Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года Дело № 2-668/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тумгоевой Т.М. к АМС пос.Карца о признании сделки купли-продажи состоявшейся, включении домовладении в наследственную массу и восстановлении срока для принятия наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Тумгоева Т.М. обратилась за судебной защитой с требованиями - признать состоявшейся сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, пос. Карца, ул. Н-ская № ..., общей полезной площадью 35 кв.метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв.метров и подсобной площадью 6,4 кв.метров, заключённую в 1975 году между Тумгоевым Х.М. и ТТ; включить домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, пос. Карца, ул. Н-ская № ..., общей полезной площадью 35 кв.метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв.метров и подсобной площадью 6,4 кв.метров, в наследственную массу; восстановить Тумгоевой Т.М. срок для принятия наследства.
В судебном заседании, представитель истицы - Мурзабекова Р.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № 15-01/... от 23.12.2009 года, требования своей доверительницы поддержала и пояснила, что в 1975 году Тумгоев Х.М. купил за ... рублей у ТТ, умершей 24 сентября 1988 года, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, пос. Карца, ул. Н-ская, д. ..., общей полезной площадью 35 кв.метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв.метров. Указанная сделка не была оформлена в установленном законом порядке, так как дом не был введён в эксплуатацию.
Факт купли Тумгоевым Х-М.М. указного дома у ТТ. может подтвердить её сын Т, 25.07.1957 года рождения, проживающий по адресу: пос. Карца, ул. Н-ская, ....
17 апреля 1986 года истица заключила брак с Тумгоевым Х-М.М. и стала проживать с ним в вышеуказанном доме.
26 сентября 2008 года её супруг - Тумгоев Х-М.М. умер. После его смерти открылось наследство, заключающееся в виде вышеуказанного жилого дома, в котором истица проживала вместе со своим супругом, и осталась проживать после его смерти.
Представитель истицы указала на то, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В установленный законом срок истица не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, поскольку дом не был введён в эксплуатацию.
Между тем, Тумгоева Т.М. фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение и управление домом, приняла меры по сохранению и благоустройству дома.
Представитель истицы полагала, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
13.01.2010 года Тумгоева Т.М. получила в ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания кадастровый паспорт на указанный дом.
В мае текущего года Тумгоева Т.М. обратилась с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство к нотариусу Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Кисиевой Б.М., однако постановлением от 20.05.2010 года нотариус отказал ей в совершении указанного действия.
В судебном заседании, представитель истицы просила суд удовлетворить требования её доверительницы в полном объёме - признать состоявшейся (действительной) сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, пос. Карца, ул. Н-ская № ..., общей полезной площадью 35 кв.метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв.метров и подсобной площадью 6,4 кв.метров, заключённую в 1975 году между Тумгоевым Х.М. и ТТ; включить домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, пос. Карца, ул. Н-ская № ..., общей полезной площадью 35 кв.метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв.метров и подсобной площадью 6,4 кв.метров, в наследственную массу; восстановить Тумгоевой Т.М. срок для принятия наследства.
Представитель ответчика - АМС пос.Карца - Кусаева А.В., действующая на основании постоянной доверенности № ... от 25.01.2010 года не возражала против удовлетворения требований Тумгоевой Т.М. и пояснила, что согласно переписи населения спорный дом значился за мужем истицы о чем ей и была выдана соответствующая справка АМС пос. Карца.
Привлеченная к участию в настоящем деле нотариус Владикавказского нотариального округа № ... - Кисиева Б.М., извещенная о месте и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, при этом обратилась к суду с письменным ходатайством № ..., которым просила суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие и разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие нотариуса Владикавказского нотариального округа.
Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Тумгоевой Т.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетель Т., допрошенный в судебном заседании, показал, что является сыном ТТ, умершей 24 сентября 1988 года, и ему достоверно известно о том, что в 1975 году его мать продала мужу истицы - Тумгоеву Х.М. домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... по частной сделке, которую они так и не оформили в установленном порядке. В то же время условия сделки купли-продажи были исполнены - Тумгоев Х.М. передал матери оговоренную сумму денег, а мать в свою очередь передала дом. Таким образом, ни у его матери при жизни, ни у него нет никаких претензий к Тумгоевым по поводу продажи указанного дома.
Свидетель К допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает в пос.Карца по-соседству и ей достоверно известно о том, что в 1975 году Тумгоев Х.М. приобрёл у ТТ. домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... и с указанного времени постоянно проживал в данном доме вплоть до своей смерти в сентябре 2008 года. Истица по настоящему делу, после того как вышла замуж за Тумгоева Х.М. в 1986 году, постоянно проживает в домовладении в пос.Карца по ул.Н-ская ... и после смерти мужа, открыто, при этом распоряжается им как своим собственным.
Свидетель А., допрошенный в судебном заседании, показал, что проживает в пос.Карца по-соседству и ему достоверно известно о том, что Тумгоев Х.М. постоянно проживал в домовладении в пос.Карца по ул.Н-ская ..., открыто и непрерывно распоряжался им как своим собственным вплоть до своей смерти в сентябре 2008 года. Истица по настоящему делу, после того как вышла замуж за Тумгоева Х.М. в 1986 году, постоянно проживает в домовладении в пос.Карца по ул.Н-ская ... и после смерти мужа, открыто, при этом распоряжается им как своим собственным.
Свидетели Х. и М допрошенные в судебном заседании, дали суду аналогичные показания.
Согласно выписки из протокола от 26.11.1964 года л.д.18) Орджоникидзевский горсовет решил отвести ТТ земельный участок в пос.Карца по улН-ская ... под строительство жилого дома.
Из разрешения от 22.12.1964 года л.д.19) усматривается, что ТТ было дано разрешение на строительство жилого дома в пос.Карца по ул.Н-ская ...).
Как усматривается из дубликата договора № ... от 22.12.1964 года л.д.20) ТТ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в пос.Карца по ул.Н-ская ... под строительство жилого дома общей площадью 34,45 кв. метров и состоящего из трёх комнат.
Согласно кадастрового паспорта от 13.01.2010 года л.д.15, 16) домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... - литер «А», не сдан в эксплуатацию и имеет общую площадь 35,0 кв. метров, состоит из двух жилых комнат и тамбура, при этом сведения о дате возведения отсутствуют.
Указанное подтверждается материалами инвентарного дела на указанное домовладение, представленного суду представителем ГУП «Аланиятехинвентаризация» Урусовой И.Б., действующей на основании доверенности № ... от 02.08.2010 года.
При этом, в материалах указанного инвентарного дела имеется отметка о том, что право собственности на домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... не зарегистрировано.
Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии 1-ИО № ... л.д.6) Тумгоев Х.-М.М. и Евкурова Т.М. заключили брак 17.04.1986 года, при этом жене была присвоена фамилия «Тумгоева».
Согласно представленным суду, квитанциям л.д.8-10) по уплате страховых взносов за жилое строение и коммунальных услуг Тумгоев Х.М. уплачивал страховые взносы и коммунальные платежи за домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ..., а после его смерти - жена и тем самым несли бремя обязанностей собственника жилого помещения.
Из свидетельства о смерти серии 1-ИО № ... л.д.7) усматривается, что Тумгоев Х.-М.М. умер 26 сентября 2008 года.
Согласно справки № ... л.д.13) и справки № ... л.д.14) выданных АМС п.Карца, Тумгоева Т.М. и члены её семьи действительно постоянно проживают в пос.Карца по ул.Н-ская ..., по данным переписи населения от 1993 года, с указанного времени и по июль 2010 года.
Как усматривается из постановления нотариуса Кисиевой Б.М. от 20.05.2010 года л.д.11) Тумгоевой Т.М. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти Тумгоева Х.-М.М., умершего 26.09.2008 года, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение.
Оценивая в совокупности представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к убеждению о том, что ТТ в установленном законом порядке в 1964 году был предоставлен земельный участок по ул.Н-ская ... в пос.Карца, при этом она заключила договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Из указанного договора застройщик был обязан выстроить на отведенном земельном участке кирпичный жилой дом общей площадью 34.45 кв. метров. На основании указанных документов был возведён жилой дом на указанном земельном участке площадью 35,0 кв. метров, однако указанное жильё на момент совершения сделки с Тумгоевым Х.-М.М. не было сдано в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В 1975 года по частной сделке ТТ продала указанное домовладение Тумгоеву Х.-М.М. При этом Тумгоев Х.-М.М., после приобретения вышеуказанного жилого дома, стал проживать в нем открыто, при этом осуществлял все права и обязанности собственника. По не зависящим от сторон обстоятельствам, сделка купли - продажи жилого дома не была удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке.
После смерти мужа - Тумгоеву Х.-М.М. 26 сентября 2008 года открылось наследство, заключающееся, в том числе и в указанном домовладении.
Истица по настоящему делу, как пережившая супруга является наследником первой очереди к имуществу открывшемуся после смерти мужа, фактически приняла наследство, заключающееся в указанном домовладении, так как постоянно проживает в нем, открыто и непрерывно, при этом осуществляет права и несёт обязанности собственника жилья.
Истица по настоящему делу не смогла оформить свои наследственные права на наследственное домовладение в виду того, что у наследодателя отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение, так что не смогла своевременно, в течение 6 месяцев, оформить свое право на наследственное имущество, заключающееся в домовладении в пос.Карца по ул.Н-ская ....
Как усматривается из ст. 237 ГК РСФСР, введенного в действие 1.10.1964 года, действовавшего на момент заключения указанной сделки по договору купли - продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан был принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Указанные требования закона сторонами были исполнены, то есть сделка фактически была выполнена.
На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете района. Не соблюдение правил об удостоверении и регистрации сделок купли - продажи жилого дома не влекло за собой недействительности сделки, так как договор между Тумгоевым Х.М. и ТТ был заключен в 1975 году.
На основании ч. 2 ст. 47 ГК РСФСР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требовалось.
Кроме того, как усматривается из смысла приведённой выше правой нормы - восполнение нотариальной формы сделки судебным решением каким-либо сроком не ограничивалось и было возможно спустя значительное время после совершения сделки.
При этом, согласно Бюллетеню ВС РСФСР № 2 от 1979 года, применение ч.2 ст.47 ГК РСФСР возможно и в случае смерти другой стороны, что препятствует оформлению нотариальной сделки.
Как усматривается из ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору в таком случае возникает с момента передачи вещи.
В настоящее время, в связи с принятием в соответствии с ФЗ № 52 от 30.11.1994 года 1- ой части ГК РФ с 1 января 1995 года, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из смысла ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество - вещи, при этом речь идёт и о недвижимых вещах.
Кроме того, в соответствии с абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ в редакции ФЗ № 213 от 01.01.2005 года, к недвижимым вещам так же отнесены и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом так же было достоверно установлено, что в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ Тумгоева Т.М. является наследником первой очереди по закону к наследству, открывшемуся после смерти её мужа - Тумгоева Х.-М.М., умершего 26.09.2008 года.
В соответствии с требованиями ст.1155 ГК РФ и истицей было подано заявление о восстановлении срока принятия наследства.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Тумгоевой Т.М. подлежат удовлетворению в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тумгоевой Т.М. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи домовладения № ... по ул.Н-ская в пос.Карца общей площадью 35,0 кв. метров заключенную в 1975 году между Тумгоевым Х.М. и ТТ состоявшейся (действительной).
Включить домовладение № ... по ул.Н-ская в пос.Карца общей площадью 35,0 кв. метров в наследственную массу к имуществу открывшемуся после смерти Тумгоева Х.М., умершего 26 сентября 2008 года.
Восстановить Тумгоевой Т.М. срок для принятия наследства, открывшегося после смерти её мужа - Тумгоева Х.М., умершего 26 сентября 2008 года и заключающегося в домовладении № ... по ул.Н-ская в пос.Карца общей площадью 35,0 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.