Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года Дело № 2-476/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
с участием старшего помощника прокурора Галазовой Е.Б.,
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамиева С.А. к Калаевой Б.Б., Бигулаеву И.А., Бигулаеву И.И. и Бигулаеву А.И. о выселении их и всех членов их семьи,
У С Т А Н О В И Л:
Мамиев С.А. обратился в суд с иском о выселении ответчицы Калаевой Б.Б. из принадлежащего ему на праве собственности 0, 23 долей домовладения № ... по улице Н-ская, в г. Владикавказе.
В судебном заседании, представитель истца - защитник Урумова Л.М., первоначально заявленные требования своего доверителя уточнила и просила суд выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Н-ская, ...: Калаеву Б.Б., ее мужа Бигулаева И.А. и их двоих сыновей Бигулаева И.И. 21.12.1985 года рождения и Бигулаева А.И. 21.03.1992 года рождения.
В судебном заседании представитель истца Урумова Л.М., действующая на основании доверенности от 13.02.2009 года № 15-01/..., уточнённые исковые требования поддержала и пояснила, что Мамиеву С.А. принадлежит на праве собственности 0, 23 доли целого домовладения в доме № ... по ул. Н-ская г. Владикавказ, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2008 года сделана запись регистрации № 15-15-.... Но в настоящее время Мамиев С.А., как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества, лишен права пользоваться и распоряжаться им в силу следующих обстоятельств.
Так, примерно в 1988 году дед Мамиева С.А. - Мамиев И.В., умерший в 1994 году, вселил на время приобретения собственного жилья свою внучку и двоюродную сестру истца, ответчицу по настоящему иску - Калаеву Б.Б. в спорное домовладение, в котором она проживает до настоящего времени вместе со своим мужем и двумя совершеннолетними сыновьями.
Сразу после приобретения права собственности на дом, в котором проживает Калаева Б.Б. истец неоднократно обращался к ней с просьбой выселиться из принадлежащего ему дома, так как сам нуждается в жилье, однако Калаева Б.Б. освободить дом отказывалась. В июле 2009 года Калаева Б.Б. и ее мать Мамиева Д.И. обратились в Промышленный районный суд г. Владикавказ с иском о признании факта принятия наследства по закону, признании документов, устанавливающих право собственности на дом недействительными и взыскании морального вреда. Решением Промышленного районного суда г. Владикавказ от 22.09.2009 года (дело № 2-667/09) Мамиевой Д.И. и Калаевой Б.Б. в иске отказано в полном объеме. Определением кассационной инстанции решение Промышленного районного суда г. Владикавказ определением оставлено без изменения, а кассационная жалоба Мамиевой Д.И. и Калаевой Б.Б. оставлена без удовлетворения. С 01.11.2004 года и по настоящее время Мамиев С.А. проходит военную службу по контракту в войсковой части № ... Министерства обороны РЮО, жилплощади от МО РЮО не получал, что подтверждается справками №№ ..., ... от 02.12.2009 года. У истца имеется сын - Мамиев А.С., 1992 года рождения, инвалид детства, проживающий со своей матерью у тещи Мамиева С.А. по ул. Н-ская, ... кв.... г. Владикавказ. Супруга истца так же военнослужащая, собственного жилья не имеет.
Представитель истца так же полагала, что требования её доверителя законны и обоснованны в силу положений ст. 304 ГК РФ, а так же п. 1 ст. 30 ЖК РФ, которая устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
Кроме того, представитель истца указала, что согласно статьям 288 и 289 ГК РФ, жилые помещения, квартиры являются объектом права собственности. Это жилые помещения частного жилищного фонда, находящиеся в собственности граждан - статья 19 ЖК РФ. В данном случае, защите подлежат жилищные права гражданина - собственника жилого помещения, обратившегося за судебной защитой с требованием о выселении иных проживающих там физических лиц, вселённых в спорное жилое помещение прежним собственником и наследодателем - Мамиевым И.В., из отчужденного им помещения частного жилого фонда.
В судебном заседании представитель истца просила суд удовлетворить уточнённые требования своего доверителя - выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Н-ская, ... Калаеву Б.Б., ее мужа Бигулаева И.А. и их двоих сыновей Бигулаева И.И. 21.12.1985 года рождения и Бигулаева А.И. 21.03.1992 года рождения.
Ответчики Калаева Б.Б., Бигулаев И.А. в судебное заседание не явились, будучи неоднократно извещенными о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
ФИО121 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО12 ФИО121,ФИО12 ФИО12 ФИО12 ФИО121,Основной текст с отступом ФИО121 ФИО12 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО12">Соответчики Бигулаев И.И. и Бигулаев А.И. - сыновья Калаевой Б.Б. и Бигулаева И.А., извещённые в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Калаевой Б.Б., Бигулаева И.А., а так же их сыновей - Бигулаева И.И. и Бигулаева А.И.
ФИО121 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО12 ФИО121,ФИО12 ФИО12 ФИО12 ФИО121,Основной текст с отступом ФИО121 ФИО12 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО12">Представители ответчиков Калаевой Б.Б. и Бигулаева И.А. - Кодзаев Э.Э. и Туаев М.Л., действующие на основании доверенности от 26.07.2010 года, уточнённые исковые требования Мамиева С.А. не признали в полном объёме и просили суд отказать в удовлетворении указанных требований.
ФИО121 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО12 ФИО121,ФИО12 ФИО12 ФИО12 ФИО121,Основной текст с отступом ФИО121 ФИО12 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО12">Представитель Кодзаев Э.Э. пояснил, что вышеуказанное спорное жилое помещение является единственным местом жительства для его доверителей и их сыновей, иного жилья у них нет.
ФИО121 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО12 ФИО121,ФИО12 ФИО12 ФИО12 ФИО121,Основной текст с отступом ФИО121 ФИО12 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО12">Калаева Б.Б., Бигулаев И.А. предпринимают меры по поиску другого жилья, пытаются договориться с истцом, однако указанные меры положительных результатов не дают.
ФИО121 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО12 ФИО121,ФИО12 ФИО12 ФИО12 ФИО121,Основной текст с отступом ФИО121 ФИО12 ФИО12,Основной текст с отступом ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО121 ФИО12 ФИО12,ФИО12 ФИО12 ФИО12">Выслушав доводы представителей сторон, мнение прокурора, полагавшего исковые требования Мамиева С.А. подлежащими удовлетворению, суд приходит к убеждению о том, что уточнённые исковые требования Мамиева С.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу требований ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из кадастрового паспорта от 30.04.2009 года л.д.9-12) на литера А, а1, а2, Б, б, Г, г, г1 следует, что данный жилой одноэтажный объект находится по адресу: г. Владикавказ, ул. Н-ская, ..., общей площадью 210, 7 кв.метров, год ввода в эксплуатации. (завершения строительства) 1917, 1940.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.12.2008 года 15 АЕ ... л.д.27), на основании договора дарения от 07.11.2008 года за Мамиевым С.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 23/100 зарегистрирован жилой дом с хозпостройками, 1 - этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 226, 6 кв.м, инв № 217/17, лит.А, а1, а2, Б, б, Г, г, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., .... Иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРП - К., доля в праве 20/100.
Как усматривается из выписки из ЕГРП от 20.04.2009 года л.д.28), № 01/027/..., правообладателем жилого дома с хозпостройками, общей площадью 226, 6 кв.м, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Н-ская, ... является К. на праве общей долевой собственности и Мамиев С.А. выписка выдана Калаевой Б.Б.
В данном случае, Мамиев С.А. как собственник квартиры вправе был реализовать свое право собственности по своему усмотрению. Оснований для ограничения прав собственника, которые предусмотрены ст. 209 ГК РФ, не имеется.
Данное обстоятельство подтверждается решением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 22 сентября 2009 года л.д.13-17), оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 3 ноября 2009 года л.д.19-23).
Согласно справки МСЭ - 2004 № ... л.д.24), М 15. 10.1992 года рождения - сыну истца установлена инвалидность 11.10.2005 года на срок до 18 лет.
Как усматривается из справки № ... от 02.12.2009 года л.д.25), выданной капитану Мамиеву С.А., в том, что он действительно не получал жилплощади от МО РЮО.
Из справки № ... от 02.12.2009 года л.д.26), выданной капитану Мамиеву С.А., в том, что он проходит военную службу по контракту в в/ч ... с 01.11.2004 года.
Согласно акту л.д.127) составленному УУМ ОМ № ... УВД по г.Владикавказе по адресу г.Владикавказ ул.Н-ская ... совместно с Калаевой Б.Б. и Бигулаевым И.А. проживают два их сына Бигулаев И.И. и Бигулаев А.И..
П. 1 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, а п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения (в том числе на основании судебного решения) у гражданина права пользования жилым помещением обязывает его освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.06.2008).
Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации.
Согласно ст.1 Протокола от № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» - каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Более того, как усматривается из ст.35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как было указано в Определении КС РФ от 4 декабря 2003 года N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Проживание Калаевой Б.Б., ее мужа Бигулаева И.А. и их детей - Бигулаева И.И. 21.12.1985 года рождения и Бигулаева А.И. 21.03.1992 года рождения в указанном домовладении, создают препятствия собственнику жилого помещения - Мамиеву С.А. в осуществлении прав собственника, в частности для использования жилого помещения в своих нуждах и нуждах членов его семьи.
При означенных обстоятельствах суд полагает требования Мамиева С.А. о выселении Калаевой Б.Б., Бигулаева И.А. и их детей - Бигулаева И.И. 21.12.1985 года рождения и Бигулаева А.И. 21.03.1992 года рождения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198,234, 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мамиева С.А. к Калаевой Б.Б. и Бигулаеву И.А., Бигулаеву И.И. и Бигулаеву А.И. о выселении удовлетворить полностью.
Выселить Калаеву Б.Б. из 0,23 доли домовладения, расположенного по адресу: ул. Н-ская, дом ..., г. Владикавказ, РСО-Алания.
Выселить Бигулаева И.А. из 0,23 доли домовладения, расположенного по адресу: ул. Н-ская, дом ..., г. Владикавказ, РСО-Алания.
Выселить Бигулаева И.И. 21 декабря 1985 года рождения из 0,23 доли домовладения, расположенного по адресу: ул. Н-ская, дом ..., г. Владикавказ, РСО-Алания.
Выселить Бигулаева А.И. 21 марта 1992 года рождения из 0,23 доли домовладения, расположенного по адресу: ул. Н-ская, дом ... г. Владикавказ, РСО-Алания.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.