Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года Дело № 2-595/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
с участием старшего помощника прокурора Галазовой Е.Б.,
защитника Дулаевой Р.А., представившей ордер № ... от 16.082010 года, реестровый № 15/...,
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаевской Н.Ю. к Доевой С.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гаевская Н.Ю. обратилась за судебной защитой с требованиями выселить и снять с регистрационного учета Доеву С.В. по адресу ул.Н-ская ... «а» квартира № ....
В судебном заседании, истица и её представитель - Елошвили Л.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № 15-01/... от 18.11.2009 года л.д.16), заявленные требования уточнили и просили суд выселить Доеву С.В. и Георгиади В.В. 1993 года рождения из жилого помещения по адресу ул.Н-ская ... «а»и кв...., обязать УФМС России по РСО-Алания произвести снятие Доевой С.В. и Георгиади В.В. с регистрационного учета из квартиры № ... по ул.Н-ская ... «а».
В обоснование уточнённых требований истица пояснила, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 5 декабря 2008 года она приобрела у Доевой С.В. квартиру № ... по ул.Н-ская № ... «а» в г.Владикавказе, при этом совершению указанной сделки предшествовало заключение предварительного договора, прошедшего нотариальное удостоверение. После заключения вышеуказанного договора от 05.12.2008 года между ними был составлен акт приема-передачи от 5 декабря 2008 года.
Истица так же указала, что ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости от 23 декабря 2008 года.
Таким образом, она - Гаевская Н.Ю. выполнила, со своей стороны, все предусмотренные законом обязанности покупателя.
В то же время Доева С.В., уже более одного года, так и не освободила проданное ею жилое помещение и не выехала из спорной квартиры, при этом каждый раз ссылалась на какие-то проблемы и обещала освободить квартиру то через один месяц, то через два месяца.
Истица при этом пояснила, что она вместе с членами своей семьи - мужем и тремя детьми вынуждена до настоящего времени, проживать на съёмной квартире, расходы, по аренде которого только за один год составили более ... тысяч рублей.
В судебном заседании, Гаевская Н.Ю. просила суд удовлетворить в полном объёме её исковые требования, уточнённые в судебном заседании - выселить Доеву С.В. и Георгиади В.В. 1993 года рождения из жилого помещения по адресу ул.Н-ская ... «а»и кв...., обязать УФМС России по РСО-Алания произвести снятие Доевой С.В. и Георгиади В.В. с регистрационного учета из квартиры № ... по ул.Н-ская ... «а».
В судебном заседании, представитель истицы в обоснование уточнённых требований своей доверительницы привела аналогичные доводы.
Представитель истицы так же полагала, что требования её доверительницы законны и обоснованны в силу положений ст. 304, ст.551 ГК РФ, а так же п. 1 ст. 30 ЖК РФ, которая устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
Кроме того, представитель истицы указала, что согласно статьям 288 и 289 ГК РФ, жилые помещения, квартиры являются объектом права собственности. Это жилые помещения частного жилищного фонда, находящиеся в собственности граждан - статья 19 ЖК РФ. В данном случае, защите подлежат жилищные права гражданина - собственника жилого помещения, обратившейся за судебной защитой с требованием о выселении бывшего собственника жилого помещения и иных проживающих там физических лиц из отчужденного им помещения частного жилого фонда.
Представитель истицы полагала, что бывший собственник жилого помещения по таким делам подлежит выселению при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу по договору купли-продажи без предоставления другого жилого помещения, так как право собственности на спорную квартиру у её доверительницы прошло государственную регистрацию.
Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на жилое помещение.
Представитель истицы просила суд удовлетворить в полном объёме исковые требования Гаевской Н.Ю., уточнённые в судебном заседании - выселить Доеву С.В. и Георгиади В.В. 1993 года рождения из жилого помещения по адресу ул.Н-ская ... «а»и кв...., обязать УФМС России по РСО-Алания произвести снятие Доевой С.В. и Георгиади В.В. с регистрационного учета из квартиры № ... по ул.Н-ская ... «а».
В судебном заседании было установлено, что ответчица - Доева Ф.Д., а так же несовершеннолетняя Георгиади В.В., настоящее место нахождение которых истице не известно, не может принять участие в судебном разбирательстве, при таких обстоятельствах суд счел необходимым, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить защитника в качестве представителя ответчиц для защиты их интересов в суде.
Защитник Дулаева Р.А., назначенная представлять интересы отсутствующих ответчиц, просила суд отказать Гаевской Н,Ю. в удовлетворении заявленных требований, так как полагала, что выселение ответчицы и её несовершеннолетней дочери из квартиры № ... по ул.Н-ская ... «а» и снятие их с регистрационного учета, без учета мнения самих ответчиц нарушит их жилищные права.
Представитель УФМС по РСО-Алания - Галаова З.В., действующая на основании доверенности № 1/2/... от 17.03.2010 года, извещённая о месте и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась и обратилась к суду с письменным ходатайством л.д.27) о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие, при этом разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя УФМС.
Представитель УСЗН по ПМО г. Владикавказа - ООП по ПМО г. Владикавказа Дедегкаева Ф.А., действующая на основании доверенности № ... от 23.07.2010 года, в судебном заседании, полагала, что удовлетворение исковых требований Гаевской Н.Ю. в полном объёме, а именно в части выселения несовершеннолетней дочери - Георгиади В.В. 1993 года рождения из квартиры ... по ул.Н-ская ... «а», и снятии её с регистрационного учета в этой квартире нарушит права и законные интересы несовершеннолетней.
Суд, заслушав доводы истицы, её представителя мнение защитника Дулаевой Р.А., мнение старшего помощника прокурора, полагавшей исковые требования истицы законными и подлежащими удовлетворению, представителя УСЗН ПМО и УФМС РФ в РСО-А, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к убеждению, что уточнённые требования Гаевской Н.Ю. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель В., допрошенный в судебном заседании, показал, что работает участковым уполномоченным ОМ № ... ПМО г.Владикавказа и в его ведении находится ул.Н-ская.
Свидетель указал, что ему известны обстоятельства настоящего дела, что касается Доевой С.В., пояснил, что ему приходилось выезжать по адресу ул.Н-ская ... «а» кв.... во исполнение двух поручений суда с целью вручения ответчице судебных повесток, но в квартире по данному адресу никто не открывал дверь. По словам соседей, в этой квартире в основном никто не проживает, иногда появляется молодая девушка - дочка Доевой С.В.
Свидетель показал, что ему не известно о наличии вещей Доевой С.В. в указанной квартире.
Согласно нотариально удостоверенного предварительного договора № 15-01/... от 07.11.2010 года л.д.6) Гаевская Н.Ю. и Доева С.В. заключили данный договор с целью заключения в последствии договора купли-продажи квартиры № ... по ул.Н-ская № ... «а», при этом Гаевская Н.Ю. уплатила Доевой С.В. задаток в сумме ... рублей.
Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи л.д.8) от 05.12.2010 года усматривается, что Доева С.В. продала Гаевской Н.Ю. принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ... по ул.Н-ская № ... «а».
Как усматривается из содержания указанного договора, объект продажи - квартира № ... по ул.Н-ская ... «а» принадлежала продавцу - Доевой С.В. на основании договора купли-продажи от 31.03.2008 года, зарегистрированного УФРС по РСО-Алания в ЕГРП 26.04.2008 года за № 15-15-01/....
В п.6 сторонам были разъяснены положения ст.131,167, 209, 288 и 292 ГК РФ.
В п.9 продавец, в данном случае Доева С.В. подтвердила, что в данном объекте отчуждаемого недвижимого имущества не проживают члены семьи собственника, в том числе несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения.
На основании п.10 и в соответствии со ст.556 ГК РФ участники данной сделки составили передаточный акт.
Согласно акта приёма-передачи от 05.12.2008 года л.д.7) Доева С.В. передала Гаевской Н.Ю., в соответствии с договором купли-продажи, в собственность, а покупатель приняла объект недвижимого имущества - квартиру № ... по ул.Н-ская ... «а» по состоянию на момент подписания договора купли-продажи, при этом стороны не имеют претензий друг к другу.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 15 АЕ № ... от 23.12.2008 года л.д.9) усматривается, что за Гаевской Н.Ю. было зарегистрировано право собственности на квартиру № ... по ул.Н-ская ... «а» на основании договора купли-продажи от 05.12.2010 года.
Как усматривается из кадастрового паспорта от 31.03.2008 года л.д.10-12) квартира № ... по ул.Н-ская ... «а» имеет общую площадь 43 кв. метров и состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, коридора и балкона.
Согласно книги для регистрации граждан в квартире № ... по ул.Н-ская ... «а» л.д.14-15) Доева С.В. и её несовершеннолетняя дочь - Георгиади В.В. 09.04.1993 года рождения были зарегистрированы по указанному адресу 29 октября 2008 года.
Регистрация Доевой С.В. по спорному адресу с 29.10.2008 года подтверждается так же адресной справкой от 30.03.2010 года л.д.45).
На основании приведённых выше письменных документов суд приходит к убеждению о том, что Доевой С.В. были допущены нарушения условий нотариально удостоверенного договора купли - продажи, а именно п. 9, так как Доева С.В. сообщила недостоверные сведения о непроживании в отчуждаемой квартире члена семьи собственника - несовершеннолетней Георгиади В.В. 1993 года рождения.
Как усматривается из акта о непроживании, составленного УУМ УВД ОМ № ... л.д.46) от 04.06.2010 года со слов лиц проживающих по-соседству от квартиры № ... по ул.Н-ская ... «а» гражданка Доева С.В. и её дочь Георгиади В.В. фактически не проживают в указанной квартире с апреля 2010 года и местонахождение их не известно.
Боле того, из адресной справки, выданной 27.07.2010 года л.д.76) усматривается, что несовершеннолетняя Георгиади В.В. 1993 года рождения не значится зарегистрированной.
Кроме того, по представленным суду справкам л.д.77-84) выданным предприятиями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, в квартире № 59 по ул.Н-ская ... «а» значится плательщиком коммунальных услуг - Каболов Б.М. и члены его семьи л.д.83).
Таким образом, судом было достоверно установлено, что 5 декабря 2008 года Гаевская Н.Ю. приобрела у Доевой С.В. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, квартиру № ... по ул.Н-ская ... «а» в г.Владикавказе, при этом в соответствии с требованием ст.556 ГК РФ был составлен передаточный акт от 05.12.2008 года. Заключению указанного договора предшествовало составление предварительного договора от 07.11.2010 года, так же прошедшего процедуру нотариального удостоверения.
При этом было установлено, что Доева С.В. и Георгиади В.В. встали на регистрационный учет в спорной квартире 29 октября 2008 года, то есть за несколько дней до заключения предварительного договора - 07.11.2010 года.
Доева С.В., после заключения вышеуказанной сделки, включая акт приёма-передачи, в установленном законом и, в добровольном порядке не освободила отчуждённое жилое помещение и не снялась с регистрационного учета по указанному адресу.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд усматривает в действиях Доевой С.В. признаки злоупотреблением правом.
Так, согласно ст.17 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года с изм. внесёнными Протоколом № 14 от 13.05.2004 года - ничто в настоящей Конвенции не может толковаться как означающее, что какое-либо государство, какая-либо группа лиц или какое-либо лицо имеет право заниматься какой бы то ни было деятельностью или совершать какие бы то ни было действия, направленные на упразднение прав и свобод, признанных в настоящей Конвенции, или на их ограничение в большей мере, чем это предусматривается в Конвенции.
Кроме того, в соответствии с положениями ст.10 ГК РФ - не допускаются действия граждан …, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Принцип недопустимости злоупотребления правом представляет собой требование к субъектам не выходить за пределы права в процессе исполнения обязанностей и реализации прав, реализовывать свои права и обязанности надлежащим образом. Это начало установлено положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Злоупотребление связано не с содержанием права, а с его осуществлением, т.к. при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом, данное деяние находятся в пределах права.
Судом было достоверно установлено, что истец - Гаевская Н.Ю. после заключения вышеуказанного договора купли-продажи, осуществила регистрацию своего права собственности в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.06.2008).
Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на жилое помещение.
Таким образом, право собственности у Гаевской Н.Ю. на квартиру № ... по ул.Н-ская ... «а» возникло 23 декабря 2008 года л.д.9) и в настоящее время она является законным собственником данного объекта недвижимого имущества. В свою очередь право собственности Доевой С.В. на спорную квартиру было прекращено с 23.12.2008 года.
Согласно ст.1 Протокола от № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» - каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Более того, как усматривается из ст.35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как было указано в Определении КС РФ от 4 декабря 2003 года N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Как усматривается из Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 31.10.1995 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 5) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРАВОСУДИЯ» - в соответствии с вышеуказанным конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию Российской Федерации в качестве акта прямого действия.
Как усматривается из п.2 ст.292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П было указано на то, что согласно Декларации прав ребенка от 20 ноября 1959 года ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту. Конвенция о правах ребенка возлагает на родителя (родителей) или других лиц, воспитывающих ребенка, основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для его развития (пункт 1 статьи 18, пункт 2 статьи 27).
Как указывается в п. 3.1. вышеуказанного Постановления - из пункта 4 статьи 292 ГК РФ следует, что согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, требуется в двух случаях - либо когда он находится под опекой или попечительством, либо когда он остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства. К числу оставшихся без родительского попечения относят детей в соответствии со ст. 121 СК РФ.
В ходе рассмотрения настоящего дела по существу судом было достоверно установлено, что ответчица Доева С.В. и её несовершеннолетняя дочь фактически не проживают в спорной квартире с апреля 2010 года, при этом дочь ответчицы - Георгиади В.В., со слов соседей, иногда приходит в вышеуказанную квартиру.
Более того, согласно сведениям на 27.07.2010 года л.д.76) несовершеннолетняя Георгиади В.В. 1993 года рождения не значится зарегистрированной.
Таким образом статус несовершеннолетней Георгиади В.В. 1993 года рождения не отвечает требованиям п.4 ст. 292 ГК РФ, следовательно возражения представителя УСЗН ПМО г.Владикавказа в данном случае необоснованны и не подлежат удовлетворению как и возражения защитника Дулаевой Р.А.
Регистрация ответчицы и её дочери по указанному адресу носит формальный характер. Кроме того, настоящее место жительство ответчицы и её несовершеннолетней дочери не известно.
В соответствии со ст.10 и ст. 31 ЖК РФ и, введенного в действие с 01.03.2005 г. и ст.292 ГК РФ, ответчица - Доева С.В. и её дочь ни когда не являлись членами семьи собственника спорной квартиры - Гаевской Н.Ю., и с апреля 2010 года фактически не проживают и не пользуются указанным жилым помещением, право собственности на которое у Доевой С.В. прекратилось 23 декабря 2008 года и таким образом в отношении ответчицы и её дочери отсутствуют основания для сохранения её жилищных прав в указанном жилье.
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах и в соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ О защите жилищных прав суд считает, что Доева С.В. подлежит выселению из квартиры № ... по ул.Н-ская ... «а» г.Владикавказа вместе с несовершеннолетней дочерью - Георгиади В.В. 09.04.1993 года рождения и, следовательно, снятию с регистрационного учета по спорному адресу.
Поскольку в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник - Гаевская Н.Ю. может требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаевской Н.Ю. к Доевой С.В., уточнённые в судебном заседании, о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью.
Выселить Доеву С.В., 1971 года рождения, из квартиры № ... по ул.Н-ская ... «а» без предоставления другого помещения.
Обязать Отделение УФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО г.Владикавказа произвести снятие с регистрационного учета Доевой С.В., 1971 года рождения, по адресу г.Владикавказ по ул.Н-ская ... «а» квартира ....
Выселить Георгиади В.В., 9 апреля 1993 года рождения, из квартиры № ... по ул.Н-ская ... «а» без предоставления другого помещения.
Обязать Отделение УФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО г.Владикавказа произвести снятие с регистрационного учета Георгиади В.В., 9 апреля 1993 года рождения, по адресу г.Владикавказ по ул.Н-ская ... «а» квартира ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.