Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 июня 2010 года дело № 2- 463/10
Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
при секретаре Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудиева П.Б. к ЗАО «Промжилстрой» о государственной регистрации договор долевого строительства
у с т а н о в и л :
Дудиев П.Б. 4 мая 2010 г. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском, в котором поставил вопрос: обязать ЗАО «Промжилстрой» произвести обязательную государственную регистрацию договора № ... о долевом строительстве между ним и ответчиком.
В обоснование заявленных требований указал, что 31 мая 2006 года между ним и ЗАО «Промжилстрой» был заключен договор № ..., согласно которому в срок до П квартала 2007 года (включительно) ЗАО «Промжилстрой» обязано было построить трехкомнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: ....
Во исполнение договора он внес на расчетный счет заказчика ... рубля ... копеек в день заключения договора, тем самым выполнив свои обязательства полностью. ЗАО «Промжилстрой» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство жилого дома по договору не завершено. Регистрацию договора долевого строительства, не смотря на неоднократные просьбы, ответчик не производит.
В судебном заседании Дудиев П.Б. поддержал заявленные требования, пояснив суду, что ответчик не представляет необходимый для регистрации пакет документов, предусмотренный ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель ОАО «Промжилстрой» Кониева Л.И., действующая на основании доверенности от 19.03.2010 г. исх.№..., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила суду письменное возражение на исковое заявление, в котором указано, что государственная регистрация договора долевого строительства предусмотрена ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договором долевого участия № ... не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора ЗАО «Промжилстроем», следовательно иск является необоснованным. Участие в долевом строительстве - это реализация права граждан на жилище, гарантированного ст.40 Конституции Российской Федерации, заключающееся в том, что граждане собственными силами и за свой счет реализуют право на жилье.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ст.17 названного ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Материалами гражданского дела установлено, что 31 мая 2006 года между Дудиевым П.Б. и ЗАО «Промжилстрой» был заключен договор № ... согласно которому в срок до П квартала 2007 года (включительно) ЗАО «Промжилстрой» обязано было построить трехкомнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью ... кв.м в строящемся жилом доме по адресу: ..., ....
До настоящего времени договор не исполнен и квартира в собственность Дудиева П.Б. не передана. Зарегистрировать договор долевого строительства он возможности не имеет, поскольку ответчиком для этого не предоставляется необходимый пакет документов, предусмотренный ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дудиев П.Б. ставил вопрос перед ОАО «Промжилстрой» о предоставлении необходимых документов, о проведении государственной регистрации договора, что подтверждается направленной 8 апреля 2010 г. вход № 232 в адрес ответчика претензий
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден при подаче иска истец.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Дудиевым П.Б. к ОАО «Промжилстрой» удовлетворить.
Обязать ЗАО «Промжилстрой» произвести обязательную государственную регистрацию договора № ... от 31 мая 2007 г. о долевом строительстве между ОАО «...» и Дудиевым П.Б..
Взыскать с ОАО «Промжилстрой» государственную пошлину в размере 200 рублей в муниципальный бюджет г.Владикавказа № ...
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева