Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года Дело № 2-669/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
с участием защитника Дулаевой М.А., представившей ордер № ... от 19.08.2010 года, реестровый № ...,
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамхоева Х.Х. к Дзодзиеву З.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Хамхоев Х.Х. обратился за судебной защитой с требованиями - признать сделку купли-продажи состоявшейся (действительной) между ним - Хамхоевым Х.Х. и гр. Дзодзиевым З.А., признать за ним право собственности на домовладение, находящееся по адресу: РСО-Алания, пос. Карца, улица Н-ская, дом ..., общей площадью - 55,5 кв.метров и жилой площадью - 45,1 кв.метров.
В судебном заседании, представитель истца - Мурзабекова Р.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 15 АВ № ... от 06.082010 года, требования своего доверителя поддержала в полном объёме и пояснила, что Хамхоев Х.Х. в 1959 году купил у гр. Дзодзиева З.А. земельный участок со старой времянкой, находящийся по адресу: РСО-Алания, п.Карца, улица Н-ская, дом .... На его месте в 1960 году он построил дом. С момента завершения строительства Хамхоев Х.Х. открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом, как своим собственным, оплачивает все необходимые платежи, проводит текущие ремонты, содержит дом в надлежащем состоянии.
Представитель истца полагала, что в соответствии со ст. 305 ГК РФ её доверитель в праве ставить вопрос о защите своих права владельца, поскольку фактически является собственником домовладения на протяжении 50 - ти лет. Узаконить свое право собственности Хамхоев Х.Х. не имел возможности. Сделка между ним и продавцом была составлена в простой письменной форме в 1959 году, что подтверждается распиской. Хамхоев Х.Х. как покупатель исполнил свои обязанности перед продавцом. Указанное, не противоречило действующему на тот период гражданскому законодательству РСФСР.
С момента покупки время местонахождения продавца Дзодзиева З.А. ему не было известно, кроме того за события осетино-ингушского конфликта он длительное время отсутствовал по месту прежнего проживания в пос.Карца.
В настоящее время зарегистрировать сделку купли-продажи дома, которая имела место в 1959 году, Хамхоеву Х.Х. не представлялось возможным, кроме как в судебном порядке. Иных лиц, оспаривающих право на эту недвижимость, не имеется.
Представитель истца так же полагала, что её доверитель стал собственником указанного имущества, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании, представитель истца - Мурзабекова Р.С. просила суд удовлетворить требования её доверителя - признать сделку купли-продажи состоявшейся (действительной) между ним - Хамхоевым Х.Х. и гр. Дзодзиевым З.А., признать за ним право собственности на домовладение, находящееся по адресу: РСО-Алания, пос. Карца, улица Н-ская, дом ..., общей площадью - 55,5 кв.метров и жилой площадью - 45,1 кв.метров.
Ответчик Дзодзиева З.А. в судебное заседание не явился, при этом обратился к суду с нотариально удостоверенное заявлением, которым просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие по состоянию здоровья, а так же указал, что не имеет никаких претензий к Хамхоеву Х.Х., так как расчет с ним был произведён в полном объёме за проданный дом.
Представитель АМС пос.Карца - Кусаева А.В., действующая на основании постоянной доверенности № ... от 25.01.2010 года, пояснила что администрация была создана в 1993 году и в имеющихся архивах имеются не полные сведения. При этом спорный дом по переписи населения на 1993 год значится за прежним хозяином Дзодзиевым З.А. Просила суд разрешить спор в зависимости от представленных доказательств.
Представитель УФРС России по РСО-Алания - Габолаева Д.Р., действующая на основании доверенности № 01-... от 10.11.2009 года, оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда в зависимости от представленных суду доказательств.
Суд, заслушав доводы сторон, мнение представителей третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Хамхоева Х.Х. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетель Х., допрошенный в судебном заседании, показал, что является родственником истца и ему достоверно известно о том, что Хамхоев Х.Х. в 1959 году приобрёл по частной сделке земельный участок в пос.Карца по ул.Н-ская ... у Дзодзиева З.А. На указанном участке была времянка.
Свидетель указал, что не знаком с Дзодзиевым З.А. и никогда его не видел.
Свидетель так же пояснил, что ему достоверно известно о том, что Хамхоев Х.Х. постоянно проживал в указанном доме с 1959 года, открыто и непрерывно пользовался им как своим собственным, однако дом не был сдан в эксплуатацию.
Свидетель А., допрошенный в судебном заседании, показал, что проживает в пос.Карца по-соседству и дал суду аналогичные показания.
Согласно договора № ... от 13.11.1957 года л.д.14-16) на основании распоряжения исполкома горсовета г.Орджоникидзе (Владикавказа) № ... от 24.10.1957 года Дзодзиеву З.А. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в пос.Карца по ул.Н-ская ... под строительство индивидуального жилого дома размерами 8,60х8,50 метров с надворными постройками.
Из дубликата договора серии 15 АВ ... л.д.4) усматривается, что Дзодзиеву З.А. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в пос.Карца по ул.Н-ская ... под строительство жилого дома из трёх комнат размерами 8,60х8,50 метров.
Как усматривается из кадастрового паспорта от 29.03.2010 года л.д.5-8) на земельном участке в пос.Карца по ул.Н-ская ... располагается жилой дом общей площадью 55,5 кв. метров возведённый в 1965 году, состоящий из трёх жилых комнат и коридора.
Указанное подтверждается материалами инвентарного дела на указанное домовладение, представленного суду представителем ГУП «Аланиятехинвентаризация» Урусовой И.Б., действующей на основании доверенности № ... от 02.08.2010 года.
При этом, в материалах указанного инвентарного дела имеется отметка о том, что право собственности на домовладение в пос.Карца по ул. Н-ская ... не зарегистрировано.
Как усматривается из расписки л.д.17), составленной в простой письменной форме 9 октября 1959 года Дзодзиев З.А. продал, а Хамхоев Х.Х. купил времянку на земельном участке в пос.Карца по ул. Н-ская .... Указанная частная сделка была заключена сторонами, и условия сделки были покупателем полностью выполнены. Материалами дела, бесспорно, установлено, что Хамхоев Х.Х. уплатил требуемую сумму за приобретаемое имущество в день заключения ими сделки. В свою очередь Дзодзиев З.А. выполнил обязанность продавца по предоставлению купленного имущества покупателю, и Хамхоев Х.Х. сразу вселился в приобретенный дом. С указанного времени Хамхоев Х.Х. открыто и непрерывно пользовался домом как своим собственным, при этом выполняя все обязанности, возложенные законом на собственника.
Из нотариально удостоверенного заявления Дзодзиева З.А. усматривается, что Дзодзиев З.А. просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие по состоянию здоровья, а так же указывает на то, что не имеет никаких претензий к Хамхоеву Х.Х., так как расчет с ним был произведён в полном объёме.
Согласно представленным суду, квитанциям л.д.9-13) по уплате страховых взносов за жилое строение и коммунальных услуг Хамхоев Х.Х. уплачивал страховые взносы и коммунальные платежи за домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... и тем самым нес бремя обязанностей собственника жилого помещения.
Как усматривается из справки, выданной амбулаторией пос.Карца, Хамхоев Х.Х. состоит на диспансерном учете в указанном медицинском учреждении и значится проживающим по ул.Н-ская ....
Из справки № ... от 16.08.2010 года, выданной АМС п.Карца усматривается, что Хамхоев Х.Х. действительно постоянно проживает в пос.Карца по ул.Н-ская ....
Оценивая в совокупности представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к убеждению о том, что Дзодзиеву З.А. в установленном законом порядке в 1957 году был предоставлен земельный участок по ул.Н-ская ... в пос.Карца, при этом он заключил договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Из указанного договора застройщик был обязан выстроить на отведенном земельном участке кирпичный жилой дом в размерах 8,60 х8,50 метров. На основании указанных документов в 1965 году был возведён жилой дом на указанном земельном участке, однако отделочные работы в нем не были завершены, так, что указанное жильё на момент совершения сделки с Хамхоевым Х.Х. не было окончено строительством и не сдано в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В 1959 года по частной сделке, составленной в простой письменной форме Дзодзиев З.А. продал указанное домовладение Хамхоеву Х.Х. При этом Хамхоев Х.Х., после приобретения вышеуказанного жилого дома, завершил строительные работы, и стал проживать в нем открыто, при этом осуществлял все права и обязанности собственника. По не зависящим от сторон обстоятельствам, сделка купли - продажи жилого дома не была удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке.
Как усматривается из ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанной сделки по договору купли - продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан был принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Указанные требования закона сторонами были исполнены, то есть сделка фактически была выполнена.
На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете района. Не соблюдение правил об удостоверении и регистрации сделок купли - продажи жилого дома не влекло за собой недействительности сделки, так как договор между Хамхоевым Х.Х. и Дзодзиевым З.А. был заключен в октябре 1959 года.
На основании ч. 2 ст. 47 ГК РСФСР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требовалось.
Кроме того, как усматривается из смысла приведённой выше правой нормы - восполнение нотариальной формы сделки судебным решением каким-либо сроком не ограничивалось и было возможно спустя значительное время после совершения сделки.
При этом, согласно Бюллетеню ВС РСФСР № 2 от 1979 года, применение ч.2 ст.47 ГК РСФСР возможно и в случае смерти другой стороны, что препятствует оформлению нотариальной сделки.
Как усматривается из ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору в таком случае возникает с момента передачи вещи.
В настоящее время, в связи с принятием в соответствии с ФЗ № 52 от 30.11.1994 года 1- ой части ГК РФ с 1 января 1995 года, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае судом установлено, что Хамхоев Х.Х. полностью выполнены обязанности покупателя по сделке.
Таким образом, требование о признании сделки купли - продажи жилого дома по адресу пос.Карца ул.Н-ская ..., заключенной 9 октября 1959 года между Хамхоевым Х.Х. и Дзодзиевым З,А. состоявшейся (действительной) и признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объёме по приведенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хамхоева Х.Х. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи дома № ... по ул.Н-ская в пос.Карца общей площадью 55,5 кв. метров заключенную 9 октября 1959 года между Хамхоевым Х.Х. и Дзодзиевым З.А. состоявшейся (действительной).
Признать за Хамхоевым Х.Х. право собственности на домовладение № ..., расположенное по адресу п.Карца по ул.Н-ская, общей площадью 55.5 кв. метров, в том числе жилой площадью 45,1 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.