Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Дело № 2-.../10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,
при секретаре судебных заседаний Цуцкиридзе З.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева М.М. к ЗАО «Строй» о защите прав потребителя и взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы,
У С Т А Н О В И Л:
Алиев М.М. обратился за судебной защитой с требованием - взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания строительства квартиры в многоквартирном доме по договору от 30 мая 2008 года № ... в размере ... рублей на основании закона о защите прав потребителя.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержал и в обоснование иска пояснил, что 30 мая 2008 года им был подписан договор № ... с Закрытым акционерным обществом «Строй», в соответствии с условиями которого, ответчик является застройщиком по строительству трехкомнатной квартиры в строящемся жилом доме. Тогда же ЗАО «Строй» приняло от него денежную сумму в размере ... рублей.
Согласно п. 1.2 указанного договора застройщик обязывался полностью завершить строительство и передать ему квартиру в четвёртом квартале 2009 года. Однако с августа 2008 года до апреля 2010 года строительство объекта не велось.
Истец указал, что в силу п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 425 04 РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
30 октября 2009 года договор только был зарегистрирован УФРС по Республике Северная Осетия-Алания.
31 декабря 2009 года - последний день срока, когда ответчик должен был передать Алиеву М.М. построенную квартиру. На день подачи настоящего заявления это обязательство не было исполнено и срок его исполнения не определен.
Истец пояснил, что согласно статье 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом
исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно приведенного выше договора он был обязан по графику вносить текущие платежи, из - за отсутствия денежных средств он не сносил последующие платежи и обращался к ответчику с письмом о расторжении договора, однако договор не был расторгнут ни по его инициативе ни по инициативе ЗАО «Промжилстрой».
По мнению истца согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон а обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказан товара (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется нравами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы,
Цена выполнения работы по указанному договору составляет ... рублей; Просрочка с 1 января по 4 мая 2010 года - ... дня.
Расчет суммы процентов имеет вид: ... 000x3x124/100= ... рублей.
С учетом того, что соответствии с ч. 4 п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, сумма, подлежащая взысканию, составляет ... рублей.
Просил суд удовлетворить его требование в полном объёме по приведённым выше основаниям и взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания строительства квартиры в многоквартирном доме по договору от 30.05.2008 года № ... в размере ... рублей.
Представитель ответчика Цаликова Т.М., действующая на основании доверенности № ... от 14.07.2010 года, исковые требования истца не признала, и пояснила, что между Алиевым М.М. и ЗАО «Строй» 30 мая 2008 года был заключен договор, согласно которому ЗАО «Строй» - «заказчик-застройщик» обязалась в срок - 4 квартал 2009 года построить многоквартирный жилой дом в г. Владикавказе, по ул. К-а № ... мкр. 11. поз. 11. и предоставить ему, «дольщику» в этом доме трехкомнатную квартиру на четвертом этаже в пятом подъезде площадью 86.69 кв.метров, а дольщик (Алиев М.М.) в течение 7 календарных дней с момента подписания договора оплачивает стоимость 21.43 кв.м от общей площади предоставляемой ему квартиры, остальные 65.26 кв.м от общей площади предоставляемой дольщику квартиры оплачиваются им поэтапно, согласно графику. Указанный договор зарегистрирован в регистрационной палате 30 октября 2009 года. Представитель ответчика уточнила, что в графике поэтапной оплаты имеется опечатка, во второй графе имеется запись ноябрь 2008 года, следует читать ноябрь 2009 года. Истцом в кассу ЗАО «Строй» был внесен лишь первоначальный взнос в размере ... рублей. Согласно графику поэтапной оплаты Алиевым М.М. не было внесено ни одной оплаты. Поэтому ответчиком направлялись в адрес истца письма напоминания. Однако никаких результатов это не дало. Алиев М.М. направлял в адрес ответчика письмо о расторжении договора в декабре 2008 года и возврате внесенной им суммы ... рублей, однако никаких шагов для расторжения договора не предпринял. Договор не расторгнут до настоящего времени. На деньги дольщиков был начат строительством многоэтажный жилой дом, денежные средства были полностью израсходованы, однако завершить строительство дома ответчик не смог из - за неисполнения обязательств дольщиками по своевременному внесению очередных платежей, в том числе и истцом по настоящему делу. Просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, в виду того, что истцом Алиевым М.М. самим были нарушены обязательства, согласно договору № ... от 30 мая 2008 года, что сделало не возможным исполнение ответчиком взятых на себя обязательств.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-.../10 по иску Алиева М.М. к ЗАО «Строй» о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков в виде упущенной выгоды и компенсации морального вреда, приходит к убеждению о том, что требование истца незаконно, необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом из смысла статьи усматривается, что исполнение обязательств возложено законодателем на обе стороны в равной степени.
Согласно договора № ... от 30 мая 2008 года между Алиевым М.М. и ЗАО «Строй», одна сторона ЗАО «Строй» - «заказчик-застройщик» обязалась в срок - 4 квартал 2009 года построить многоквартирный жилой дом в г. Владикавказе, по ул. К-а № ... мкр. 11. поз. 11. и предоставить ему, «дольщику» в этом доме трехкомнатную квартиру на четвертом этаже в пятом подъезде площадью 86.69 кв.м. дольщик в течение 7 календарных дней с момента подписания договора оплачивает стоимость 21.43 кв.м от общей площади предоставляемой ему квартиры, остальные 65.26 кв.м от общей площади предоставляемой дольщику квартиры оплачиваются им поэтапно, согласно графика. Цена договора - ... рублей за один кв.м. общей площади квартиры.
Приложение №1 - График поэтапной оплаты, согласно которому полная оплата квартиры должна быть произведена до ноября 2009 года; цена за один кв.м. и сумма определяются на момент очередной оплаты. Истцом Алиевым М.М. не произведено ни одной оплаты согласно данному графику.
Согласно квитанции к приходным кассовым ордерам, Алиевым М.М. был внесен только первоначальный взнос за квартиру в размере ... рублей.
Из письма ЗАО «Строй», усматривается, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию не соблюдены по ряду объективных причин и Алиеву М.М. предложено своевременно вносить платежи согласно графику по заключенному договору.
Из заявления от 17.12.2008 года, усматривается, что Алиев М.М. обратился в ЗАО «Строй» о расторжении договора № ... от 30 мая 2008 года по строительству трехкомнатной квартиры № ... поз.11 мкр.11 и возврату внесенной им первоначальной суммы в размере ... рублей. Однако никаких действенных мер по расторжению договора истцом фактически не предпринято до настоящего времени.
Судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что истцом не соблюден график погашения текущих платежей, а ответчиком в результате нарушены сроки окончания строительства, следовательно обе стороны не исполнили условия договора, заключенного между ними 30.05.2008 года.
На основании ст. 401 ГК РФ законодатель предусматривает ответственность за неисполнение обязательства или ненадлежащее исполнение обязательства, при этом наступление ответственности законодатель связывает с наличием вины (умысла или неосторожности) в действиях такого лица.
В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 32 ФЗ право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) закреплено, однако потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с пунктом 5 статьи 453 ГК, и договором от 30.05.2008 года стороны были вправе принять меры к расторжению или изменению договора, при неисполнении его условий однако ни одна из сторон не предприняла решительных мер для его расторжения до настоящего времени.
В силу ст. 37 в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ) - потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Как усматривается из ч.4 ст. 37 ФЗ «О защите прав потребителя» в ред. Федерального закона от 03.06.2009 N 121-ФЗ - обязательства перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю).
В силу ч. 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителя» если исполнитель нарушил сроки выполнения работ (оказания услуг) потребитель вправе требовать полного возмещения понесенных расходов и взыскание неустойки в размерах, предусмотренных приведенной статьей. Однако, согласно п. 6 указанной статьи требования потребителя, установленные п. 1 настоящей статьи не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Факты установленные решением суда, вступившим в законную силу имеют преюсдициальное значение и дальнейшего доказывания не требуют. Из решения Промышленного районного суда от 14.04.2010 года и Определения судебной коллегии Верховного суда РСО-Алании по гражданским делам от Дата обезличена года следует, что судом установлен факт неисполнения истцом денежного обязательства, которое возникло в связи с условиями договора..
Таким образом, судом было достоверно установлено, что 30 мая 2008 года между Алиевым М.М. и ЗАО «Строй», был заключен договор, согласно которому одна сторона ЗАО «Строй» - «заказчик-застройщик» обязалась в срок - 4 квартал 2009 года построить многоквартирный жилой дом в г. Владикавказе, по ул. К-а № ... мкр. 11. поз. 11. и предоставить ему, «дольщику» в этом доме трехкомнатную квартиру на четвертом этаже в пятом подъезде площадью 86.69 кв.м. дольщик в течение 7 календарных дней с момента подписания договора оплачивает стоимость 21.43 кв.м от общей площади предоставляемой ему квартиры, остальные 65.26 кв.м от общей площади предоставляемой дольщику квартиры оплачиваются им поэтапно, согласно графика. Цена договора - ... рублей за один кв.метр общей площади квартиры. Однако в нарушение указанных условий договора ответчик согласно графику поэтапной оплаты ни одного взноса не внес, кроме первоначальной суммы ... рублей, а застройщик в свою очередь нарушил сроки сдачи объекта, что явилось последствием бездействий дольщиков в том числе и Алиева М.М., нарушивших сроки внесения денежных средств ответчику для завершения строительства дома согласно заключенным договорам.
В связи с существенными нарушениями условий договора, неисполнением обязательств со стороны самого истца Алиева М.М., что сделало невозможным исполнение ответчиком обязательств по строительству дома суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Алиева М.М. к закрытому акционерному обществу «Строй» о взыскании неустойки (пени) в сумме ... рублей за нарушение сроков окончания выполнения работ по строительству многоквартирного дома согласно договора от 30.05.2008 года № ... оставить без удовлетворения в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течении 10 дней.
СУДЬЯ З.Н. ДЗУГКОЕВА