Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 августа 2010 года дело № 2- 701/10
Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
при секретаре Карапетян Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасанова А.Ю., Гасанова А.Ю., Гасановой Т.Т. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж
у с т а н о в и л :
Истцы 6 августа 2010 г. обратились в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском, в котором поставили вопрос: включить в наследственную массу имущество в виде кирпичного гаража общей площадью ... кв.м, расположенного во дворе дома по адресу: ...
В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от 28 апреля 2001 г. Ю.О. приобрел в собственность указанный кирпичный гараж. 28 февраля 2005 года он умер, наследниками являются его супруга и дети, истцы по данному делу. Гараж перешел в их владение и пользование. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получили отказ, т.к. не представлены правоустанавливающие документы на наследуемое имущество и нотариус рекомендовала обратиться в суд.
В судебном заседании Гасанов А.Ю., действующий в своих интересах и в интересах матери и брата на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточнил заявленные требования, просил признать право собственности по праву наследования на спорное недвижимое имущество - гараж, общей площадью ... кв.м в равных долях за наследниками Ю.О.
Гасанов А.Ю. пояснил, что спорный гараж стоит в ряду с другими гаражами во дворе многоквартирного дома по ул..... Все гаражи под одной крышей, гараж по размерам такой же, как и другие.
Представитель АМС г.Владикавказа Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности от 06.08.2010 г. № ..., не признала заявленные требования, пояснив, что нет сведений о первичной регистрации права собственности за продавцом спорного недвижимого имущества, площадь застройки больше площади, выделенной под строительство гаража, что усматривается из кадастрового паспорта.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Как разъяснено в п.19 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пп. 20 и 21 Постановления).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Материалами дела установлено следующее.
На основании решения исполкома Орджоникидзевского горсовета от 27 июля 1972 года № ..., произведен 29 марта 1973 года отвод земельного участка П.А.А. и И.В.А. под индивидуальное строительство гаража, расположенного по ул...., площадью ... кв.м.
28 апреля 2001 года П.А.А. продал, а Г.Ю.О. купил кирпичный гараж № ..., расположенный во дворе дома ... в ..., договор купли-продажи удостоверен нотариусом Владикавказского нотариального округа К.Т.А. 28 апреля 2001 г. за № .... Согласие И.В.А. на продажу гараж также нотариально удостоверено.
Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно кадастровому паспорту, составленному 18 августа 2010 года во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., возведен гараж, общей площадью ... кв.м, разрешение на его возведение не представлено.
Г.Ю.О. умер ... года, актовая запись о смерти № ... от ... года в Городском отделе ЗАГС г.....
Наследниками первой очереди к его имуществу, в силу ст.1142 ГК РФ, являются супруга и дети, которые представили соответственно свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении.
В силу ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
У Г.Ю.О. во владении и пользовании спорный гараж находился с 2001 года, с 2005 года у его наследников.Они являются правопреемниками П.А.А. и И.В.А., во владении и пользовании которых спорный гараж находился на протяжении более 25 лет. Таким образом, истцы, присоединяя сроки, указанные выше, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом, расположенным во дворе дома по адресу: ..., т.е. в силу приобретательной давности приобрели право собственности на указанное имущество, что является основанием для регистрации за ними права собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Гасанова А.Ю., Гасанова А.Ю., Гасановой Т.Т. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Гасановым А.Ю., Гасановым А.Ю., Гасановой Т.Т. в равных долях (по ...) право собственности на литер БА, гараж общей площадью ... кв.м, расположенный во дворе дома по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева