дело № 2-553/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаева С.В.,
при секретаре Туаева Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудиева П.Б. к ЗАО ... о взыскании неустойки и компенсации за нарушение сроков в долевом строительстве,
у с т а н о в и л :
Дудиева П.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «... о взыскании неустойки и компенсации за нарушение сроков в долевом строительстве и просит:
- взыскать в его пользу с ЗАО «...» ... рублей за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства;
- обязать ЗАО «... выплатить компенсацию за причиненный моральный вред в сумме ... рублей.
В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 31 мая 2006 года ... по условиям которого, ответчик обязан передать Дудиеву П.Б. трехкомнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью ... кв. м. доме по адресу: ..., ... не позднее 1 марта 2007 года. Цена квартиры по условиям договора составляет ... Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно в полном объеме.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.
Настоящий спор регулируется Законом «О защите прав потребителей», а в соответствии с п. 28 указанный закон гласит: «исполнитель в случае нарушения установленных сроков начала и окончания работ уплачивает неустойку в размере 3% за каждый день просрочки»
Просрочка составляет 1115 дней. Таким образом, 3% от ... рублей за каждый день составляет ..., а за 1115 дней составляет более ... рублей, однако взысканная сумма не может превышать суммы заказа, то есть ... рублей ... копеек, а поэтому с ответчика следует взыскать ... рубля.
Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Дудиев П.Б. просит взыскать с ответчика компенсацию за причиненный ему моральный вред, который истец понес в связи с задержкой строительства жилого дома по вине ответчика.
В судебном заседании Дудиев П.Б., исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что проживает с семьей на съемной квартире, в связи с несвоевременной сдачей объекта, вынужден нести расходы по оплате за снимаемое жилье. Срок сдачи дома нарушен, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. На претензии, направляемые в адрес ответчика, он ответа не получил.
В судебном заседании генеральный директор ЗАО «...» Ардасенов С.Г. не признал заявленные требования. Он не отрицал, что договор долевого строительства был с Дудиевым П.Б. заключен, что сроки строительства дома нарушены, но связано это с объективными причинами, которые, как он полагает, должны быть учтены истцом, которого он просил не настаивать на удовлетворении заявленных требований в настоящее время, дать ему возможность закончить строительные работы и вернуться к вопросу компенсаций после этого.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется в части ФЗ « О защите прав потребителей»
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору ... от 31 мая 2006 года между Дудиевым П.Б. и ЗАО «...», одна сторона ЗАО «...» - «заказчик», в лице генерального директора Ардасенова С.Г. обязуется от имени Дудиева П.Б. «дольщика» выступить заказчиком по строительству трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в Блок - секции «Б» общей площадью ... кв.м. в строящемся жилом доме по ... ....
Цена договора согласована и составляет ... рублей за один кв. м. общей площади квартиры. Дольщик в течение 7 календарных дней с момента подписания договора оплачивает полную стоимость предоставляемой ему квартиры.
Согласно квитанции ... от31 мая 2006 г.. Дудиева П.Б.. оплатил полную стоимость квартиры в размере ... рублей.
Установлено, что сроки сдачи дома и предоставления квартиры, 2 квартал 2007 г., ответчиком нарушены, обязательство в этой части не исполнено, право на выплату неустойки никем не оспаривается. В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» истцом рассчитана сумма неустойки, которая составляет более ... рублей, но истец просит взыскать сумму, не превышающую сумму заказа, т.е. ... рублей.. Однако, сумма требуемой неустойки в размере ... рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым размер неустойки снизить до ... рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Право на компенсацию морального вреда в случае нарушения прав потребителя предусмотрено ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя». В силу ч.2 ст.1101 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Дудиев П.Б. просит взыскать в счет компенсации морального вреда ... рублей, суд полагает возможным определить размер морального вреда в размере ... рублей.
С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска, в части взыскания неустойки - 4 600 рублей, и по компенсации морального вреда - 200 рублей, всего 4800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Дудиева П.Б. к ЗАО «...» удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «...» в пользу Дудиева П.Б. ... рублей - неустойку за нарушение сроков долевого строительства квартиры, ... рублей - компенсацию морального вреда.
Всего взыскать с ЗАО «... в пользу Дудиева П.Б. ... рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО «...» госпошлину в муниципальный бюджет АМС г.Владикавказа в сумме 4800 рублей, счет ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья подпись Багаева С.В.