дело № 2- 234/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2010 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,
при секретаре судебных заседаний Кулумбеговой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Банк развития региона» к Марзоевой В.Р. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «Банк развития региона» обратился к суду с требованиями - обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух жилых комнат общей площадью, 30, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома, стоимостью ... (... рублей).
В судебном заседании, представитель истца Ченкалиди Н.С., действующая на основании доверенности от 07.10.2009 года № ... пояснила, что в соответствии с кредитным договором № ... от 13 мая 2008 года АКБ «Банк развития региона» был выдан Марзоевой В.Р. ипотечный кредит в сумме ... рублей на ... месяцев под 13,75% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью, 30, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома, стоимостью ... (... рублей). Согласно договора купли-продажи квартиры от 13.05.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением федеральной регистрационной службы по РСО-Алания 19.05.2008 года, собственником квартиры является Марзоева В.Р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № .... Права Банка как залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной выданной 13.05.2008 года Управлением федеральной регистрационной службы по РСО-Алания. В силу п.2 ст. 13 Закона «об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой. Ответчиком ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий накладной и кредитного договора не производятся с марта 2009 года. Задолженность по платежам по состоянию на 09.11.2009 года составляет ...
В адрес суда поступило письменное заявление Марзоевой В.Р. о признании исковых требований.
Ответчик Марзоева В.Р. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, с его доводами согласилась.
Признание Марзоевой В.Р. исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из ч.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи.
Выслушав стороны, суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению ввиду признания ответчиком доводов, на которых истец основывает свои требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 12 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 35- ГК РФ).
Как следует из материалов дела, АКБ БРР и Марзоева В.Р. заключили 13.05.2008 года кредитный договор № ..., по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека в силу закона.
Согласно закладной от 13.05.2009 г. Марзоева В.Р. предоставила в качестве залога принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... в качестве обеспечения обязательства кредитного договора № ... от 13.05.2008 года.
Согласно платежного поручения АКБ «БРР» от 19.05.2008 года на текущий счет Марзоевой В.Р. переведена денежная сумма в размере ... рублей.
Согласно договора купли-продажи от 13.05.2008 г., акта приема - передачи от 13.05.2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности ... от 19.05.2008 г. Марзоева В.Р. является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: ул.... Право собственности ограничено ипотекой в силу закона.
Согласно расчета представленного истцовой стороной:
задолженность по основному долгу составляет ...... рублей;
платежи по кредиту не осуществлялись с марта 2009 года;
задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом составляет за период с 01.03.2009 по 31.10.2009 г. составляет ... руб.;
задолженность по текущим процентам за пользование кредитом за период с 01.11.2009 г. по 09.11.2009 г. составляет ... рубля;
задолженность по пеням по просроченному кредиту и просроченным процентам за период с 01.04.209 г. по 9.11.2009 г. составляет ... рублей.
Данные расчеты ответчиком были также признаны.
Таким образом, в соответствии со ст. 39, 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В судебном заседании сторонам были разъяснены последствия признания иска и порядок прекращения производства по делу в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 39, ч. 2 ст. 68, ст. 173, а так же ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АКБ «Банк развития региона» к Марзоевой В.Р. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество Марзоевой В.Р. - квартиру, находящуюся по адресу ул. ..., определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей (... рублей).
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества с публичных торгов.
Взыскать с Марзоевой В.Р. в пользу АКБ «Банк развития региона» ... (...) рублей, за счет средств полученных от реализации заложенного имущества.
Взыскать с Марзоевой В.Р. в пользу АКБ «Банк развития региона» судебные расходы в размере ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Судья А.К. Дзусов