дело № 2- 25/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
15 января 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
Председательствующий судья _____________________________Дзусов А.К.
при секретаре ______________________________________Кулумбеговой А.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобесашвили С.Д. к Табуевой В.К. и Бестаевой З.Д. о возмещении стоимости квартиры посредством взыскания денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Кобесашвили С. Д. обратилась в суд с требованиями к Табуевой В. К., Бестаевой З. Д. и нотариусу Гобозовой Н. Г. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права и вселении в квартиру.
Впоследствии истец изменила предмет и основания заявленного иска и просила вместо фактического возврата ей квартиры возместить ее стоимость в размере суммы, за которую она была продана, взыскав ее с Табуевой В. К.
В обоснование заявленных и поддержанных исковых требований указала, что Кобесашвили С. Д. была завещана кв. №... в доме №... по ул. .... Ввиду преклонного возраста она выдала доверенность № ... от ... г. ответчику - Табуевой В. К. с тем, что бы она переоформила квартиру на истца.
Как видно из справки ГУП ... от ... г. спорная квартира на праве собственности принадлежит Кобесашвили С. Д. на основании свидетельства о праве на наследство. Однако позднее ей стало известно, что данная квартира принадлежит родственнице Табуевой В.К. - Бестаевой З.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... года.
После истребования из ... документов по спорной квартире, Кобесашивли С.Д. увидела договор купли - продажи, который был заключен якобы между Кобесашвили С.Д. в лице Табуевой В.К. и Бестаевой З.Д, из которого следовало, что спорная квартира продана Бестаевой.
Из показаний самой Табуевой В.К. данных ранее в судебном заседании известно, что она действительно продала квартиру Кобесашивили С.Д. - Бестаевой, которая данный факт подтвердила и пояснила, что передала Табуевой В.К, за продажу вышеуказанной квартиры деньги в размере ... рублей, а Табуева также подтвердила, что она получила от Бестаевой указанную сумму, что подтверждается также и договором купли - продажи, в котором указана сумма, полученная Табуевой В.К. за продажу квартиры.
Табуева В.К. деньги Кобесашвили С.Д. за ее проданную квартиру не передавала, деньги от продажи вышеуказанной квартиры Кобесашвили С.Д. получены не были, а присвоены Табуевой, которая да настоящего времени данные деньги истцу не вернула.
Фактически Кобесашвили С.Д. требовала возврата квартиры, а так как ее квартира продана, а деньги ей Табуева не передала, считает, что Табуева В.К. обязана вернуть деньги Кобесашвили С.Д. за проданную квартиру. Просила суд вместо фактически возврата Кобесашивли ее квартиры, возместить ее стоимость в размере суммы, за которую она была продана и взыскать с Табуевой В.К. в пользу Кобесашвили С.Д. денежную сумму в размере ... рублей.
Ответчик Табуева В. К. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что действительно продала спорную квартиру, получила за нее деньги в размере ... рублей. Перед годовщиной со дня смерти супруга, сына Кобесашивли С.Д. она принесла данную сумму Кобесашвили С.Д. которая вернула Табуевой В. К. ... рублей, так она ранее занимала у нее денежную сумму в размере ... рублей. Между ответчиком и Кобесашвили С.Д., были доверительные отношения, в связи с чем расписку у нее не просила.
Ответчики Бестаева З. Д. и нотариус Гобозова Н. Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, а так же факт изменения исковых требований суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица УФРС по РСО-Алания Габолаева Д. Р., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, однако ранее представила письменный отзыв на исковое заявление в котором указала следующее.
... г. в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась Табуева В. К., действующая от имени Кобесашвили С. Д. на основании доверенности от ... г. удостоверенного нотариусом Гобозовой Н. Г. ... г. В ЕГРП была сделана запись о государственной регистрации права собственности № ... за Кобесашвили С. Д. на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу ...
... г. в ... с заявлением о государственной регистрации права собственности обратились Бестаева З. Д. и Табуева В. К., действующая от имени Кобесашвили С. Д. на основании доверенности от ... г. удостоверенного нотариусом Гобозовой Н. Г. На государстенную регистрацию были представлены квитанция об оплате госпошлины от ... г., договор купли-продажи от ... г., акт приема-передачи от ... г., технический паспорт от ... г. выданный ГУП ... справка БТИ форма №... Бестаевой З. Д. от ... г. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу ... Государственная регистрация была осуществлена в соответствии с требованиями законодательства.
Решение вопроса оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.
Выслушав стороны и их представителей исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно положений ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменят и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.
... г. нотариусом Гобозовой Н. Г. удостоверена доверенность выданная Кобесашвили С. Д. на имя Табуевой В. К. Согласно данной доверенности истец уполномочила последнюю оформить ее наследственные права после смерти сестры К.Р.Д. умершей ... г., для чего быть ее представителем во всех компетентных органах, ... и других … Кроме того Табуевой В. К. предоставлялось право и в дальнейшем пользоваться и распоряжаться с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом совершения любых не запрещенных законодательством сделок с квартирой находящейся по адресу ..., для чего предоставлено право представительствовать от имени Кобесашвили С. Д. во всех компетентных органах, в том числе ... и других, подавать и получать от имени представляемой справки, заявления и другие документы, подписывать сделки по распоряжению указанной недвижимостью, и акты приема - передачи к ним, регистрировать совершаемые сделки в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оплачивать причитающиеся платежи, а так же получать причитающиеся Кобесашвили С. Д. по совершенным сделкам деньги и документы о совершенных сделках, а так же расписываться за нее и осуществлять все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Согласно выводам экспертного заключения № ... от ... г., подпись от имени Кобесашвили С. Д. в доверенности № ... выданной на имя Табуевой В. К., удостоверенной нотариусом Гобозовой Н. К., за реестровым №... от ... г. выполнена Кобесашвили С.Д..
... года, между продавцом Кобесашвили С.Д. в лице Табуевой В.К. и покупателем Бестаевой З.Д. заключается договор купли - продажи объекта недвижимого имущества - квартиры № ..., находящейся по адресу: .... Цена ... рублей, согласно п. 3 договора покупатель обязался уплатить указанную сумму до подписания договора.
Договор зарегистрирован в УФРС по РСО - Алания ... года.
Как установлено в судебном заседании при заключении указанной сделки Табуева В. К. представляя интересы Кобесашвили С. Д., действовала в полном соответствии с полномочиями, предоставленными ей в рамках доверенности от ... г.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем истцовой стороной не представлено доказательств ненадлежащего исполнения представителем своих полномочий предоставленных в соответствии с доверенностью от ... г.
Ссылки истцовой стороны на то обстоятельство, что доверенность на имя Табуевой В. К. выдавалась исключительно для целей оформления указанной квартиры на имя Кобесашвили С. Д. не подтверждаются материалами дела и в частности содержанием доверенности от ... г., не предусматривающем подобных оговорок.
Поскольку законодателем установлена презумпция совпадения воли доверителя и ее изъявления представителем, то при добровольном представительстве риск неблагоприятных последствий от действий представителя, выполняющего полномочие, должен нести сам доверитель.
Суд приходит к выводу о том, что требования ст. 161 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 153, 154 и 182 ГК РФ в данном случае не нарушены. Обе сделки (односторонняя - выдача доверенности представителю, и двусторонняя - договор купли-продажи объекта недвижимости) совершены в установленной законом форме.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для возложения на Табуеву В. К. обязанности по возврату стоимости проданной квартиры посредством взыскания с нее указанной суммы в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кобесашвили С.Д. к Табуевой В.К. и Бестаевой З.Д. о возмещении стоимости квартиры посредством взыскания денежной суммы отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок со дня вынесения в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья А.К. Дзусов