестровый № 15/...,
при секретаре судебных заседаний Таболовой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епхиевым Э.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Епхиев Э.А. обратился за судебной защитой с требованием - признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества литер «АА», состоящий из гаража, на первом этаже, площадью 26,9 кв. метров и жилого помещения, на втором этаже, состоящего из жилой комнаты № ... площадью 15,3 кв. метров, коридора площадью 5,9 кв. метров, ванной 3,3 кв. метров, расположенного по ул.№ ... г.Владикавказа.
В судебном заседании, истец - Епхиев Э.А. и защитник Макарова С.А., заявленное требование поддержали в полном объёме.
Истец, в судебном заседании пояснил, что ему на праве собственности, на основании договора приватизации от 7 апреля 1993 года, регистрационного удостоверения № ... от 11 июня 1993 года, принадлежит квартира № ... в домовладении по ул. № ... в г.Владикавказе.
Указанное домовладение, кроме истца, принадлежит ещё семерым совладельцам и имеет дворовую территорию, находящуюся в их общем пользовании.
Истец указал, что кроме принадлежащей ему на праве собственности квартиры № ..., в его пользовании находился ветхий сарай, расположенный на территории вышеуказанного двора.
Поскольку квартира № ... состоит из двух жилых комнат площадью 14,4 кв. метров и 14,1 кв. метров, кухни площадью 6,3 кв. метров, прихожей площадью 5,6 кв. метров и коридора площадью 1,2 кв. метров, истец полагал жилищные условия его и его семьи стеснёнными, и в целях их улучшения, на месте ветхого сарая он возвел капитальное строение литер «АА», состоящее из гаража, на первом этаже, площадью 26,9 кв. метров и жилого помещения, на втором этаже, состоящего из жилой комнаты № ... площадью 15,3 кв. метров, коридора площадью 5,9 кв. метров, ванной 3,3 кв. метров.
Истец так же пояснил, что для осуществления вышеуказанного строительства он получил письменное согласие других совладельцев домовладения № ... по ул.Н-ская.
Указанное строение - литер «АА», было возведено на земельном участке, на котором ранее располагался сарай, находящийся в его пользовании, однако на указанное строительство не было получено разрешение в установленном законом порядке.
Таким образом, отсутствие разрешительных документов на указанную постройку автоматически относит её к категории самовольно возведённых строений.
Истец указал, что возведение им данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном домовладении.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим пристройку, если не были нарушены права третьих лиц.
В судебном заседании, истец просил суд удовлетворить его требование - признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества литер «АА», состоящий из гаража, на первом этаже, площадью 26,9 кв. метров и жилого помещения, на втором этаже, состоящего из жилой комнаты № ... площадью 15,3 кв. метров, коридора площадью 5,9 кв. метров, ванной 3,3 кв. метров, расположенного по ул.№ ... г.Владикавказа.
В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № ... от 14.01.2010 года, требование Епхиева Э.А. не признала в полном объёме и пояснила, что возведение спорного строения литер «АА» по адресу г.Владикавказ ул.№ ... было осуществлено в отсутствии соответствующего разрешения АМС г.Владикавказа, а так же не было соответствующих документов, необходимых для осуществления строительных работ.
Представитель АМС г.Владикавказа просила суд отказать в удовлетворении требования Епхиева Э.А. в полном объёме.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требование Епхиева Э.А. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Как усматривается из паспорта гражданина России серии ... № ... л.д.19) выданного 20.09.2007 года ОУФМС России по РСО-Алания в ПМО г.Владикавказа, Епхиев Э.А. имеет регистрацию в квартире № ... по ул.№ ... с 15.07.1976 года.
Из справки о составе семьи № ... л.д.21) от 04.12.2009 года, выданной ВМУП ЕРКЦ, усматривается, что в состав семьи Епхиева Э.А. входят три человека: жена, сын и дочь.
Согласно договору от 07.04.1993 года л.д.7) Епхиеву Э.А. была передана в собственность (приватизирована) квартира № ... по ул.№ ... в г.Владикавказе, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 49,3 кв. метров.
Из регистрационного удостоверения № ... от 11.06.1993 года л.д.6) усматривается, что Епхиеву Э.А. на праве собственности и на основании договора приватизации принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 49,3 кв. метров и жилой площадью 28,5 кв. метров по ул.№ ... кв.... в г.Владикавказе.
Как усматривается из технического паспорта л.д.9-14) составленного по результатам обследования от 12.03.2008 года домовладения № ... по ул.Н-ская, во дворе указанного домовладения находится двух этажное строение литер «АА» 1998 года постройки, состоящее из гаража, на первом этаже, площадью 26,9 кв. метров и жилого помещения, на втором этаже, состоящего из жилой комнаты № ... площадью 15,3 кв. метров, коридора площадью 5,9 кв. метров, ванной 3,3 кв. метров.
Указанное подтверждается проектом указанного сооружения л.д.23-27).
Согласно акту технического обследования здания литер «АА» по ул.№ ... л.д.15) составленного ООО «Проектно-сметная компания», указанное двух этажное строение размерами 4,85х6,4 метров находится в хорошем состоянии и пригодно для эксплуатации.
Как усматривается из согласия л.д.28) семеро(7) совладельцев домовладения по ул.№ ..., дали свое согласие Епхиеву Э.А. на возведение вышеуказанного строения.
Согласно письма АМС г.Владикавказа № ... от 23.11.2009 года л.д.18) Епхиеву Э.А. было отказано в узаконении самовольно возведённой пристройки по ул.№ ..., поскольку указанные решения не находятся в компетенции АМС.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном, бессрочном, пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Правилами застройки г.Владикавказа, самовольным строительством, независимо от наличия права пользования земельным участком, считаются все виды строительства и реконструкции, осуществляемые с нарушением разрешительного порядка, установленного законодательством РФ и РСО-Алания.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ - государственные градостроительные нормативы и правила являются основанием для вынесения решений органами АМС и органами, осуществляющими контроль в области градостроительства, правоохранительными органами, по вопросам прав собственников, а так же прав граждан, интересы которых могут быть затронуты в случае нарушения государственных градостроительных нормативов и правил.
Территориальные градостроительные нормы и правила в установленном порядке утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ, действуют на территории субъекта РФ и обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности.
Однако, из материалов дела следует, что истец не получил указанные разрешения до фактического возведения постройки, поэтому ему и было устно рекомендовано АМС г. Владикавказа разрешить спор в судебном порядке.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что возведенное истцом вышеуказанное жилое строение литер «АА» состоящий из гаража, на первом этаже, площадью 26,9 кв. метров и жилого помещения, на втором этаже, состоящего из жилой комнаты № ... площадью 15,3 кв. метров, коридора площадью 5,9 кв. метров, ванной 3,3 кв. метров по адресу г.Владикавказ ул.№ ... хоть и является самовольной постройкой, не нарушает какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым строениям.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Епхиева Э.А. к Администрации Местного Самоуправления г.Владикавказа удовлетворить.
Признать за Епхиевым Э.А. право собственности на объект недвижимого имущества литер «АА», состоящий из гаража, на первом этаже, площадью 26,9 кв. метров и жилого помещения, на втором этаже, состоящего из жилой комнаты № ... площадью 15,3 кв. метров, коридора площадью 5,9 кв. метров, ванной 3,3 кв. метров, расположенного по ул.№ ... г.Владикавказа.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.