дело № 2-568/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года
г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре Басиевой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Икаева Р.Т. к ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Икаев Р.Т. обратился в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора, заключённого между Икаевым Р.Т. и ЗАО «Промжилстрой» взыскании основной суммы долга в размере ... рублей, процентов за пользование денежных средств, суммы оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Дзампаев В.Ю., действующий на основании доверенности от 7 июля 2010 года № ... , заявленные требования признал в полном объеме и пояснил, что его доверитель 27 марта 2008 года заключил с ЗАО «Промжилстрой", в лице генерального директора Ардасенова С.Г. договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора была однокомнатная квартира № ... на восьмом этаже в блоке «А", общей площадью - 46.0 кв.м., в строящемся жилом доме по ул.... г.Владикавказа. Согласно п.1.2 указанного договора ЗАО «Промжилстрой» обязалось полностью завершить строительство вышеуказанного объекта и передать ему указанную квартиру в срок до 4 квартала 2009 года. В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет 20000 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры. На основании п. 3.1. указанного договора в течение семи календарных дней с момента подписания договора «дольщик» оплачивает 37.5 кв.м. от общей стоимости предоставляемой ему квартиры. Остальные 8.5 кв.м. оплачиваются поэтапно в соответствии с графиком. По условиям договора истец оплатил ЗАО «Промжилстрой» часть стоимости квартиры в размере ... рублей и тем самым со своей стороны условия договора выполнил. В свою очередь ЗАО «Промжилстрой», в лице Ардасенова С.Г., свои обязательства, предусмотренные указанным договором, не выполняет и до настоящего времени всячески уклоняется от его исполнения. На сегодняшний день строительство находится на стадии шестого этажа, но не меняется в течение года. Икаев Р.Т. устно неоднократно обращался к руководителю ЗАО «Промжилстрой» с просьбой возвратить оплаченные по договору деньги, однако ответа до сих пор не получил.
В судебном заседании представитель истца Дзампаев В.Ю. просил взыскать с ЗАО «Промжилстрой» сумму долга в размере ... рублей и проценты в соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» в размере ... рублей.
Ответчик - представитель ЗАО «Промжилстрой» Ардасенов Х-М.У. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснив, что договор между ЗАО «Промжилстрой» и Икаевым Р.Т. действительно был заключен, и оплачена сумма в полном размере по условиям договора. По сложившимся различным причинам договор исполнен в срок не был. Согласно положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» дольщик имеет право ставить вопрос о взыскании процентов в порядке, установленном указанным законом. Одновременно пояснил, что строительство продолжается, и будет продолжаться, т.е. обязательства будут исполнены, но с нарушением сроков. Оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.
Требования, предъявляемые к изменению или расторжению договора, регламентируются ст.ст. 450-453 ГК РФ.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом либо договором.
Статьей 452 ГК РФ определен порядок расторжения договора, согласно которого требование о расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны на совершение соответствующего действия, либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.
В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом ими соглашением сторон.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27 марта 2008 года, заключенного между Икаевым Р.Т. и ЗАО «Промжилстрой», предметом договора является однокомнатная квартира № ... (условно) на восьмом этаже в блоке «А», общей площадью 46,0 кв.м. в строящемся жилом доме по ул. .... Цена договора - 20000 рублей за один кв.м. общей площади квартиры.
Стороны не отрицали, что между ними был заключен договор об участии в долевом строительстве и обусловленная договором стоимость жилья оплачена.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам истцом было произведено взносов за квартиру на общую денежную сумму в размере ... рублей.
Таким образом, в пользу Икаева Р.Т. подлежит взысканию сумма основного долга по договору долевого участия в строительстве - ... рублей.
В соответствии с подпунктом 1.1. ст.9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 31.12.2004 (с изм.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение сроков договора предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
Таким образом, сумма, подлежащая взысканию, исчисляется следующим образом:
- уплаченная сумма долга по договору составляет ... рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, сумма процентов за пользование указанными денежными средствами, подлежащая выплате, составляет ... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в случае удовлетворения заявленных требований, судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворённой части.
Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
Всего в пользу Икаева Р.Т. подлежит взысканию сумма в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Икаева Р.Т. к ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве, заключенный между Икаевым Р.Т. и ЗАО «Промжилстрой» 27 марта 2008 года.
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Икаева Р.Т.
- сумму задолженности в размере ... рублей.
- проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей.
- а всего сумму в размере ... рублей.
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Икаева Р.Т. государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья
А.А. Дзуцева