дело № ...
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Уськова А.Н.,
при секретаре Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каспарянц С.Г. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании законной и сохранении перепланировки квартир,
У С Т А Н О В И Л:
Каспарянц С.Г. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании перепланировки законной и сохранении квартир №№ ... ... по ул. ... г. Владикавказа в перепланированном виде общей площадью 71, 5 кв. м. в обоснование своих требований пояснив, что в 2000 году истцом были перепланированы (объединены) указанные квартиры, принадлежащие Каспарянц С.Г. на праве собственности. Все конструктивные решения были выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими, пожарными нормами, что подтверждается документально. Однако администрацией местного самоуправления г. Владикавказа 04.02.2010 года было отказано в узаконении данной перепланировки квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Каспарянц С.Г. исковые требования поддержал, просил суд признать законной и сохранить перепланировку квартир №№ ... по ул. ... г. Владикавказа в объединенном состоянии общей площадью 71, 5 кв.м. Дополнительно пояснил, что истцом произведена перепланировка, поскольку не нарушались ведущие конструкции дома, так же не затрагивались инженерные, санитарно-технические, электрические сети и оборудование.
Представитель администрации местного самоуправления г. Владикавказа Бирагов А.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Каспарянц С.Г. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленных и исследованных в судебном заседании документов установлено:
Каспарянц С.Г. является собственником квартиры № ... ... по ул. ... г. Владикавказа (свидетельство о государственной регистрации права 15 АА 105587 от 10.12.1999 года), а так же квартиры № ... ... по ул. ... г. Владикавказа (договор купли-продажи от 25.12.1996 года).
Согласно кадастрового паспорта от 15 октября 2009 года, технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27 ноября 2009 года квартиры №№ ... дома ... г. Владикавказа перепланированы и объединены в единое помещение общей площадью 71, 5 кв.м. в отсутствие какой-либо разрешительной документации АМС г. Владикавказа.
Согласно представленного суду технического заключения ООО «555 PLUS» от 18.12.2009 года о состоянии конструкции в многоэтажном доме квартиры (лит. Д), расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... по результатам обследования квартиры (лит. Д), расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... кв. №№ ... определено, что техническое состояние конструкций строения - удовлетворительное. Квартиру (Лит. Д) следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации.
Судом установлено, что перепланировка квартир №№ ... в лит. Д 2 этажа д. ... г. Владикавказа соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-01 «Санитарно-эпидемиологического требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от 25.02.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО - Алания».
Судом так же исследовано и принято во внимание заверенное нотариусом Владикавказского нотариального округа К.Б.М. согласие соседей истца К... и Г... на перепланировку квартир №№ ... по ул. ... г. Владикавказа.
Таким образом, суд считает, что перепланировка квартиры № ... ... по ул. ... г. Владикавказа и квартиры № ... ... по ул. ... г. Владикавказа путем объединения указанных жилых помещений не нарушает прав и законных интересов граждан, а так же не создает угрозу их жизни или здоровью, а соответственно требования истца Каспарянц С.Г. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каспарянц С.Г. к администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании законной и сохранении перепланировки квартир удовлетворить в полном объеме.
Признать законной и сохранить перепланировку квартир №№ ... расположенных по ул. ... г. Владикавказа в объединенном состоянии общей площадью 71, 5 кв. м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья _______________ А.Н. Уськова
.
.
.