Дело № 2-665/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владикавказ 22 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,
при секретаре Цуцкиридзе З.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санакоева В.И. и Санакоева В.И. к Администрации гор. Владикавказа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Санакоев В.И. и Санакоев В.И. обратились в суд с иском к АМС г. Владикавказа о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на жилое строение по праву наследования, с привлечением в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариуса Владикавказского нотариального округа Зоровой А.П.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что их отец И.О. в 1963 году приобрел жилой дом по адресу: .... При жизни отца указанный дом был снесен и на его месте был построен новый дом общей площадью вместе с подвалами ... кв.м., однако зарегистрировать свое право собственности на вновь построенный дом он не успел, так как умер ....
В оформлении наследства им отказывают, поскольку право собственности на новый дом за отцом не было зарегистрировано.
В судебном заседании Санакоев В.И. и Санакоев В.И. исковые требования уточнили и просили признать за ними право собственности на вновь возведенное строение, поскольку дом возведен на месте старого в соответствии с проектом, утвержденным архитектурным управлением АМС, разрешение АМС на строительство и на сдачу дома в эксплуатацию имеется. Истцы указали, что нотариус отказывает им в оформлении наследства только на том основании, что отец при жизни не успел сдать в эксплуатацию вновь выстроенный дом и право собственности за ним не зарегистрировано. Истцы принимали участие в строительстве спорного домовладения, постоянно в нем проживали на день смерти отца и продолжают проживать по настоящее время, оплачивают налоги за дом и земельный участок, а так же коммунальные платежи. Кроме них, имеется еще один наследник первой очереди - их сестра Ф.И., которая отказалась от наследства.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Бирагов А. Т., действующий на основании доверенности №... от 06.08.2010 г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что при выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истцами представлены все необходимые документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Третье лицо- нотариус Владикавказского нотариального округа Зорова А.П., в судебное заседание не явилась, но обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В силу ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ « Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Материалами дела установлено следующее:
Согласно договору купли продажи от ... А.А. продал И.О. одноэтажный жилой дом с подсобными постройками по адресу: .... Договор зарегистрирован в БТИ ... ....
Распоряжением АМС ... №... от ... И.О. разрешено строительство нового жилого дома на месте ветхого по адресу: .... Согласования с органами государственного пожарного надзора МЧС Росси в РСО-Алания, городского центра Госсанэпиднадзора, администрацией ... представлены. При этом застройщика в месячный срок обязали представить на утверждение управления архитектуры и градостроительства представить проект для строительства жилого дома.
Суду представлен проект жилого дома по ..., общей площадью ... кв.м., который согласован ... года с главным архитектором ....
Как следует из кадастрового паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ... домовладение №... по ... в целом состоит из жилого двухэтажного строения литер «М», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади ... кв.м., согласно экспликации на 1 этаже находится: жилая комната № ... площадью ... кв.м., коридор № ... площадью ... кв.м., кухня № ... площадью ... кв.м., ванная №..., площадью ... кв.м., ванная №... площадью. ... кв.м., кухня №... площадью ... кв.м. коридор №... площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м., на 2 этаже: жилая комната №... площадью ... кв.м., коридор №... площадью ... кв.м. жилая комната №... площадью ... кв. м. жилая комната №... площадью ... кв.м., ванная № ... площадью ... кв.м., ванная № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., коридор №... площадью ... кв.м. жилая комната №... площадью ... кв.м. и расположенными под домом четырьмя подвальными помещениями - №... площадью ... кв. м. №... площадью ... кв. м., №... площадью ... кв. м., №... площадью ... кв. м.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... ... Администрация ... разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома №... по ул. ... общей площадью ... кв.м. (включая подвальные помещения).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от ... усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на объект недвижимого имущества адресу: ... отсутствует.
Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 07.05.2010 г. № ... домовладение №... по ул. ... на праве собственности принадлежит И.О. на основании договора купли-продажи от 16.10.2010 г. №...
Согласно свидетельству о смерти ... И.О. умер ... года.
Нотариусом Зоровой А.П. суду представлены копии всех заявлений из наследственного дела И.О. за № ....
Согласно заявлению, удостоверенному нотариусом 6 мая 2010 года за р. № ... Санакоев В. И. и Санакоев В. И. заявили о принятии наследства после смерти отца И.О.., состоящего из жилого дома по вышеуказанному адресу, 6 мая 2010 года. В указанном заявлении указан еще один наследник первой очереди - дочь умершего Ф.И..
Из заявления Ф.И., удостоверенного 7 мая 2010 года за ... следует, что она отказалась от наследства после смерти отца И.О., умершего ....
Согласно заявлению Ф.И., удостоверенному ... за ..., она отказалась от наследства после смерти матери В.И., умершей ....
Родственные отношения заявителей подтверждаются свидетельством о рождении Санакоева В.И. ... № ... и свидетельством о рождении Санакоева В.И. ... № ... согласно которым, отцом их являлся И.О., матерью В.И..
Из постановления нотариуса Зоровой А.П. от 15 июня 2010 года следует, что Санакоеву В.И. и Санакоеву В.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти И.О., поскольку договор купли-продажи от 16.10.1963 г. подтверждает право собственности наследодателя на жилой дом, который уже не существовал на момент его смерти. По указанному адресу возведено новое строение, на которое право собственности за И.О. не зарегистрировано.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
… если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: ... находился в законном пользовании И.О., в соответствии с договором купли- продажи жилого дома, расположенного на указанном участке. После его смерти дом и земельный участок перешли в правомерное пользование наследников первой очереди - истцов Санакоевых В.И. и В.И.. Все необходимые для строительства документы суду представлены: разрешение на строительство дома на месте ветхого и утвержденный проект. Домовладение в настоящее время сдано в эксплуатацию наследниками, так как при жизни И.О. не успел его в вести в эксплуатацию. Из исследованного в судебном заседании разрешения на строительство и акта сдачи в эксплуатацию, показаний представителя ответчика усматривается, что все необходимые в силу требований статьи 55 Градостроительного кодекса РФ согласования с органами государственного пожарного надзора, санэпидемнадзора и др. в АМС представлены, которыми подтверждается, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право Санакоев В.И. и Санакоев В.И. на наследство установлено исследованными в судебном заседании свидетельствами о рождении, подтверждающими факт родственных отношений, их показаниями и паспортами с регистрацией в наследственном доме, которыми подтверждается фактическое принятия наследства. Круг наследников определен исследованными в судебном заседании заявлениями истцов о принятии наследства и об отказе от наследства дочери Ф.И.
Из отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство следует, что оформить право собственности на наследственное домовладение в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. При этом истцы пояснили, что в процессуальный срок установленный ГПК РФ они не успели обжаловать отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Санакоева В.И. и Санакоева В.И. о признании права собственности на жилое строение удовлетворить.
Признать за Санакоевым В.И. и Санакоевым В.И. в равных долях право собственности на расположенный по адресу: ... объект недвижимого имущества - двухэтажное жилое домовладение литер «М» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади ... кв.м., на 1 этаже которого находятся: жилая комната № ... площадью ... кв.м., коридор № ... площадью ... кв.м., кухня № ... площадью ... кв.м., ванная №..., площадью ... кв.м., ванная №... площадью. ... кв.м., кухня №... площадью ... кв.м. коридор №... площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м., на 2 этаже: жилая комната №... площадью ... кв.м., коридор №... площадью ... кв.м. жилая комната №... площадью ... кв. м. жилая комната №... площадью ... кв.м., ванная № ... площадью ... кв.м., ванная № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., коридор №... площадью ... кв.м. жилая комната №... площадью ... кв.м. с расположенными под домом четырьмя подвальными помещениями - №... площадью ... кв. м. №... площадью ... кв. м., №... площадью ... кв. м., №... площадью ... кв. м.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...-Алания, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания со дня его вынесения в мотивированной форме.
Судья Ф.Б. Моргоева