дело № 2-392/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 мая 2010 г. г.Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
при секретаре Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козаева А.А. к АМС г.Владикавказа, Качмазова Ю.П. о признании права собственности на возведенное строение
у с т а н о в и л :
Козаев А.А. обратился с иском о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества литеры «Д», «В», «И», «Е» в жилом доме, расположенном по адресу: г.... ул...., дом ... в квартале ... и провести регистрацию права собственности в .....
В обоснование указал, что по договору купли-продажи от 13.07.1990 года г. ему принадлежит 0,50 долей жилого дома по ул...., ... в г..... Он решил улучшить свои жилищные условия и возвел новый жилой дом на месте ветхой кухни в литере «Д», навесов в литерах «В», «И» сарая литер «Е».
В 1994 г. Козаев А.А. обратился в АМС г.Владикавказа и Распоряжением № ... от 28.04.1995 г. местным самоуправлением ... ... ему было дано разрешение на строительство жилого дома. Получив согласие соседей он начал строительство, которое проводилось с 1995 по 2009 г.г.
В судебном заседании представитель истца его супруга Козаева Р.Ю., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные требования, пояснила, что в АМС г.Владикавказа за узаконением строения они обратились в январе 2009 года, уже после обращения в суд с настоящим иском. Получили ответ о том, что нет возможности рассмотреть заявление, т.к. не представлены все необходимые документы. Повторно обратились в марте 2010 г. и получили отказ в связи с тем, что АМС не занимается узаконением самостроя. Козаева Р.Ю. уточнила требования, указав, что литеры, указанные в исковом заявлении - это строения, которые были снесены, в соответствии с разрешением АМС, и на их месте выстроен литер «К» - двухэтажное жилое строение, общей площадью 232,9 кв.м. На это строение просит признать право собственности истец.
Представитель АМС г.Владикавказа Хестанов А.С., действующий на основании доверенности от 14.01.2010 г. № ..., заявленные требования не признал, но, при этом, подтвердил, что разрешение на строительство было дано, необходимые для узаконения документы истцом представлены.
Ответчик Качмазов Ю.П. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относятся к полномочиям органов местного самоуправления.
В силу требований ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается пакет документов. Отсутствие документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
Как следует из представленных истцом документов, он является собственником 0,50 долей жилого дома по адресу: г...., ул...., .... Ему дано разрешение на строительство нового жилого дома на основании Распоряжения Местного самоуправления г.Владикавказа от 28.04.95 г. № ... при условии сноса кухни литер «Д», навесов литер «В,И» и сарая литер «Е».
Из кадастрового паспорта здания по состоянию на 16 июня 2009 года усматривается, что в указанном выше жилом доме на месте литеров «Д», «В», «И», «Е» выстроен литер «К» - двухэтажное жилое строение, общей площадью 232,9 кв.м.
3 декабря 2009 года Козаев А.А. обратился в АМС г.Владикавказа в Управление ... и 21 декабря 2009 г. ... Управления дал ему ответ за № 14341, о том, что рассмотреть заявление не представляется возможным в виду не представления Козаевым А.А. необходимых для рассмотрения документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п.1 ст.130 ГК РФ).
Согласно п.2, ч.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Спорное строение соответствует требованиям СанПиН, соответствует требованиям прочности и устойчивости и пригоден к эксплуатации, что подтверждается техническим заключением и экспертным заключением, которые представлены истцом.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что спорное строение, возведенное истцом на собственные средства и личным трудовым участием, не затрагивает ничьих интересов, пригодно к эксплуатации, поэтому возможно признать за Козаевым А.А. право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г. ... ул...., д......
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление Козаева А.А. к АМС г.Владикавказа, Качмазову Ю.П. удовлетворить.
Признать за Козаевым А.А. право собственности на литер «К» общей площадью 232,9 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... в квартале ....
Решение может быть обжаловано сторонами и лицами участвующими в деле в Верховный РСО-Алания в 10-дневный срок со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева