дело №2-36/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 января 2010 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа в составе:
Председательствующего судьи Дзусова А.К.,
с участием адвоката Хугаева М.В., представившего ордер № 0031 от 21.01.2010г.
при секретаре Кулумбеговой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзгоевой Ж.А. к Щурову С.О. о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и права собственности на него,
у с т а н о в и л:
Дзгоева Ж.А. обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи и права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... заключенного между ней и Щуровым С.О. ... года.
В судебном заседании представитель истца Гурциева Р.С., действующая на основании доверенности от 3.08.2009 года № ... в обосновании заявленных исковых требований пояснила, что на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2001 года между ее доверительницей и Щуровым С.О. был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела двухкомнатную квартиру по ул..., состоящую из двух комнат. Договор был заверен в ... нотариальной конторе и заверен нотариусом Л.И. В тот же день Дзгоевой Ж.А. был произведен полный расчет с продавцом Щуровым С.О. за проданную квартиру в размере ... рублей. Проданная квартира принадлежала ответчику на основании договора приватизации жилья ... от 28 июля 1993 года и регистрационного удостоверения за № ... от ... года. После регистрации ... года договора купли-продажи, нотариус Л.И. оставила все правоустанавливающие документы на имя старого владельца у себя, а истице выдала только экземпляр самого договора. После чего Дзгоева Ж.А. и Щуров С.О. должны были сдать заключенный договор на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, но к этому времени ответчик уехал, в настоящее время истица не знает ни о его месте нахождения ни о месте его регистрации. Дзгоева Ж.А. неоднократно обращалась в УФРС по РСО-Алания за регистрацией права собственности на указанную квартиру на основании указанного выше договора, однако ей было отказано, поскольку продавец лично должен написать заявление об отчуждении квартиры и переходе права собственности к покупателю и принести полный пакет правоустанавливающих документов на продаваемую им квартиру. Но в настоящее время это не представляется возможным так как место нахождение его не известно, а его правоустанавливающие документы находятся в архиве нотариальной конторы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на эту квартиру отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос от ... года. Согласно ответу на запрос с БТИ за № ... от ... года квартира № ... по ул. ... на праве собственности принадлежит - Щурову С.О. На основании изложенного просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Определением Промышленного районного суда г. Владикавказ ответчику Щурову С.О. фактическое место жительство, которого суду не известно, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ был назначен в качестве представителя адвокат Адвокатской палаты РСО-Алания Хугаев М.В., действующий на основании ордера от 21 января 2010 года № 0031.
Представитель ответчика Хугаев М.В. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.
Представитель УФРС по РСО-Алания Габолаева Д.Р., действующая на основании доверенности от 10.11.2009 года № 01-40/3, в судебном заседании пояснила, Дзгоева Ж.А. с заявлением о регистрации указанной квартиры не обращалась, но решение суда будет являться основанием для регистрации указанного объекта недвижимости.
Представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требования Дзгоевой Ж.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу требований ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно договора купли-продажи жилого дома № ... от 18 декабря 2001 года, Щуров С.О. и Дзгоева Ж.А, заключили договор, согласно которому последний приобретает квартиру по цене ... рублей.
Из ответа на запрос за № ... от 02.04.2009 года следует, что квартира № ... по ул. ... на праве собственности принадлежит - Щурову С.О.
Как усматривается из ответа на запрос от 13 февраля 2009 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № ... по адресу: ...,отсутствуют.
Из расписки от ... года Щуров С.О. следует, что ответчик действительно получил деньги за квартиру № ... после заключении договора купли продажи.
Согласно адресной справки Щуров С.О. зарегистрированным по РСО-Алания не значится.
Квартира № ... по адресу: : ... передана в собственность истице на основании договора, заключенного в соответствии с нормами гражданского законодательства, законность его подтверждена ответной стороной и никем не оспаривается.
Суд приходит к выводу о том, что сделка - договор купли-продажи квартиры, состоялась.
В силу чего, указанный выше договор и передача в собственность нежилого дома истцу подлежит регистрации УФРС по РСО-Алания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Дзгоевой Ж.А. к Щурову С.О. о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и права собственности на него удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи домовладения от ... года, заключенный между Дзгоевой Ж.А. и Щуровым С.О., расположенного по адресу: ... общей площадью 45,8 кв.м. в собственность
Признать право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №... расположенную по адресу: г..., общей площадью 45,8 кв.м., за Дзгоевой Ж.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья А.К.Дзусов