Дело № 2-559/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владикавказ 03 августа 2010 года
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадикова И.С.,
при секретаре Карапетян Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаевой И.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Агаева И.А. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа в котором просит: признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: ..., состоящее из строения Литер «Б4»: прихожей № 10, площадью 8,7 м2., жилой комнаты №11, площадью 21,9 м2, всего общей площадью 30,6 м2.
В обоснование заявленных исковых требований привела доводы о том, что Агаевой И.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 0,10 долей домовладения в ... на основании договора купли-продажи от 16.06.2006 года, зарегистрированного 07.07.2006 года. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права на 0,10 долей домовладения. С целью улучшения жилищных условий истица без соответствующих разрешений в 2008 году возвела самовольное строение общей площадью 30,6 м2, состоящее из строения Литер «Б4»: прихожей № 10, площадью 8,7 м2., жилой комнаты №11, площадью 21,9 м2. Итого общая площадь самовольно возведенного строения составила 30,6 м2. В соответствии с техническим заключением ООО «Ирпроект» все конструктивные решения выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно-гигиенических норм. Жилое здание признано пригодным к дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние здания соответствует требованиям прочности и устойчивости, сейсмически безопасное. По вопросу узаконения самовольно построенных помещений литер «Б4», обращалась в Управление архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа, где истице было рекомендовано обратиться в суд. При обследовании жилого дома литер «Б4», расположенного по адресу: ..., отделом государственного пожарного надзора Промышленного МО г.Владикавказ нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Участники общей долевой собственности дали письменное нотариальное согласие на узаконение пристройки Литер «Б4» в домовладении, расположенном по адресу: ..., на имя Агаевой И.А. Строительство пристройки не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, не препятствует доступу к соседним зданиям.
В судебном заседании истец Агаева И.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности от 11.01.2009 г. № ..., в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать истцу в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.06.2006 г. за р. № ... Агаевой И.А. принадлежит 0,10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками общей площадью 220,3 м2, в том числе жилой - 140,6 м2.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда в ..., дом состоит из жилого литеров А, А1,а1,а2,а3,а4,А2,А4,А5,Б,Б1,Б2,б3,Б4,В,Г,Л,И,Р,Е,О,П,1,2,3,4,5 - 1910, 1870 года постройки, общей площадью 220,3, в том числе жилой 140,6 м2. На возведение литер «Б4», общей площадью 30,6 кв.м разрешение не предъявлено.
Как усматривается из сообщения ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 08.07.2010 г. № ..., домовладение ... на праве собственности принадлежит Ф. Р.А.-0,21 долей, Б. М.Д.-0,09 долей, М. У.Д.-0,19 долей, Агаевой И.А.-0,10 долей.
Согласно техническому заключению ООО «...» от 25.06.2010 г. о состоянии конструкций одноэтажного жилого здания № ... (Лит. Б4) по ... по результатам обследования определено, что техническое состояние здания соответствует требованиям прочности и устойчивости, сейсмически безопасное. Строение (Лит. Б4) признано пригодным к дальнейшей эксплуатации. Строительство жилого дома не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, инсоляции и не препятствует доступу к соседним зданиям.
В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 26.03.2010 г. № ... Агаевой И.А. отказано в узаконении самовольной пристройки по адресу: ...
Согласно экспертному заключению от 03.08.2010г. ФГУЗ «...» установлено, что строительство пристройки Литер «Б4» по адресу: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
В соответствии с письмом № ... от 23.06.2010 года отдела государственного пожарного надзора Промышленного МО г. Владикавказа, при обследовании строения жилого дома литер «Б4» в ... нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.
Самовольная постройка не нарушает права третьих лиц, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием совладельцев (Г. Л.Б., Б. Г.Г., Б. М.Д., М. У.Д., Б. Р.И., К. Л.Д.) домовладения, расположенного по адресу: .... Строительство пристройки не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, не препятствует доступу к соседним зданиям. Все это время истица поддерживает пристройку в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, исходя из самовольно построенной жилплощади, что подтверждается представленными в судебное заседание чеками и квитанциями.
Таким образом, в судебном заседании доводы истца нашли подтверждение, о том, что самовольно возведенная пристройка состоящая из Литер «Б4»: прихожей № 10, площадью ... м2., жилой комнаты №11, площадью ... м2, всего общей площадью ... м2 удовлетворительное и сейсмически безопасное. Жилое здание соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Агаевой И.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Агаевой И.А. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., состоящий из строения Литер «Б4» в состав которого входят: прихожая № 10, площадью 8,7 м2., жилая комната №11, площадью 21,9 м2, всего общей площадью 30,6 м2.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Агаевой И.А. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., состоящий из строения Литера «Б4», общей площадью 30,6 м2.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания со дня его вынесения.
Судья И.С. Хадикова