дело № 2-680/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 августа 2010 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.
при секретаре Карапетян Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзтиева О.С. к Министерству имущественных отношений РСО-Алания, Ликвидационной комиссии при Комитете РСО-Алания по транспорту о признании права собственности на объект недвижимого имущества
у с т а н о в и л:
Дзтиев О.С. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - хранилище нефтепродуктов литер «М», общей площадью 99,8 кв.м, расположенное по адресу: ...
В обосновании заявленных требований указал, что 2 июня 2010 года Государственное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие №... Министерства транспорта и дорожного хозяйства РСО-Алания (продавец), в лице председателя ликвидационной комиссии Мамсурова С.Ч. действующего на основании приказа №... от 16.10.2009 года, с одной стороны, заключило с Дзтиевым О.С. договор купли-продажи недвижимого имущества - хранилища нефтепродуктов Литер "М", общей площадью 99,8 кв.м., расположенного по адресу: ... по цене ... рублей.
Имущество, приобретенное на торгах, оплачено полностью, денежные средства поступили на расчетный счет продавца.
08.06.2010 года на основании акта приема-передачи недвижимого имущества Государственное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие №... Министерства транспорта и дорожного хозяйства РСО-Алания (продавец), в лице председателя ликвидационной комиссии Мамсурова С.Ч. передало, а Дзтиев С.Ч. (покупатель) принял недвижимое имущество - хранилище нефтепродуктов Литер "М", общей площадью 99,8 кв.м., расположенное по выше указанному адресу по цене ... рублей, не находящееся в залоге, под арестом и не обремененное обязательствами по долгам.
У сторон нет претензий друг к другу по исполнению условий договора купли-продажи недвижимого имущества №... от 02.26.2010г.
Хранилище нефтепродуктов Литер «М» находится в фактическом владении и пользовании истца.
26.07.2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания отказало ему в государственной регистрации права собственности на приобретенное на торгах имущество, ссылаясь на отсутствие в ЕГРП записи регистрации прав должника на это имущество, а также отсутствие заявления на государственную регистрацию перехода права на данный объект недвижимого имущества.
Между тем, торги по реализации имущества Государственного унитарного предприятия ... никем не оспорены, торги по продаже имущества недействительными не признаны. Дзтиев С.Ч. добросовестно исполнил свои обязанности как приобретатель имущества по договору купли-продажи.
Сделка купли-продажи заключена между Государственным унитарным пассажирским автотранспортным предприятием №... Министерства транспорта и дорожного хозяйства РСО-Алания (продавец), в лице председателя ликвидационной комиссии Мамсурова С.Ч., и Дзтиевым О.С. в соответствии с требованиями ст.ст.447,448 ГК РФ и фактически исполнена сторонами.
Его обращение в суд с настоящим иском связано с невозможностью проведения государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании Дзтиев О.С. поддержал заявленное требование и просил суд его удовлетворить.
Представитель Министерства имущественных отношений РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О слушании дела министр имущественных отношений РСО-Алания Ф.К.А. был извещен надлежащим образом, просьбу суда в случае неявки представить письменный отзыв и заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя министерства проигнорировал.
Представитель ликвидационной комиссии ГУП автотранспортное предприятие №... Министерства транспорта и дорожного хозяйства РСО-Алания в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
В судебном заседании принял участие специалист-эксперт Комитета РСО-Алания по транспорту Х, действующий на основании доверенности № ... от 31 мая 2010 г. в интересах Комитета по транспорту, который не возражал против удовлетворения заявленных требований. Он пояснил, что спорное имущество является республиканской собственностью. Согласно Постановлению Правительства РСО-Алания №293 от 19 декабря 2008 года «О ликвидации и реорганизации государственных автотранспортных предприятий РСО-Алания», в связи с ликвидацией государственного унитарного автотранспортного предприятия, имущество продается с торгов. Документом, подтверждающим ,что нефтехранилище продуктов литер "М" является республиканской собственностью, служит запись из выписки из реестра государственного имущества РСО-Алания №... от 29 апреля 2010 года.
Приказом №6-ПР от 16.10.2009 года была создана ликвидационная комиссия автотранспортных предприятий Комитета РСО-Алания по транспорту. В соответствии со ст. 63 ГК РФ все права по управлению ликвидируемым предприятием перешли к ликвидационной комиссии, по результатам составления промежуточного ликвидационного акта было определено, что за предприятием имеется кредиторская задолженность. В связи с отсутствием денежных средств было принято решение о реализации имущества предприятия. С торгов имущество приобретено Дзтиевым О.С., процедура передачи ему в собственность спорного недвижимого имущества полностью соблюдена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание также не явился, о слушании дела управление было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщалось.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковое требование Дзтиева О.С. подлежит удовлетворению.
В силу ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.
Материалами дела установлено следующее.
2 июня 2010 года Государственное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие №... Министерства транспорта и дорожного хозяйства РСО-Алания (продавец), в лице председателя ликвидационной комиссии Мамсурова С.Ч., действующего на основании приказа №... от 16.10.2009 года, с одной стороны, заключило с Дзтиевым О.С. договор купли-продажи недвижимого имущества - хранилища нефтепродуктов Литер «М» общей площадью 99,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., по цене ... рублей.
09.06.2010 года на основании акта приема-передачи недвижимого имущества Государственное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие №... Министерства транспорта и дорожного хозяйства РСО-Алания (продавец), в лице председателя ликвидационной комиссии Мамсурова С.Ч. ,передало, а Дзтиев С.Ч. (покупатель) принял недвижимое имущество - хранилище нефтепродуктов Литер "М", общей площадью 99,8 кв.м., расположенное по выше указанному адресу ,по цене ... рублей, не находящееся в залоге, под арестом и не обремененное обязательствами по долгам.
Между тем, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права и права собственности на спорный объект недвижимости невозможна. Отказ Дзтиеву О.С. в государственной регистрации от 26.07.2010 г. № ... основан на том, что в ЕГРП отсутствует запись регистрации прав должника на спорное имущество, а также отсутствие заявления на государственную регистрацию перехода права на данный объект недвижимого имущества.
Право собственности продавца на спорное имущество подтверждено выпиской из реестра государственного имущества РСО-Алания от 29 апреля 2010 г. № ..., из которого следует, что хранилище нефтепродуктов литер «М» по адресу: ... является республиканским имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № .... Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за продавцом не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если таковое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст.6 ФЗ отсутствие регистрации первичного права собственности, возникшего до момента вступления в силу закона о государственной регистрации, не влияет на действительность сделки.
Договор купли-продажи и право собственности у продавца, а в настоящее время у Дзтиева О.С. на спорный объект недвижимого имущества ,никем не оспаривается, у сторон претензий нет, условия договора исполнены. Договор отчуждения спорного недвижимого имущества произведен в порядке, предусмотренном ст.ст. 447, 448 ГК РФ, путем продажи его с торгов фактически исполнен сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Дзтиевым О.С. к Министерству имущественных отношений РСО-Алания, ликвидационной комиссии при Комитете РСО-Алания по транспорту о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Дзтиевым О.С. право собственности на объект недвижимого имущества - хранилище нефтепродуктов литер «М», общей площадью 99,8 кв.м, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева