Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года Дело № 2-671/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханиевой Ф.Х. к Джиоеву М.Б. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и включении домовладения в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Ханиева Ф.Х. обратилась за судебной защитой с требованиями - признать договор купли-продажи домовладения № ... по ул. Н-ская в п. Карца, заключенный между её мужем - Х и Джиоевым М.Б., состоявшимся и включить наследственное домовладение, находящееся по адресу: п.Карца, ул. Н-ская,... в наследственную массу после смерти её мужа -Х.
В судебном заседании, истица свои требования уточнила и просила суд - признать договор купли-продажи домовладения № ... по ул. Н-ская в п. Карца общей площадью 47,5 кв. метров и жилой площадью 31,9 кв. метров, заключенный между её мужем - Х и Джиоевым М.Б. в апреле 2008 года, состоявшимся (действтельным) и включить домовладение общей площадью 47,5 кв. метров и жилой площадью 31,9 кв. метров, находящееся по адресу: п.Карца, ул. Н-ская №... в наследственную массу к имуществу, открывшемуся после смерти её мужа -Х умершего 8 октября 2008 года.
В обоснование своих уточнённых требований Ханиева Ф.Х. пояснила, что в апреле 2008 года её муж - Х купил у Джиоева М.Б. домовладение № ... по ул. Н-ская в п. Карца.
О деталях указанной сделки она не знала, так как была домохозяйкой, и всеми делами такого рода занимался её муж. Потом он тяжело заболел, лечился долго, но лечение не помогло и он умер в октябре 2008 года. После его смерти она обратилась к нотариусу по вопросу оформления своих наследственных прав.
У нотариуса ей стало известно о том, что договор купли-продажи вышеуказанного дома так и не был заключен в установленном законом порядке, и домовладение по-прежнему числится за Джиоевым М.Б., а так же дом ещё не сдан в эксплуатацию.
Истица показала, что она разыскала Джиоева М.Б. и он подтвердил факт продажи домовладения и никаких претензий ни к её мужу, ни к ней самой не имеет. При этом Джиоев М.Б. согласился засвидетельствовать указанное в суде.
Ханиева Ф.Х. пояснила, что обратилась за судебной защитой с указанными требованиями в связи с необходимостью оформить свои наследственные права пережившей супруги и иной возможности, кроме судебной у неё нет.
Истица так же указала, что она одна воспитывает 5 детей, все несовершеннолетние, и никакого другого жилья, кроме указанного у них нет.
В судебном заседании, истица просила суд удовлетворить её уточнённые требования в полном объёме - признать договор купли-продажи домовладения № ... по ул. Н-ская в п. Карца общей площадью 47,5 кв. метров и жилой площадью 31,9 кв. метров, заключенный между её мужем - Х и Джиоевым М.Б. в апреле 2008 года, состоявшимся (действительным) и включить домовладение общей площадью 47,5 кв. метров и жилой площадью 31,9 кв. метров, находящееся по адресу: п.Карца, ул. Н-ская №... в наследственную массу к имуществу, открывшемуся после смерти её мужа -Х умершего 8 октября 2008 года.
В судебном заседании, ответчик Джиоев М.Б. не возражал против удовлетворения требований Ханиевой Ф.Х. и пояснил, что действительно в апреле 2008 года продал её мужу домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ..., при этом он получил от покупателя оговоренную денежную сумму и передал Х проданное домовладение, однако оформить сделку в установленном законом порядке они не смогли, так что в настоящее время он не имеет ни каких претензий к семье Х
Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требования Ханиевой Ф.Х., уточнённые в судебном заседании, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Свидетель 1., допрошенный в судебном заседании, показал, что проживает в пос.Карца по-соседству и ему достоверно известно о том, что в апреле 2008 года Джиоев М.Б. продал Х домовладение по ул.Н-ская ..., так как присутствовал при передаче денег, после указанного Х вселился в приобретённое жильё и проживал в нём открыто как в своём собственном вплоть до своей смерти.
После смерти мужа, его жена - Ханиева Ф.Х. осталась проживать в вышеуказанном доме вместе с пятью дочерьми, открыто, при этом распоряжается им как своим собственным.
Свидетель 2., допрошенный в судебном заседании, дал суду аналогичные показания.
Согласно выписки из протокола № ... от 21.01.1965 года л.д.23) исполком Орджоникидзевского горсовета решил выделить Джиоеву М.Б. земельный участок в пос.Карца по ул.Н-ская ... под строительство жилого дома.
Из договора № ... от 07.02.1965 года л.д.11, 12) усматривается, что за Джиоеву М.Б. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в пос.Карца по ул.Н-ская ... под строительство жилого дома общей площадью 36,35 кв. метров.
В то же время как усматривается из кадастрового паспорта л.д.5-8) от 22.07.2009 года, на земельном участке в пос.Карца по ул.Н-ская ... находится домовладение 1966 года постройки общей площадью 47,5 кв. метров, состоящее из двух жилых комнат, кухни и коридора.
Из приведённых выше документов усматривается, что Джиоеву М.Б. в установленном порядке был предоставлен земельный участок, однако застройщик возвел жилое строении литер «А» большей площадью, чем было разрешено.
Как усматривается из ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом, при этом предельный размер жилого дома не должен был превышать шестидесяти кв. метров. Однако гражданину, имевшему большую семью исполком мог разрешить построить дом большего размера жилой площадью, не превышающей размера, определённого для данной семьи, в соответствии со ст.316 ГК РСФСР, из расчета 9,0 кв. метров на одного человека.
Таким образом, из приведённых выше норм ранее действовавшего законодательства, следует, что Джиоев М.Б. не мог зарегистрировать возведённое жилое строение по ул.Н-ская ... в пос.Карца в законном порядке.
Согласно материалам инвентарного дела на указанное домовладение, представленного суду представителем ГУП «Аланиятехинвентаризация» Урусовой И.Б., действующей на основании доверенности № ... от 02.08.2010 года имеется отметка о том, что право собственности на домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... не зарегистрировано.
Из свидетельства о смерти серии 1-ИО № ... л.д.21) усматривается, что Х умер 8 октября 2008 года.
Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии 1-РГ № ... от 17.04.1998 года, Х и Хугоева Ф.Х. заключили брак 17.04.1998 года, при этом жене была присвоена фамилия «Ханиева».
Таким образом, судом было достоверно установлено, что в апреле 2008 года Джиоев М.Б. продал мужу истицы домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... при этом стороны не успели оформить указанный договор купли-продажи в установленном порядке.
В то же время обязанности покупателя по передачи денег и обязанности продавца по передачи проданного домовладения сторонами были исполнены, что подтвердил в судебном заседании Джиоев М.Б. и не оспаривал факт совершения в апреле 2008 года сделки купли-продажи домовладения в пос.Карца по ул.Н-ская ....
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Муж истицы - Х умер 8 октября 2008 года и после его смерти открылось наследство, заключающееся в домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ....
Как усматривается из смысла ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество - вещи, при этом речь идёт и о недвижимых вещах.
Кроме того, в соответствии с абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ в редакции ФЗ № 213 от 01.01.2005 года, к недвижимым вещам так же отнесены и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом так же было достоверно установлено, что в соответствии с ст.71 ГПК РФ Ханиевой Ф.Х. были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность её требований.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить изменённые требования Ханиевой Ф.Х. в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ханиевой Ф.Х. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения № ... по ул. Н-ская в п. Карца общей площадью 47,5 кв. метров и жилой площадью 31,9 кв. метров, заключенный между её мужем - Х и Джиоевым М.Б. в апреле 2008 года, состоявшимся (действительным).
Включить домовладение общей площадью 47,5 кв. метров и жилой площадью 31,9 кв. метров, находящееся по адресу: п.Карца, ул. Н-ская № ... в наследственную массу к имуществу, открывшемуся после смерти её мужа -Х умершего 8 октября 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.