2-642/10 Решение от 09.09.10г.

Дело № 2 -642/10

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

9 сентября 2010 г. г. Владикавказ

Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К.

при секретаре ____________________________________ Кулумбеговой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огоева А.Э. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Огоев А.Э. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в котором указал, что на основании протокола ...... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.07.2010 года Огоев А.Э.. приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное в РСО-Алания, г.Владикавказ, ......, литера: «В», «Г», «Л», «Н», «М», «К», «И».

...... на основании акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи №...... от ...... г. истцом принято купленное имущество.

...... для регистрации договора он обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания и получил отказ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что вышеуказанное имущество было приобретено Огоевым А.Э. по договору, условия договора по оплате он полностью выполнил, имущество принял по акту приема-передачи, владеет и пользуется им, то в соответствии с нормами закона является собственником данного имущества, однако осуществлять свои права собственника в полном объеме Огоеву А.Э. препятствует отсутствие государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218-223 ГК РФ, ст.30 ГПК РФ, просил признать за Огоевым А.Э. право собственности на объекты недвижимого имущества - литера «В» - общей площадью ...... кв.м., литера «Г» - общей площадью ...... кв.м., литера «И» - общей площадью ...... кв.м., литера «К» - общей площадью ...... кв.м., литера «Л» - общей площадью ...... кв.м., литера «М» - общей площадью ...... кв.м., литера «Н» - общей площадью ...... кв.м., расположенные в РСО-Алания, г.Владикавказ, ......

В судебном заседании представитель Огоева А.Э., Дулаева Р.А., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика - ТУ Росимущества в РСО-Алания Албегова М.О. и Гагиев А.П., действующие на основании доверенности не возражали против удовлетворения иска, однако указали, что не являются надлежащими ответчиками по данному делу поскольку между сторонами фактически отсутствует спор о праве.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Абаев М.Т., действующий на основании доверенности, в своем письменном отзыве приобщенном к материалам дела указал, что согласно положений ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1).

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственников вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.

Положениями абз.3 п.1 ст.13 абз.11 п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) установлено, что проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов и проверка законности сделки осуществляются регистрирующим органом.

При этом, в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации).

Так с торгов было реализовано недвижимое имущество, которое юридически не было надлежащим образом оформлено за ОАО «Северо-Осетинское по племенной работе», поскольку право им зарегистрировано не было.

Согласно статье 131 ГК РФ право хозяйственного ведения на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, а подлежащие государственной регистрации права на имущество, в том числе и недвижимое, в соответствии со ст.8 ГК РФ, возникают с момента такой регистрации. Кроме того обязательной государственной регистрации, в соответствии с Законом о регистрации, подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Истец приобрел имущество ОАО «Северо-Осетинское по племенной работе» с торгов на основании протокола №...... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ...... и акта приема-передачи от ......

В соответствии с вышеуказанными положениями законодательства право собственности за Огоевым А.Э. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре и прав и возникает с момента такой регистрации. При этом в соответствии с п.1 ст.16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установленное федеральным законом.

Обязательным условием регистрация перехода права на объект недвижимого имущества является наличие государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п.2 ст.13, абз.9 п.1 ст.20 Закона), для чего продавец представляет заявление и иные необходимые согласно ст.17 Закона документы.

Принимая во внимание доводы истца о его добросовестности при проведение торгов и выполнение его обязательств, направленных на приобретение права собственности на спорное имущество, руководствуясь ст.ст. 11, 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, Управление считает исковые требования Огоева А.Э. о признании за ним права собственности подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случая, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Так, согласно протоколу № ...... от ...... между истцом и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания оформлен договор купли-продажи в соответствии, с которым Территориальное управление (Организатор торгов) передал в собственность истцу следующее недвижимое имущество:

- бычник (литер М, об. площадью ...... кв. м.) расположенный по адресу: РСО-Алания, ......

Лаборатория (литер Н, об. площадью ...... кв. м.), хранилище семени (литер Г, об. площадью ...... кв. м.), ветсанпропускник (литер И, об. площадью ...... кв. м.), карантинник (литер К, об. площадью ...... кв. м.), материальный склад (литер Л, об. площадью ...... кв. м.), гараж (литер В, об. площадью ...... кв. м.), расположенные по адресу: РСО-Алания, .......

Имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от ...... и заявки ЦО УФССП по РСО-Алания от ...... .......

Как усматривается из акта приема - передачи от ......, покупатель (Огоев А.Э.) принял, а Организатор торгов передал вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно, кадастрового паспорта на строение литер «М», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ...... кв.м.

Согласно, кадастрового паспорта на строение литер «Н», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ...... кв.м.

Согласно, кадастрового паспорта на строение литер «Г», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ...... кв.м.

Согласно, кадастрового паспорта на строение литер «И», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ...... кв.м.

Согласно, кадастрового паспорта на строение литер «К», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ...... кв.м.

Согласно, кадастрового паспорта на строение литер «Л», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ...... кв.м.

Согласно, кадастрового паспорта на строение литер «В», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ...... кв.м.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что Огоев А.Э., в установленном законом порядке, на основании протокола о результатах проведения торгов приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огоева А.Э. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о признании право собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Огоевым А.Э. право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые строения:

- литер «М», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... общей площадью ...... кв.м.;

- литер «Н», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... общей площадью ...... кв.м.;

- литер «Г», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... общей площадью ...... кв.м.;

- литер «И», расположенное по адресу: РСО-Алания, ......, общей площадью ...... кв.м.;

- литер «К», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... общей площадью ...... кв.м.;

- литер «Л», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... общей площадью ...... кв.м.;

- литер «В», расположенное по адресу: РСО-Алания......, общей площадью ...... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.