Дело № 2-491/10.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
30 июля 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.
при секретаре судебного заседания Кулумбеговой А.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ужаховой П.Г., Мальсаговой А.А., Ужахова И.Г., Ужаховой Р.Г., Ужахова И.Г., Ужаховой Л.Г. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на вновь создаваемое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ужахова П.Г., Мальсагова А.А., Ужахов И.Г., Ужахова Р.Г., Ужахов И.Г., Ужахова Л.Г., обратились в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с исковым заявлением к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на вновь создаваемое имущество, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании представитель истцов Ужахов И.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора № ... от ... года ... был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок Г.С. (умершему 24.05.2001 года) под строительство индивидуального жилого дома в ... (ныне ...). К 1979 году основные работы по строительству дома (литер «А»), общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., были завершены и их семья вселилась в него. Однако из-за того что дом не был целиком достроен, он не был принят в эксплуатацию и не был зарегистрирован в БТИ.
С 1979 года по 1988 годы на указанном участке на денежные средства Ужаховой Л.Г. был построен одноэтажный кирпичный жилой дом литер «В», общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м. Во время осетино-ингушского конфликта октября - ноября 1992 года оба дома были разрушены.
Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 30.08.1999 года установлены факты:
- возведения Г.С. одноэтажного кирпичного жилого дома на отведенном ему земельном участке по адресу: ..., общей площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,3 кв.м.;
- право собственности за Ужаховым Г.С. на дом по адресу: ...;
- частичного разрушения указанного дома в событиях октября-ноября 1992 года в Пригородном районе РСО-Алания, т.е. разрушения литера «А», общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м.
Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 12.04.2000 года были установлены факты:
- возведения Ужаховой Л.Г. одноэтажного кирпичного дома литер «В» на земельном участке по адресу: ..., общей площадью 41, 3 кв.м. в том числе жилой 21, 1 кв.м.;
- владения Ужаховой Л.Г. на праве собственности указанным домом;
- ее проживание с детьми в указанном доме с 1988 по 1992 годы;
- разрушение указанного дома в период событий октября 1992 года в Пригородном районе.
На основании свидетельства о праве на наследство от 14.04.2002 года за Ужаховой П.Г., Мальсаговой А.А., Ужаховым И.Г., Ужаховой Р.Г., Ужаховым И.Г., было зарегистрировано право собственности на 0,67 долей домовладения в ..., состоящего из двух жилых строений общей площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой площади 63,3 кв.м.
Впоследствии истцам была выплачена компенсация на восстановление разрушенного жилья. На основании разрешения АМС г. Владикавказа № ... от 29.12.2008 года истцы построили одноэтажный жилой дом литер "К" общей площадью 131,8 кв.м. на земельном участке по адресу: ...
24.02.2010 года ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания составлен кадастровый паспорт на построенный дом. 17.03.2010 года АМС г. Владикавказа выдало истцам разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
В апреле текущего года истцы обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации их права собственности на вновь созданный жилой дом. Однако сообщением Управления Росреестра по РСО-Алания от 05.05.2010 года № ... истцам отказано в регистрации их прав. Кроме того, Ужахова Л.Г. не может зарегистрировать свое право собственности на 0,33 долей домовладения, так как ни в решении Промышленного суда г. Владикавказа от 12.04.2000 года, ни в свидетельстве о праве на наследство от 14.04.2002 года ее доля в разрушенном домовладении не оговорена.
Представитель истцов Ужахов И.Г просил:
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Хестанов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения.
Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований в части регистрации права отказать, в остальной части оставил на усмотрение суда.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Ужаховой П.Г., Мальсаговой А. А., Ужахова И.Г., Ужаховой Р.Г., Ужахова И.Г., Ужаховой Л.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст. 224 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности и без определения таких долей.
Материалами дела установлено следующее:
Договором № ... от 26 февраля 1964 года Ужахову Г.С. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, расположенный по адресу: ...
Решением Промышленного районного суда г. Владикавказ от 30.08.1999 года установлен факт возведения Ужаховым Г.С. одноэтажного кирпичного домовладения № ... по ул. ..., общей площадью 103,6 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., установлено право собственности на домовладение № ... по ул. .... Установлен факт частичного разрушения указанного домовладения в результате событий октября - ноября 1992 года в Пригородном районе.
Решением Промышленного районного суда г. Владикавказ от 12.04.2000 года установлен факт возведения Ужаховой Л.Г. одноэтажного кирпичного домовладения № ... по ул. ..., состоящего из веранды №1 площадью 5,3 кв.м., кухни № 2 площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 21,1 кв.м., итого общей площадью 41, 3 кв.м. Установлен факт владения Ужаховой Л.Г. на праве собственности домом литер В общей площадью 41, 3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. по адресу: .... Установлен факт проживания с детьми указанном доме с 1988 года по 1992 год. Установлен факт разрушения указанного домовладения в результате событий октября - ноября 1992 года в Пригородном районе.
Из свидетельства о праве на наследство от 14 мая 2002 года усматривается, что наследниками к имуществу, состоящему из 0,67 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., Г.С., умершего 24 мая 2001 года являются жена Мальсагова А.А., сын Ужахов И.Г., дочь Ужахова П.Г., дочь Ужахова Р.Г.
Из свидетельства о государственной регистрации права Ужахову И.Г. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 134/1000 долей в домовладении расположенном по адресу ...
Из свидетельства о государственной регистрации права Ужаховой Р.Г. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 134/1000 долей в домовладении расположенном по адресу ...
Из свидетельства о государственной регистрации права Ужаховой П.Г. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 134/1000 долей в домовладении расположенном по адресу ...
Из свидетельства о государственной регистрации права Ужахову И.Г. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 134/1000 долей в домовладении расположенном по адресу ....
Из свидетельства о государственной регистрации права Мальсаговой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 134/1000 долей в домовладении расположенном по адресу ...
Согласно разрешению на строительство № ... АМС г. Владикавказа разрешило строительство объекта капитального строительства расположенного по адресу ... Ужаховой П.Г., Мальсаговой А.А., Ужахову И.Г., Ужаховой Р.Г., Ужахову И.Г., Ужаховой Л.Г..
Как усматривается из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... АМС г. Владикавказа руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного на основании разрешения АМС № ... объекта капитального строительства.
Согласно данным ГУП «Аланиятехинвентаризации» инвентаризационная стоимость жилого дома литер «К» расположенного по адресу: ... ... рублей.
Согласно технического заключения от 26 февраля 2002 года на домовладение расположенное по адресу: ... следует, что на 0, 67 долей указанного домовладения действительная инвентаризационная стоимость на 2000 год составляет ... рублей.
Согласно кадастрового паспорта жилого объекта недвижимого имущества от 24.02.2010 года, расположенного по адресу: ... (Лит.К.), общей площадью 131, 8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что Ужахову Г.С. (умершему 24.05.2001 года) ... был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в ... (ныне ...).
К 1979 году работы по строительству дома (литер «А»), общей площадью 62,3 кв.м. в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., были завершены и семья Ужахова Г.С. вселилась в него. В результате событий осетино-ингушского конфликта 1992 г. указанное домовладение было разрушено.
Впоследствии Ужахову Г.С. и истцам была выплачена компенсация на восстановление разрушенного жилья. На основании разрешения АМС г. Владикавказа истцы построили одноэтажный жилой дом литер «К» общей площадью 131,8 кв.м. на земельном участке по адресу: ... и ввели его в установленном порядке в эксплуатацию.
Однако как следует из ответа Управления Росреестра по РСО-Алания от 05.05.2010 г. №... данное домовладение является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления).
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п. 27 Постановления).
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования Ужаховой П.Г., Мальсаговой А.А., Ужахова И.Г., Ужаховой Р.Г., Ужахова И.Г., Ужаховой Л.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ужаховой П.Г., Мальсаговой А.А., Ужахова И.Г., Ужаховой Р.Г., Ужахова И.Г., Ужаховой Л.Г. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на вновь создаваемое имущество, удовлетворить.
Признать за Мальсаговой А.А., Ужаховым И.Г., Ужаховой П.Г., Ужаховой Р.Г., Ужаховым И.Г. право собственности в равных долях на 0,67 долей домовладения литер «К», расположенного по адресу: ... общей площадью 131,8 кв.м.
Признать за Ужаховой Л.Г., право собственности на 0,33 долей в домовладении расположенном по адресу: ... литер «К», общей площадью 131,8 кв.м.
Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать за Мальсаговой А.А., Ужаховым И.Г., Ужаховой П.Г., Ужаховой Р.Г., Ужаховым И.Г. право собственности в равных долях на 0,67 долей домовладения литер «К», расположенного по адресу: ... общей площадью 131,8 кв.м.
Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать за Ужаховой Л.Г. право собственности на 0,33 долей в домовладении расположенном по адресу: ..., литера «К», общей площадью 131,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Дзусов А.К.