дело № 2-91/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2010 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Багаевой СВ.,
с участием адвоката Караевой Б.И., представившей в защиту интересов ответчика Цогоева Х.У. ордер № … от 03.02.2010 г.,
при секретаре Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Северо - Кавказского Горно - металлургического института (Государственный технологический университет) к Цогоеву Х.У., Цогоеву И.Х., Ширяеву А.В., Луковкиной С.Ю. о признании недействительными договоров купли - продажи домовладения и применении последствий недействительности сделки, встречному иску Цогоева Х.У. к СК ГМИ о признании добросовестными приобретателями и исключении СК ГМИ из общей долевой собственности,
установил:
Северо - Кавказский Горно - металлургический институт (СК ГТУ) обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с иском к Цогоеву Х.У., Цогоеву И. X., Ширяеву А. В., Луковкиной С. Ю. о признании недействительными договоров купли - продажи домовладения и применении последствий недействительности сделки и просит:
восстановить процессуальный срок для подачи искового заявления;
признать недействительными договора купли - продажи квартир по адресу: ...
признать недействительными и не соответствующими законодательству договора о передаче квартир в собственность граждан, подписанные бывшим проректором по АХР СК ГМИ Г.Г.Т.;
применить последствия недействительности сделок.
В судебном заседании представитель СКГМИ (ГТУ) Багаева А.А., действующая на основании доверенности от 07.03.2007 г. № …, сроком на три года, поддержала заявленные требования, пояснила суду, что в соответствии с указаниями Федерального агентства по образованию от 17 июня 2009 года СК ГМИ (СК ГТУ) проводит подготовку документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав собственности РФ на объекты недвижимости, в том числе земельных участков, закрепленных за СК ГМИ (СК ГТУ).
Согласно выписке из реестра федерального имущества № … от 28 октября 2008 года за СК ГМИ (СК ГТУ) числится жилой дом №..., общей площадью 88,5 кв.м, расположенный по адресу: …
Данный дом состоит на балансе СКГМИ (СК ГТУ) согласно договору купли продажи от 26 декабря 1931 г. № …
При оформлении права собственности СК ГМИ (СК ГТУ) стало известно, что объекты оказались в чужой собственности, а именно - ответчиков Цогоева Х.У., Цогоева И.Х. При проверке сделок, совершенных ответчиками, установлено, что договора приватизации были подписаны бывшим проректором СК ГМИ по АХР …, не имеющим право первой подписи на подобного рода документах.
Багаева А.А. встречные исковые требования Цогоева Х.У. не признала.
В судебном заседании представитель Цогоева Х.У. и Цогоева И.Х. - Добаева С.В., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, не признала
заявленные требования, представила в адрес суда встречное исковое заявление от имени Цогоева Х.У., в котором поставила следующие вопросы:
- признать СК ГМИ (СК ГТУ) прекратившим право собственности на домовладение, расположенное по адресу: …, исключив его из числа совладельцев объекта недвижимого имущества;
- признать Цогоева Х.У. и Цогоева И.Х. добросовестными приобретателями объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: …
- отказать СК ГМИ (СК ГТУ) в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными договоров приватизации, купли-продажи квартир по адресу: …, за необоснованностью и в связи с пропуском срока исковой давности.
В судебном заседании Добаева СВ. пояснила, что Цогоеву Х.У. на основании правоустанавливающих документов на праве собственности принадлежит 0,64 долей домовладения, расположенного по адресу:. ..
Его сыну Цогоеву И.Х. на праве собственности в указанном домовладении принадлежит 0,36 долей.
Право собственности Цогоевых на спорный объект недвижимости подтверждается государственной регистрацией права УФРС по РСО-Алания от 20 ноября 2009 года.
Таким образом, доля Цогоевых в домовладении составляет 100 %. Однако, по данным бюро технической инвентаризации ГУП «…» совладельцем дома значится и СК ГМИ. При этом, ни в инвентарном деле, ни в выданной на его основании справке за № ... от 09.06.09г., не указано - какая именно доля принадлежит ответчику ,и из каких конкретных помещений она состоит.
Ответчиком не представлены соответствующие доказательства в подтверждение наличия его реальной доли в спорном домовладении. С момента приобретения Цогоевыми спорного недвижимого имущества натуральной доли ответчика в доме не осталось.
То обстоятельство, что ответчик значится формальным совладельцем домовладения существенно ограничивает права единоличных его собственников Цогоевых в свободном владении, пользовании и распоряжении как спорным домом, так и земельным участком, на котором он расположен.
Цогоев Х.У. и Цогоев И.Х. являются добросовестными приобретателями домовладения. Сомнений в законности совершаемых сделок по приобретению собственности у Цогоевых до настоящего времени не имелось.
Частью 2 п. 2 ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество у добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со ст. 181 ч. 2 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год, который ответчиком (истцом) СК ГМИ (ГТУ) пропущен, уважительных причин пропуска срока им не представлено.
Ответчик Ширяев А.В. не признал исковые требования СК ГМИ, поддержал встречные исковые требования СК ГМИ. Пояснил, что работает преподавателем в СК ГМИ, стоял в очереди на получение жилья по месту работы и ему было выделена квартира по адресу: …, которую он по договору с администрацией СК ГМИ в 1997 году приватизировал, и впоследствии в 1997 году продал Цогоеву Х.У. На эти деньги им куплена другая квартира, в которой он проживает в настоящее время.
Ответчик Луковкина С.Ю. не признала заявленные СК ГМИ требования, поддержала встречный иск Цогоева Х.У. Пояснила, что проживала в спорном доме в квартире, которая ей была выделена в порядке очередности, приватизировала ее в 1997 году, в 1997 году квартиру продала Цогоеву Х.У., купила другую квартиру, в которой в настоящее время проживает.
Представитель Территориального управления Росимущества в РСО-Алания Белашова М.А., действующая на основании доверенности от 01.02.2010 г. № 133, оставила рассмотрение спорного вопроса на усмотрение суда. Она представила суду выписку из реестра федерального имущества от 31 июля 2007 г. № …, из которого следует, что спорный объект недвижимости жилой дом № …по адресу …,общей площадью 88,5 кв.м, учтен за СК ГМИ на праве оперативного управления. Реестр переходит из года в год в том же виде, в каком он был, если не было никаких изменений. Данные на этот объект недвижимости не изменились и на 2010 год.
Представитель ГУП «…» Урусова М.М., действующая на основании доверенности от 14.10.2009 г. № ..., также оставила разрешение спорного вопроса на усмотрение суда. Представила суду инвентарное дело № … на домовладение по … Из исследованного в судебном заседании инвентарного дела усматривается, что спорный дом построен до 1917 года. Совладельцев было четверо: у Петрова А.Г. и Панкратова В.Т. доли в доме, у Ширяева А.В. и Луковкиной С.Ю. - квартиры. На основании сделок, зарегистрированных в ГУП «…», сначала прежние собственники приватизировали занимаемое ими жилье, затем продали, а Петров А.Г. обменял с отцот и сыном Цогоевыми. На сегодняшний день Цогоеву Х.У. принадлежит на основании договоров купли продажи доля в спорном жилом доме, а также квартиры №№ … и. .. Цогоеву И.Х. принадлежит 0,30 долей, СК ГМИ - оставшаяся часть, но конкретно о том какая доля принадлежит СК ГМИ, в инвентарном деле сведений нет.
Прежние совладельцы Петров А.Г. и Панкратова В.Т. умерли, о чем суду представлены соответствующие сведения, данных о наследниках, которые являются правопреемниками, суду не представлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Северо - Кавказского Горно - металлургического института (СК ГТУ) не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Следовательно, право собственности СК ГМИ на спорный объект недвижимости прекращено с момента передачи его в собственность граждан по договорам приватизации 1993 -1997г.г.
Из договора на передачу квартир в собственность граждан от 20 августа 1997 года администрация СКГМИ ,в лице проректора по АХР Г. Г.Т., действующего на основании постановления СМ СО АССР от 3 февраля 1997 года, передала в собственность Ширяеву А.В. квартиру, состоящую из двух комнат ,общей площадью 49 кв. ,в том числе жилой 34 кв.м. по адресу: ..., продажная цена квартиры … рублей.
Согласно регистрационному удостоверению № … от 20 августа 1997 года, выданному Бюро технической инвентаризации ПОЖКХ Владикавказского горисполкома в том, что домовладение № … состоит из двух жилых комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой пл. 34,80 кв. м, зарегистрировано по праву личной собственности за Ширяевым А.В.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 18 сентября 1997 года администрация СКГМИ ,в лице проректора по АХР Г.Г.Т., действующего на основании постановления СМ СО АССР от 3 февраля 1992 года передала в собственность Луковкиной С.Ю. квартиру, состоящую из двух комнат ,общей площадью общей площадью, 43,9 м, в том числе жилой 35,1 кв.м.
Согласно регистрационному удостоверению №…от 23 сентября 1997 года, выданному Бюро технической инвентаризации ПОЖКХ Владикавказского горисполкома в том, что домовладение № … состоит из двух жилых комнат, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой пл. 35,10 кв.м., зарегистрировано по праву личной собственности за Луковкиной С.Ю.
Согласно договору от 6 декабря 1997 года Цогоев Х.У. купил у Луковкиной С.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из двух жилых комнат, полезной площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м.
Согласно договору от 17 декабря 1997 года Цогоев Х.У. купил у Ширяева А.В. квартиру, находящуюся по адресу г. ... ,состоящую из двух жилых комнат ,полезной площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м.
Из договора от 26 октября 1993 года усматривается, что Цогоев И.Х. принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: …меняет на ие П. А.Г. 0,30 долей целого жилого дома, находящегося по адресу…
В нарушение требований ст. 298 ГК РФ, т.е. без согласия собственника.
Из показаний Г. Г.Т., подписавшего договоры приватизации от имени «Продавца», следует, что приватизация жилья произведена законно, на основании директивного письма Министерства высшего и среднего образования РФ (правопреемник Рособразования).
Прежние владельцы спорного недвижимого имущества: Ширяев А.В., Луковкина С.Ю., П.А.Г. и П.А.В., приобрели имущество у СК ГМИ, и в свою очередь Цогоевы у них возмездно приобрели свои части спорного жилого дома. Они не знали и не могли знать о том, что продавцами их имущество приобретено по договорам
приватизации
Признание Цогоева Х.У. и Цогоева И.Х. добросовестными приобретателями является основанием для прекращения права собственности за прежним собственником, в данном случае за СК ГМИ.
Обоснованным является довод ответной стороны о пропуске срока исковой давности, поскольку оспариваемые сделки были совершены в период с 1990 по 1997 г.г., в суд с иском о признании их недействительными СК ГМИ обратилось в декабре 2009 года. Истец не представил доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, а ненадлежащее ведение учета недвижимости, находящейся в оперативном управлении, уважительной причиной не является.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Северо-Кавказского горно-металлургического института (СК ГТУ) о признании недействительными договоров о передаче в собственность граждан Ширяева А. В., Луковкиной С. Ю., Панкратовой В. Т., договора купли-продажи с Петровым А. Г. дома по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, …, а также договоров купли - продажи этого дома между Луковкиной С.Ю. и Цогоевым Х. У. от 6 декабря 1997 года, между Ширяевым А. В. и Цогоевым Х. У. от 17 декабря 1997 г., между Панкратовой В. Т.и Цогоевым Х. У. от 11 августа 1993 г., договора мены между Петровым А.Г.от 26 октября 1993 года, и применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения
Встречные исковые требования Цогоева Х. У.к Северо-Кавказскому горно-металлургическому институту (СК ГТУ) удовлетворить.
Признать Цогоева Х. У. и Цогоева И. Х. добросовестными приобретателями объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: …
Признать СК ГМИ (СК ГТУ) прекратившим право собственности на домовладение, расположенное по адресу: …, исключив его из числа совладельцев объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в 10-дневный срок со дня его вынесения.
Судья подпись СВ. Багаева