Дело № 2 - 484/10
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
28 июня 2010 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:председательствующего судьи - Дзусова А.К.,
при секретаре - Кулумбеговой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзугаевой Д.В. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о сохранении квартиры №... в доме ... по ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии, а также о признании указанной квартиры нежилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Дзугаева Д.В., в лице представителя Мильдзихова О.О., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о сохранении квартиры №... в доме ... по ул. ... г.... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту перевода и перепланировки данной квартиры, а также о признании указанной квартиры нежилым помещением,
В обоснование иска указала, что она обратилась в АМС г.Владикавказ с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, расположенного по адресу: г..... АМС г.Владикавказ отказал ей в переводе жилого помещения в соответствии с ч.4 ст.24 Жилищного кодекса РФ в связи с несоответствием проекта требованиям законодательства.
Условия перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены ст.22 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу ч.3 данной статьи перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Все вышеуказанные условия перевода жилого помещения в нежилое истцом при обращении в АМС г.Владикавказ были соблюдены. Так из проекта перевода и перепланировки квартиры видно, что переводимое помещение вследствие его перепланировки будет иметь отдельный вход. Тем самым выполняется условие предусмотренное ч.2 ст.22 ЖК РФ, а именно, имеется самостоятельный доступ в переводимое помещение без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Из данного проекта и технического паспорта квартиры также следует, что жилое помещение расположено на первом этаже жилого дома, что говорит о соблюдении другого условия перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренное ч.3 ст.22 ЖК РФ.
Кроме того, все необходимые изменения инженерных сетей, электрического оборудования, вследствие перевода жилого помещения в нежилое и его перепланировки, были согласованы с соответствующими организациями, что подтверждается справками от ВМУП «Владводосток», ООО «Аланиягаз», ВМУП «Владикавказэнерго».
Согласно ч.2 ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1)заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Таким образом имелись все основания, а истцом были соблюдены все условия для перевода жилого помещения в нежилое, в связи с чем истец считает отказ АМС г.Владикавказ в переводе указанного жилого помещения в нежилое неправомерным.
В настоящее время квартира готова к использованию в качестве нежилого помещения, поскольку истец произвел перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с проектом перевода и техническими условиями без разрешения АМС г.Владикавказ, отказ которого считает незаконным и нарушающим ее гражданские права. Таким образом истица самовольно произвела переустройство жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению эксперта переустроенное и перепланированное помещение в квартире №... по ул. .../... не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказ Хестанов А.С. не признал исковые требования, просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд установил, что исковые требования Дзугаевой Д.В. следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.09.2009 г. истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - квартира №..., находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу ч.3 данной статьи перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Согласно проекту перевода и перепланировки квартиры №... по .../..., ... ... жилое помещение предполагалось оборудовать отдельным входом и лестницами, которые бы обеспечивали самостоятельный доступ в переводимое помещение без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Из указанного проекта перевода и перепланировки также следует, что жилое помещение расположено на первом этаже жилого дома.
Таким образом на момент обращения истца в АМС г.Владикавказ с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, условия перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренные ст.22 Жилищного кодекса РФ были соблюдены.
Из объяснений истца следует, что к заявлению о переводе жилого пощениея в нежилое прилагались следующие документы: 1) Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру №... по ..., ... ...; 2) технический паспорт квартиры; 3)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 4) проект перевода и перепланировки квартиры.
Для разрешения вопроса о соответствии самовольно перепланированного помещения строительным нормативам и правилам, требующего специальных познаний истцом было представлено техническое заключение.
Согласно техническому заключению от 27.05.2010 г. техническое состояние квартиры в связи с перепланировкой остается удовлетворительным. Строительные работы по перепланировке квартиры не ухудшают эксплуатационных и прочих характеристик квартиры №... (литер О), соседних с ней квартир, а также жилого дома в целом. Квартиру №... с перепланировкой следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации.
Отсутствие негативного воздействия строительных работ по перепланировки помещения на соседние помещения и на дом в целом подтверждаются также следующими доказательствами.
Согласно справки ВМУП «Владводосток» от 15.02.2010г. наружные сети канализации жилого дома ... по ... работают в эксплуатационном режиме, ремонт или перекладка не требуются.
Согласно справке ВМУП «Владикавказэнерго» имеется возможность технологического присоединения к электрическим сетям потребителя мощностью до3 кВт.
Из кадастрового паспорта на жилое помещение следует, что вследствие самовольной перепланировки помещения произошли следующие изменения: разборка и возведение перегородки между помещениями №94,95,96,97,98,99, объединение помещений №94-96, объединение помещений №98-99, расширение помещений №94-96 на 10,2 кв.м. за счет коридора и кухни.
По настоящему делу, судом не было установлено, что сохранение указанной самовольной перепланировки нарушало бы права и охраняемые законом интересы других лиц и создавало угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с требованиями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ. Спорная самовольная перепланировка произведена без нарушения действующих строительных норм и правил.
Анализ собранных по делу доказательств в совокупности, позволяет суду сделать однозначный вывод о том, что исковые требования Дзугаевой Д.В. подлежат удовлетворению по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дзугаевой Д.В. к Администрации местного самоуправления города Владикавказа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании ее нежилым помещением удовлетворить.
Сохранить квартиру №... в доме №... по ул. ... г.Владикавказ РСО-Алания в перепланированном состоянии, а именно, сохранить: разборку и возведение перегородки между помещениями №94,95,96,97,98,99; объединение помещений №94-96, объединение помещений №98-99; расширение помещений №94-96 на 10,2 кв.м. за счет коридора и кухни; оборудованный внутренний вход и лестницы в помещении №94-96.
Признать квартиру №... в доме №... по ул. ... нежилым помещением.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд РСО-Алания.
Судья А.К. Дзусов