дело № 2-407/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2010 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
с участием:
адвоката Остаевой И.Т. по ордеру № ... от 27.05.2010 г.,
адвоката Торчиновой Р.В. по ордеру № ... от 27.05.2010 г.,
при секретаре Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таймазова А.Т., Бестаева В.Ш., Хосрошвили Т.А., Токова А.С. С., Хугистова В.Т., Гадзаовой Р.Х. Р.Х. к Мартиросовой Ж.С., Кокоеву И.З., Кокоеву А.З. об устранении препятствий в приватизации земельного участка,
у с т а н о в и л :
Таймазов А. Т., Бестаев В.Ш., Хосрошвили Т. А., Токова А. C., Хугистова В.Т., Гадзаова Р. Х. обратились в суд с иском к Мартиросовой Ж.С., Кокоеву И. З., Кокоеву А.З. об устранении препятствий в приватизации земельного участка и просили:
- обязать Мартиросову Ж.С., Кокоева И.З. и Кокоева И.З. не препятствовать в приватизации земельного участка, расположенного по ... ....
В судебном заседании представитель истцов Остаева И.Т., действующая на основании ордера №... от 27 мая 2010 года пояснила, что истцы являются совладельцами домовладения ... по ул. ... ... .... На протяжении нескольких десятков лет они все проживают в указанном домовладении и пользуются прилегающим к нему земельным участком по сложившемуся порядку пользования.
В настоящее время, в соответствии с Земельным кодексом РФ, истцы решили приватизировать земельный участок, находящийся под жилым домом, а также прилегающий к нему земельный участок в долевую собственность. Собрали все необходимые документы и обратились в ВМУ «...», для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по ... .... Однако, указанные работы не были проведены в связи с тем, что ответчики не дают своего согласия на межевание и на приватизацию.
Поскольку земельный участок может быть передан истцам только в совместную с совладельцами собственность, то своим необоснованным отказом ответчики нарушают права и законные интересы истцов.
В свою очередь Таймазов А. Т., Бестаев В.Ш., Хосрошвили Т. А., Токов А. C., Гадзаова Р. Х., привлеченная судом в качестве третьего лица Хугистова Ф.Б. - супруга Хугистова В.Т. поддержали пояснения Остаевой И.Т. и просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Они пояснили, что как такового спора между совладельцами по порядку пользования земельным участком и праве на приватизацию нет, однако совладелец Мартиросова Ж.С. в своей части дома не проживает длительное время, место ее жительства никому неизвестно и невозможно получить ее согласие на приватизацию.
Ответчики Кокоев И.З. и Кокоев А.З. в судебное заседание не явились. Супруга Кокоева И.З. Битарова М.М., привлеченная в качестве третьего лица на стороне ответчика, пояснила, что часть домовладения расположенного по ул. ... ... принадлежала ее свекрови. После её смерти, супруг и его брат Кокоев А. получили свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях. В настоящее время еще не получено свидетельство о государственной регистрации права. Против приватизации земельного участка совладельцами они не возражают, после оформления права собственности на наследственную часть жилого дома они так же будут приватизировать земельный участок, который находится в их пользовании.
Мартиросова Ж.С. в судебное заседание не явилась, как указано выше, со слов соседей, около десяти лет назад уехала к своей дочери в Республику Татарстан и с тех пор в доме не появлялась, ее точное место жительства им неизвестно, в ее части дома никто не живет.
Адвокат Торчинова Р.В.. представляющая интересы Мартиросовой Ж.С. на основании ст.50 ГПК РФ, просила суд отказать в заявленных исковых требованиях.
Представитель АМС г. Владикавказа РСО - Алания Гайтова Д. Э., действующая на основании доверенности от 14.01.2010 г. № ..., в письменном заявлении просила суд отказать в заявленных требованиях в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования Таймазова А. Т., Бестаева В.Ш., Хосрошвили Т. А., Токова А. C., Хугистова В.Т., Гадзаовой Р. Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
По данным «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания от 11 ноября 2009 года № ... жилой дом ... по ... на праве собственности принадлежит:
- Мартиросовой Н.М. - ... долей на основании договора дарения.
- Кабисовой Ж.С.-... долей на основании договора купли - продажи;
- Таймазову А.Т. - ... долей на основании свидетельства о праве на наследство;
- Бестаеву В.Ш., ... долей на основании договора купли - продажи;
-ХосрошвилиТ.А., ... долей на основании договора купли - продажи;
- Токову А.С. ... долей на основании свидетельства о праве на наследство;
- Хугистову В.Т. ... долей на основании договора дарения;
- Гадзаовой Р.Х. ... долей на основании договора дарения.
Согласно свидетельству о праве на наследство ... выданному 30 декабря 2002 года после смерти Кабисовой Ж.С., умершей ... года наследниками ... долей домовладения в ... по ..., ... являются;
сын - Кокоев И.З.., ... года рождения, сын - Кокоев А.З.,, ... года рождения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года Гадзаовой Р.Х. на основании договора дарения от ... года принадлежит 11/100 долей жилого дома с хозпостройками , общей площадью 359,7 кв.м. ,по ... ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года Хугистова В.Т. на основании договора дарения от ... года принадлежит 11/100 долей жилого дома с хозпостройками, общей площадью 348, 1 кв.м. в том числе жилой 230, 4 кв.м, по ... ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года Токову А.С. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 0,11 долей домовладения расположенного по ... ....
Согласно договору купли - продажи от ... года Бестаев В.Ш. купил у .... 0,13 долей жилого дома расположенного по ... ....
Согласно договору от ... года Таймазов Г.Т. дарит Таймазову А.Т. 0,145 долей жилого дома расположенного по адресу: ..., ....
Договором от ... года, удостоверенным нотариусом ... нотариального округа ... года за ..., между собственниками жилого дома расположенного по ... ... , установлено новое долевое участие, с переходом в пользование жилых и подсобных помещений, указанных в договоре.
Владикавказское Муниципальное Учреждение «...» отказало истцам ... г. исх.. ... в проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ... в связи с несогласием совладельцев данного участка Мартиросовой Ж.С. и Кокоева И.З. Фактически имело место отсутствие согласия всех совладельцев, что является препятствием в приватизации земельного участка.
Таким образом, как собственники долей в жилом доме истцы имеют право и на передачу им в собственность земельного участка, находящегося под строением, и прилегающего земельного участка. Спора между совладельцами об этом нет, но отсутствие согласия ответчиков препятствует решению вопроса о приватизации земельного участка. Решение суда об устранении препятствия со стороны ответчиков в приватизации земельного участка будет основанием для передачи в собственность земельного участка.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Таймазова А.Т., Бестаева В.Ш., Хосрошвили Т.А., Токова А.С., Хугистова В.Т., Гадзаовой Р.Х. к Мартиросовой Ж.С., Кокоеву И.З. об устранении препятствий в приватизации земельного участка - удовлетворить.
Обязать Мартиросовой Ж.С. Кокоеву А.З. и Кокоеву И.З. не препятствовать Таймазова А.Т., Бестаева В.Ш., Хосрошвили Т.А., Токова А.С., Хугистова В.Т., Гадзаовой Р.Х. Р.Х. в приватизации земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле, в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева