дело №2-171/09
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 марта 2010 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа в составе:
Председательствующего судьи Дзусова А.К.,
при секретаре Кулумбеговой А.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гогичашвили А.М. к Дзитиеву А.К. о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и права собственности на него,
у с т а н о в и л:
Гогичашвили А.М. обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи и права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: г..., заключенного между ней и Дзитиевым А.К. ... года.
В судебном заседании представитель истца Салатов В.Г., действующий на основании доверенности от ... года № ... поддержал заявленные требования и пояснил, что Дзитиеву А.К. на основании договора купли - продажи заключенного с Т.О.З. и удостоверенного государственным нотариусом ... г. ... Т.Л.К. ... года за № ..., зарегистрированного в БТИ ... года за № ... принадлежала ... квартира № ... в доме № ... по ..., общеполезной площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв.м. ... года Дзитиев А.К. продал Гогичашвили А.М. по договору договора купли - продажи указанную квартиру за ... рублей, которые были уплачены ей Дзитиеву А.К. наличными деньгами при заключении данного договора. При этом в соответствии с данным договором купли продажи она приняла указанную квартиру ... в ней проживать с членами ее семьи.
При этом, начиная с ... года после передачи ей указанной квартиры и до настоящего времени она находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении Гогичашвили А.М. Кроме того она производила уплату всех коммунальных услуг в отношении вышеуказанной квартиры, а также несколько раз производила в ней ремонтные работы. Таким образом, она в полном объеме исполнила все свои обязательства по договору купли продажи от ... года заключенного с Дзитиевым А.К. Позднее на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного с С.Л.М. ее муж (Г.П.В.) стал собственником квартиры № ... расположенной по адресу: ..., .... ... года Г.П.В. умер, после чего открылось наследство в виде квартиры № ... в доме № ... по ... и ... долей домовладения № ... ..., .... ... года истице было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении наследственного имущества мужа Г.П.В. в виде квартиры №... по .... ... года Гогичашвили А.М. было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении наследственного имущества Г.П.В. в виде ... долей домовладения № ... по ул. ... После чего ей были получены свидетельство о государственной регистрации ее прав собственности в отношении квартиры № ..., расположенную по адресу: г..., от ... года и свидетельство о государственной регистрации ее прав собственности в отношении ... доли в домовладении, расположенного по адресу: ..., от ... г. Однако до настоящего времени его доверительница в полной мере реализовать свои права в отношении квартиры №... в доме № ... по ул. ..., приобретенная ей по договору купли-продажи от ... года заключенного с Дзитиевым А.К., так как он уклонился от нотариального оформления данной сделки, чем нарушаются права истицы. В связи с чем Гогичашвили А.М. не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру № ... по ул. ...
Ответчик Дзитиев А.К., зарегистрированный по адресу ... и извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился.
Определением Промышленного районного суда г. Владикавказ Дзитиеву А.К., фактическое место жительство которого суду не известно, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ был назначен в качестве представителя адвокат Адвокатской палаты ... Плиева Р.С., действующая на основании ордера.
Представитель ответчика Плиева Р.С. в судебном заседании иск не признала просил отказать в его удовлетворении.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требования Гогичашвили А.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу требований ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно договора купли-продажи от ... года Дзитиев А.К. продал Гогичашвили А.М. квартиру № ... по ул. ... за ... рублей, которые были уплачены Дзитиеву А.К. наличными деньгами при заключении данного договора.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР действовавшего на момент заключения указанного договора купли-продажи от ... года: по договору купли-продажи продавец обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР действовавшего на момент заключения указанного договора купли-продажи: по договору купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь, в случаях указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего кодекса. При этом если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Необходимо отметить, что в настоящее время содержание ст. 47 ГК РСФСР является аналогичным по содержанию ч.1 и 2 ст. 165 ГК РФ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации от ... года Гогичшвили А.М. на праве по наследству принадлежит ... доли в домовладении расположенной по адресу: ..., ....
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство от ... года Гогичашвили А.М. приняла наследство оставшееся ей после смерти ее мужа Г.П.В. в виде ... долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации от ... года Гогичшвили А.М. на праве по наследству принадлежит 2-х комнатная квартира № ... в доме № ... по ..., общеполезной площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Как усматривается из договора купли-продажи от ... года, заключенного между С.Л.М. и Г.П.В. следует, что последний стал собственником квартиры № ... расположенной по адресу: ...
Согласно договора купли-продажи заключенного с Т.О.З. и удостоверенного государственным нотариусом ... г. Владикавказа Т.Л.К.. ... года за № ..., зарегистрированного в ... ... года за № ... принадлежала 2-х комнатная квартира № ... в доме № ..., г. ..., общеполезной площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону Гогичашвили А.М. приняла наследство в виде квартиры № ..., находящейся по адресу: ...
Из представленных суду квитанций усматривается, что Гогичашвили А.М. уплачивала жилищно-коммунальные услуги.
Согласно технического паспорта на квартиру № ..., расположенной по адресу: ..., общая площадь составляет ... кв.м, жилая площадь ... кв.м., на квартиру № ..., расположенной по адресу: ..., общая площадь составляет ... кв.м, жилая площадь ... кв.м.,
Материалами настоящего гражданского дела установлено, что ... года был заключен договор купли-продажи квартиры № ... по адресу: ... между Гогичашвили А.М. и Дзитиевым А.К..
Указанная квартира передана в собственность истице на основании договора, заключенного в соответствии с нормами гражданского законодательства, законность его подтверждена ответной стороной и никем не оспаривается.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество, так Гогичашвили А.М. с ... года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом состоящего квартиры № ... расположенной по адресу: ...
В свою очередь ответчик в соответствии с указанной статьей не вступал ни какие юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Суд приходит к выводу о том, что сделка - договор купли-продажи нежилого дома, состоялась.
В силу чего, указанный выше договор и передача в собственность нежилого дома истцу подлежит регистрации УФРС по РСО-Алания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гогичашвили А.М. к Дзитиеву А.К. о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и права собственности на него, удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры №... от ... года, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. в собственность, заключенный между Гогичашвили А.М. и Дзитиевым А.К..
Признать право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №... расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м. за Гогичашвили А.М..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья А.К.Дзусов