Дело № 2-635/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.
при секретаре Кулумбеговой А.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзалаевой З.И. к Администрации Местного Самоуправления г.Владикавказа, к Кокоевой С.Б., Авдеенко А.К., Паниотову В.Л. о признании права собственности на долю домовладения и признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Дзалаева З.И. обратилась к суду с требованием - признать договор дарения от 10.09.1993 года состоявшимся, признать право собственности на ... долей на домовладение расположенное по адресу г..., признать право собственности на самовольно возведенное строение площадью ... кв.м., литер Б2 расположенное по адресу г....
В судебном заседании истица - Дзалаева З.И., заявленные требования поддержала и пояснила, что является собственником ... доли домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли продажи, удостоверенной 2-й нотариальной конторой г. Орджоникидзе 26.02.1988 года № .... Остальная часть указанного домовладения принадлежит Трояновой Н.П., а именно ... долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 2-й нотариальной конторой г. Орджоникидзе, 25/У1 - 1993 г. № ..., зарегистрированного в БТИ г. Владикавказ 02.07.1993 года № ..., справки БТИ № ... от 10.09.1993 года.
10.09.1993 года между ней и Н.П. был заключен договор дарения, удостоверенный 2-й нотариальной конторой г. Владикавказ, согласно которому Н.П. подарила ей ... долей домовладения в ... Целый жилой дом состоит из жилых строений кирпичного материала общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., сарай литер О.Е.Г.Д.К.Т.С.Р.Ф.Х.М. и сооружения, возведенные на земельном участке мерою в ... кв.м.
Зарегистрировать данную сделку она не успела в связи с постоянным плохим самочувствием Н.П.., а впоследствии с ее смертью 13.11.1997 года, о чем имеется свидетельство о смерти от 13.11.1997 года, актовая запись ....
Кроме того, в 1989 году ею была сделана пристройка к литеру «Б» указанного домовладения на основании разрешения Межведомственной комиссии исполкома ... ... от ... года. Согласно кадастрового паспорта пристроенная ею комната является жилой и в паспорте значится как «Б2», площадью ... кв.м. Однако и эту постройку она до сих пор не зарегистрировала в установленном законом порядке, так как считала что разрешении Межведомственной комиссии исполкома ... ... от ... года.
Представитель АМС г.Владикавказа - Хестанов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.
Ответчики Кокоева С.Б., Авдеенко А.К., Паниотов В.Л. в судебное заседание не явились о месте и времени были уведомлены надлежащим образом.
Государственный нотариус Владикавказского нотариального округа Тедтоева Л.М. извещённая, в установленном законом порядке о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, в том числе и признания права собственности.
Из ч.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку в бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в непосредственной близости к указанному домовладению.
Как усматривается из кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства составленного ... года ГУП «Аланиятехинвентаризация» строение литер «Б2» располагается по адресу: ..., ... ... общей площадью ... кв. метров.
Решением Промышленного районного суда г. Владикавказ от 13 июля 1989 года В.К. и Кокаева С.Б. не должны препятствовать З.И. в пристройке одной жилой комнаты с расширением на 1,4 метра и в переоборудовании помещения №... под ванную и санузел согласно разрешения Межведомственной комиссии Исполкома Промышленного района г. Владикавказа от 19 апреля 1989 года.
Из выписок об объекте капитального строительства расположенного по адресу: ..., по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания инвентаризационная стоимость самовольно возведенного строения литер «Б-2» составляет ... рубль, инвентаризационная стоимость помещений ... и ... в литере «Б» составляет ... рублей.
Как усматривается из ответа начальника ОГПН г. Владикавказа от 22.12.2009 года № ..., при обследовании помещений пристройки Б2 по адресу: ул. ... установлено, что нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара не выявлено.
Из технического заключения о состоянии конструкций пристройки жилого дома (литер Б2) по адресу: ... ..., следует что по результатам обследования пристройки жилого дома, принадлежащего Дзалаевой З.И. определено, что техническое состояние здания удовлетворительное и сейсмически безопасное.
Согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, следует что строительство в литере Б2 ул. ..., расположенном по адресу: соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-01.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что Дзалаева З.И. начала пристройку литер «Б2» общей площадью ... кв. метров по адресу .... Указанное недостроенное строение отвечает строительным и противопожарным нормам и не нарушает прав и законных интересов других граждан.
В соответствии с Правилами застройки г.Владикавказа, самовольным строительством, независимо от наличия права пользования земельным участком, считаются все виды строительства и реконструкции, осуществляемые с нарушением разрешительного порядка, установленного законодательством РФ и РСО-Алания в частности:
при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид строительства;
при отсутствии согласованного с УАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта;
при отсутствии разрешения Госархстройнадзора на производство работ либо истечении срока полученного разрешения;
при грубом нарушении строительных норм и правил, существенных отступлениях от проекта и в других случаях, предусмотренных ст.222 ГК РФ.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ - государственные градостроительные нормативы и правила являются основанием для вынесения решений органами АМС и органами, осуществляющими контроль в области градостроительства, правоохранительными органами, по вопросам прав собственников, а так же прав граждан, интересы которых могут быть затронуты в случае нарушения государственных градостроительных нормативов и правил.
Территориальные градостроительные нормы и правила в установленном порядке утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ, действуют на территории субъекта РФ и обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 41 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.
В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь, в случаях указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего кодекса. При этом если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Из договора дарения от 10 сентября 1993 года усматривается, что Н.П.. подарила З.И. ... долей домовладения в г. Владикавказ по ул. .... Целый жилой дом состоит из жилых строений кирпичного материала общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., сарай литер О.Е.Г.Д.К.Т.С.Р.Ф.Х.М. и сооружения, возведенные на земельном участке мерою в ... кв.м.
Согласно свидетельству о смерти Н.П. умерла 13.11.1997 года, о чем в книге регистрации актов о смерти была произведена запись за ....
Согласно свидетельству о смерти У.К. умерла 19.10.1991 года, о чем в книге регистрации актов о смерти была произведена запись за ....
Согласно свидетельству о смерти Л.С. умерла 16.01.2010 года, о чем в книге регистрации актов о смерти была произведена запись за ....
Таким образом судом установлено, что 10.09.1993 года между Дзалаевой З.И. и Н.П.был заключен договор дарения, удостоверенный 2-й нотариальной конторой г. Владикавказ, согласно которому Н.П. подарила истице ... долей домовладения в г. Владикавказ, по ул. .... Целый жилой дом состоит из жилых строений кирпичного материала общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., сарай литер О.Е.Г.Д.К.Т.С.Р.Ф.Х.М. и сооружения, возведенные на земельном участке мерою в ... кв.м. Данная сделка не была зарегистрирована так как в связи с постоянным плохим самочувствием Н.П. а впоследствии с ее смертью 13.11.1997 года, о чем имеется свидетельство о смерти от 13.11.1997 года, актовая запись № ... Дзалаева З.И. не имела возможности этого сделать.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Дзалаевой З.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дзалаевой З.И. к Администрации Местного Самоуправления г.Владикавказа, к Кокоевой С.Б., Авдеенко А.К., Паниотову В.Л. о признании права собственности на долю домовладения и признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать договор дарения от 10 сентября 1993 года, заключенный между Дзалаевой З.И. и Н.П. действительным.
Признать за Дзалаевой З.И. право собственности на ... долей домовладения, расположенного по адресу ...
Признать за Дзалаевой З.И. право собственности на самовольную постройку литер «Б 2» общей площадью ... кв. метров, расположенную по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ Дзусов А.К.