дело № 2-28/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Дзусова А.К.,
при секретаре Кулумбеговой А.З.,
рассмотрев в открытом по исковому заявлению Золотаревой Т.И. к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Золотарева Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой» о признании договора незаключенным, о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Просила суд признать договор участия в долевом строительстве от ... года с ЗАО «Промжилстрой» незаключенным, взыскать в ее пользу с ЗАО «Промжилстрой» сумму денег внесенных ею по договору участия в долевом строительстве ... рублей и взыскании судебных расходов.
В судебном заседании Золотарева Т.И. пояснила, что между ней и ответчиком ... г. был заключен договор №... По условиям договора одна сторона ЗАО «Промжилстрой» - «заказчик-застройщик» обязалась в срок - .... построить многоквартирный жилой дом в г. ..., .... и предоставить ей, «дольщику» в этом доме ... квартиру на ... этаже в ... подъезде площадью ... кв.м. Она обязалась произвести полную оплату за квартиру в размере и в сроки, оговоренные договором. Свои обязательства по оплате ею были выполнены своевременно. В период времени с .... по .... она внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ЗАО «Промжилстрой». Ответчик же до сих пор не только не предоставил квартиру, но уже длительное время, более полугода, не ведет строительство дома по указанному месту и стройка заморожена. Устные обращения к ответчику о возврате уплаченных денег остались без удовлетворения. Добровольно вернуть денежные средства ответчик отказался.
В судебном заседании истица просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представители истца Маргиева Ж.Б., действующая на основании доверенности от ... года № ... и Маргиев В.Г., действующий на основании доверенности от ... года, № ..., в судебном заседании просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать договор №... от ... ... незаключенным, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...; взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... и ... рублей за оплату услуг представителя по оказанию юридической помощи.
Ответчик - представитель ЗАО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был уведомлен заблаговременно, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к убеждению, что требования истицы подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ответчик же при заключении между нами договора не поставил меня в известность о том, что договор подлежит государственной регистрации. В связи с чем, договор №189 от 21.12.2007г., заключенный между нами, государственную регистрацию не прошел, считается незаключенным и не порождает правовые последствия, предусмотренные законодательством к договорам долевого строительства. Однако это не может являться препятствием для защиты моих прав предусмотренных действующим законодательством, в частности гл. 60 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество - приобретатель за счет другого лица - потерпевшего, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество - неосновательное обогащение, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила предусмотренные главой 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Кроме этого законодательством предусмотрено возмещение потерпевшему недополученных доходов. Согласно п. 2 ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ... года между Золотаревой Т.И. и ЗАО «Промжилстрой», предметом договора является ... квартира на ... этаже в ... подъезде, общей площадью - ... кв.м. в строящемся жилом доме, ... в г. .... Цена договора - ... рублей за один кв.м. общей площади квартиры.
Приложение №1 - График поэтапной оплаты, согласно которому полная оплата квартиры должна быть произведена до декабря 2008 года; цена за один кв.м. и сумма определяются на момент очередной оплаты.
Из отчета аудиторской фирмы ООО ... Золотаревой Т.И, по индексации денежных средств по состоянию на ... года, усматривается, что сумма материальной выгоды в пользу Золотаревой Т.И. составляет ... рублей ... копеек. Лицензия на осуществлении аудиторской деятельности № ... ООО ... приказом Министерства финансов РФ от ... № ....
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, Золотаревой Т.И. было произведено взносов за квартиру на общую денежную сумму в размере ... рублей.
Как усматривается из почтовых уведомлений на имя Генерального директора ЗАО «Промжилстрой» А.С.Г., согласно которым ЗАО «Промжилстрой» были получены судебные уведомления о проведении судебных заседаний: назначенных на ... год - ... года; на ... год.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № ..., усматривается что незавершенный строительством объект литер А, нежилой объект, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... на праве собственности принадлежит ЗАО «Промжилстрой», ограничения (обременения) не зарегистрированы, правопритязаний нет, заявленные в судебном порядке права требования нет.
Из договора на оказание юридических услуг от ... года № ..., усматривается, что между Золотаревой Т.И. и Маргиевой Ж.Б., директором ООО ... заключен договор, в рамках которого Маргиева Ж.Б. обязуется оказать Золотаревой Т.И. юридическую помощь, стоимость услуги ... рублей.
Таким образом, в пользу Золотаревой Т.И. подлежит взысканию сумма основного долга по договору договор долевого участия в строительстве - ... рублей.
Всего в пользу Золотаревой Т.И. подлежит взысканию ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, сумма оплаченной истцом госпошлины - ... рубля и ... рублей за оплату услуг представителя по оказанию юридической помощи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Золотаревой Т.И. к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Договор долевого участия в строительстве от ... года между Золотаревой Т.И. и ЗАО «Промжилстрой» признать незаключенным.
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Золотаревой Т.И. ... рублей.
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Золотаревой Т.И. проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей.
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Золотаревой Т.И. за понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубль.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья А.К. Дзусов