Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года Дело № 2-590/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадзовой А.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Кадзова А.М. обратилась за судебной защитой с требованиями - признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Республике Северная Осетия - Алания не основанным на Законе и обязать зарегистрировать мое право на нежилое помещение - магазин литер «АА», общей площадью 190,2 кв.м., в том числе вспомогательные (подсобные) помещения, общей площадью 97,0 кв.м., состоящие из следующих помещений: Литер «АА» 1 этаж: коридор (1), площадью 13,6 кв.м.; туалет (2), площадью 2.0 квм.; умывальная (3) площадью 1,6 кв.м.; магазин (4) площадью 32,2 кв.м.; Литер «АА» 2 этаж: магазин, площадью 48,7 кв.м. Литер «АА» мансарда: лестничная клетка (1), площадью 5,5 кв.м.; магазин (2) площадью 29,5 кв.м.; коридор (3) площадью 10,9 кв.м.; туалет (4) площадью 2,0 кв.м. Литер «АА2» подвал: лестничная клетка, площадью 4,8 кв.м.; подсобное (2) площадью 3,8 кв.м.; подсобное помещение (3) площадью 35,6 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Н-ская № ....
В судебном заседании, истица свои требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин литер «АА», общей площадью 190,2 кв.метров, в том числе вспомогательные (подсобные) помещения помещения, общей площадью 97,0 кв.метров, состоящие из следующих помещений: Литер «АА» 1 этаж: коридор (1), площадью 13,6 кв.метров; туалет (2), площадью 2.0 кв.метров; умывальная (3) площадью 1,6 кв.м.; магазин (4) площадью 32,2 кв.метров; Литер «АА» 2 этаж: магазин, площадью 48,7 кв.метров Литер «АА» мансарда: лестничная клетка (1), площадью 5,5 кв.метров; магазин (2) площадью 29,5 кв.метров; коридор (3) площадью 10,9 кв.метров; туалет (4) площадью 2,0 кв.метров Литер «АА2» подвал: лестничная клетка, площадью 4,8 кв.метров; подсобное (2) площадью 3,8 кв.метров; подсобное помещение (3) площадью 35,6 кв.метров, расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Н-ская № ....
В обоснование своего уточнённого требования истица пояснила, что согласно договора купли-продажи от 25 декабря 1997 года ей на праве собственности принадлежала квартира №... по ул. Н-ская № ... г. Владикавказ.
8 апреля 2008 года АМС г. Владикавказ по её заявлению было принято распоряжение за № ... «О переводе квартиры № ... по ул. Н-ская, ... в нежилое помещение (магазин)».
Тогда же в апреле 2008 года истица обратилась в АМС г. Владикавказа с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство магазина на месте указанной квартиры. 28 апреля 2008 года администрацией местного самоуправления ей было выдано разрешение на строительство магазина на месте старой квартиры.
10 сентября 2009 года согласно разрешению Ru ... был введен в эксплуатацию магазин литер «АА» с подвалом и мансардой по вышеуказанному адресу. После чего в АМС Кадзовой А.М. сообщили о том, что она должна заключить договор аренды земельного участка под магазином. 19 октября 2009 года истица обратилась в АМС с заявлением о предоставлении ей данного земельного участка.
Истица показала, что 25 декабря АМС г. Владикавказа РСО-Алания было принято Постановление за № ... о предоставлении земельного участка по указанному адресу ей в аренду, тогда же заключен договор аренды за № ... от 25.12.2009 года.
Все вышеуказанные документы Кадзовой А.М. были предоставлены в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности на указанный магазин. Однако, Управление Росреестра по РСО-Алания отказало ей в регистрации права собственности - письмо от 12.04.2010 года.
Истица полагала указанный отказ незаконным по следующим основаниям.
В соответствии с ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ для оформления вышеуказанных актов органа местного самоуправления мною были предоставлены все необходимые для регистрации документы. Все мои действия по последовательности оформления указанных актов согласовывались с АМС г. Владикавказа.
Истица полагала своё требование законным и обоснованным, так как согласно ст.ст. 35, 46 Конституции РФ каждый собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться и: судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закон и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Кадзова А.М. просила суд удовлетворить её уточнённое требование в полном объёме -
признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин литер «АА», общей площадью 190,2 кв.метров, в том числе вспомогательные (подсобные) помещения, общей площадью 97,0 кв.метров, состоящие из следующих помещений: Литер «АА» 1 этаж: коридор (1), площадью 13,6 кв.метров; туалет (2), площадью 2.0 кв.метров; умывальная (3) площадью 1,6 кв.м.; магазин (4) площадью 32,2 кв.метров; Литер «АА» 2 этаж: магазин, площадью 48,7 кв.метров Литер «АА» мансарда: лестничная клетка (1), площадью 5,5 кв.метров; магазин (2) площадью 29,5 кв.метров; коридор (3) площадью 10,9 кв.метров; туалет (4) площадью 2,0 кв.метров Литер «АА2» подвал: лестничная клетка, площадью 4,8 кв.метров; подсобное (2) площадью 3,8 кв.метров; подсобное помещение (3) площадью 35,6 кв.метров, расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Н-ская № ....
Представитель АМС г.Владикавказа Хестанов А.С., действующий на основании доверенности № ... от 06.08.2010 года, уточнённое требование Кадзовой А.М. не признал в полном объёме и пояснил, что спорное здание является самовольной постройкой поскольку разрешительные документы истице были выданы фактически после его постройки. Просил суд отказать Кадзовой А.М. в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Габолаева Д.Р., действующая на основании доверенности № 01-... от 10.11.2009 года, оставила разрешение данного спора на усмотрение суда. При этом пояснила, что в регистрации права собственности на спорное здание истице было правомерно отказано, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Кадзовой А.М. после завершения строительства.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что уточнённое требование истицы законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно договора купли-продажи от 25.12.1997 года л.д.23) Кадзова А.М. купила у Хасиевой Т.А. квартиру № ... по ул.Н-ская ... общей площадью 41,10 кв. метров.
Из распоряжения АМС г.Владикавказа № ... от 08.04.2008 года л.д.24) усматривается, что Кадзовой А.М. было дано разрешение на перевод квартиры № ... по ул.Н-ская № ... в нежилое помещение - магазин площадью 49,1 кв. метров.
Как усматривается из разрешения АМС г.Владикавказа № Ru ... от 28.04.2008 года л.д.18) Кадзовой А.М. было дано разрешение на строительство магазина на месте старого ветхого помещения общей площадью 190,56 кв.метров по ул.Н-ская № ....
Согласно разрешению АМС г.Владикавказа № Ru ... от 10.09.2009 года л.д.17) Кадзовой А.М. было дано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию - магазина Литер «АА» общей площадью 190,2 кв.метров по ул.Н-ская № ....
Из Постановления АМС г.Владикавказа № ... от 25.12.2009 года л.д.16) усматривается, что было принято решение о предоставлении Кадзовой А.М. в аренду земельного участка площадью 0,0067 га по ул.Н-ская № ... для содержания и эксплуатации магазина.
Как усматривается из договора аренды № ... от 25.12.2009 года л.д.7-14) АМС г.Владикавказа предоставила в аренду Кадзовой А.М. земельный участок площадью 0,0067 га по ул.Н-ская № ... для содержания и эксплуатации магазина сроком на 11 месяцев.
Указанное подтверждается актом приёма-передачи вышеуказанного земельного участка от 25.12.2009 года л.д.15).
Согласно кадастрового паспорта от 31.07.2009 года л.д.19-22) нежилое здание - магазин литер «АА», расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Н-ская № ..., общей площадью 190,2 кв.метров, в том числе вспомогательные (подсобные) помещения, общей площадью 97,0 кв.метров, состоит из следующих помещений: Литер «АА» 1 этаж: коридор (1), площадью 13,6 кв.метров; туалет (2), площадью 2.0 кв.метров; умывальная (3) площадью 1,6 кв.м.; магазин (4) площадью 32,2 кв.метров; Литер «АА» 2 этаж: магазин, площадью 48,7 кв.метров Литер «АА» мансарда: лестничная клетка (1), площадью 5,5 кв.метров; магазин (2) площадью 29,5 кв.метров; коридор (3) площадью 10,9 кв.метров; туалет (4) площадью 2,0 кв.метров Литер «АА2» подвал: лестничная клетка, площадью 4,8 кв.метров; подсобное (2) площадью 3,8 кв.метров; подсобное помещение (3) площадью 35,6 кв.метров.
Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Республике Северная Осетия - Алания № 09/041/2010-... от 12.04.2010 года л.д.3-5) усматривается, что Кадзовой А.М. было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в виду несоответствия правоустанавливающих документов требований норм ГСК РФ.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что Кадзова А.М. в установленном законом порядке приобрела в собственность по договору купли-продажи от 25.12.1997 года квартиру №... по ул. Н-ская № ... в г. Владикавказе. На основании разрешительных документов, выданных на основании решений АМС г.Владикавказа, Кадзова А.М. перевела вышеуказанное жилое помещение в нежилое, а затем осуществила строительство и ввод в эксплуатацию нового магазина на месте старого ветхого общей площадью 190,56 кв.метров по ул.Н-ская № .... При этом АМС г.Владикавказа предоставила Кадзовой А.М. земельный участок площадью 0,0067 га по ул.Н-ская № ... для содержания и эксплуатации указанного строения.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном, бессрочном, пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Правилами застройки г.Владикавказа, самовольным строительством, независимо от наличия права пользования земельным участком, считаются все виды строительства и реконструкции, осуществляемые с нарушением разрешительного порядка, установленного законодательством РФ и РСО-Алания.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ - государственные градостроительные нормативы и правила являются основанием для вынесения решений органами АМС и органами, осуществляющими контроль в области градостроительства, правоохранительными органами, по вопросам прав собственников, а так же прав граждан, интересы которых могут быть затронуты в случае нарушения государственных градостроительных нормативов и правил.
Территориальные градостроительные нормы и правила в установленном порядке утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ, действуют на территории субъекта РФ и обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности.
Судом бесспорно установлено, что истицей в соответствии со ст.ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ были получены все необходимые документы. Возведенная истицей постройка не нарушает права и интересы совладельцев и третьих лиц, осуществлена в соответствии с утвержденным проектом. Земельный участок находится в пользовании Кадзовой А.М. на основании договора аренды.
В силу ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить уточнённое требование истицы о признании права собственности на нежилое здание - магазин, Литер «АА», общей площадью 190,2 кв.м., расположенное в г. Владикавказе по ул.Н-ская № ... в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование Кадзовой А.М., уточнённое в судебном заседании, удовлетворить.
Признать за Кадзовой А.М. право собственности на нежилое здание - магазин литер «АА», общей площадью 190,2 кв.метров, в том числе вспомогательные (подсобные) помещения, общей площадью 97,0 кв.метров, состоящие из следующих помещений: Литер «АА» 1 этаж: коридор (1), площадью 13,6 кв.метров; туалет (2), площадью 2.0 кв.метров; умывальная (3) площадью 1,6 кв.м.; магазин (4) площадью 32,2 кв.метров; Литер «АА» 2 этаж: магазин, площадью 48,7 кв.метров Литер «АА» мансарда: лестничная клетка (1), площадью 5,5 кв.метров; магазин (2) площадью 29,5 кв.метров; коридор (3) площадью 10,9 кв.метров; туалет (4) площадью 2,0 кв.метров Литер «АА2» подвал: лестничная клетка, площадью 4,8 кв.метров; подсобное (2) площадью 3,8 кв.метров; подсобное помещение (3) площадью 35,6 кв.метров, расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Н-ская № ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.