Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года Дело № 2-670/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарахова Б.Х. к АМС поселка Карца о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Зарахов Б.Х. обратился за судебной защитой с требованиями - признать сделку купли-продажи домовладения №... по ул. Н-ская в п. Карца, заключённую между ним и Ахильговым М.Б., в 1971 году, состоявшейся (действительной) и признать за ним право собственности на домовладение № ... по ул. Н-ская в п. Карца, общей площадью - 53,7 кв.метров.
В судебном заседании, истец свои требования поддержал в полном объёме и пояснил, что в 1971 году он купил у Ахильгова М.Б., по частной сделке, составленной в простой письменной форме, домовладение № ... по ул. Н-ская в п. Карца, состоявшее из 3-х жилых комнат и галереи, общей площадью- 53,7 кв.метров.
Зарахов Б.Х. указал, что все расчёты с Ахильговым М.Б. были произведены им в присутствии свидетелей.
Всё это время дом был жилой, и Зарахов Б.Х. в нём проживал со дня покупки с семьёй, однако оформить его не мог.
Долгое время Зарахов Б.Х. не мог получить прописку, к тому же, дом нуждался в косметическом ремонте.
Все эти проблемы Зараховым Б.Х. были устранены и в момент, когда он опять попытался завершить сделку купли-продажи, то есть узаконить её, был объявлен мораторий для всех видов сделок с недвижимостью для лиц ингушской национальности. Начался осетино-ингушский конфликт, все разъехались кто куда. Зарахов Б.Х. долго не мог найти Ахильгова М.Б., чтобы узаконить оформление вышеуказанной сделки, а когда Зарахов Б.Х. выяснил, где он живет, Ахильгов М.Б. к тому времени уже умер.
Всё это время семья Зарахова Б.Х. жила в этом доме, ухаживала за ним, пользовалась как своим собственным, оплачивая все коммунальные услуги.
Зарахов Б.Х. показал, что иного способа решения вопросов узаконения вышеуказанной сделки и признания права собственности кроме судебного, у него нет.
В судебном заседании, истец просил суд удовлетворить его требования в полном объёме - признать сделку купли-продажи домовладения №... по ул. Н-ская в п. Карца, заключённую между ним и Ахильговым М.Б., в 1971 году, состоявшейся и признать за ним право собственности на домовладение № ... по ул. Н-ская в п. Карца, общей площадью - 53,7 кв.метров.
Представитель АМС пос.Карца - Кусаева А.В., действующая на основании постоянной доверенности № ... от 25.01.2010 года в судебном заседании пояснила, что администрация была создана в 1993 году и в имеющихся архивах имеются не полные сведения. При этом спорный дом по переписи населения на 1993 год значится за прежним хозяином Ахильговым М.Б. Просила суд разрешить спор в зависимости от представленных доказательств.
Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Зарахова Б.Х. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетель Д., допрошенный в судебном заседании, показал, что присутствовал при заключении в 1971 году сделки купли-продажи между Зараховым Б.Х. и Ахильговым М.Б., лично поставил свою подпись в качестве свидетеля в расписке, составленной в простой письменной форме, при этом ему достоверно известно о том, что условия сделки по передачи имущества покупателю, а денежной суммы продавцу были полностью выполнены сторонами.
Свидетель так же пояснил, что ему достоверно известно о том, что Зарахов Б.Х. после заключения указанной сделки завершил отделочные работы в приобретённом доме и постоянно проживал в указанном доме, открыто и непрерывно пользовался им как своим собственным, однако дом не был сдан в эксплуатацию.
Свидетель Б допрошенный в судебном заседании, дал суду аналогичные показания.
Согласно договора № ... от 10.03.1958 года л.д.9-10) на основании распоряжения исполкома горсовета г.Орджоникидзе (Владикавказа) № ... от 24.01.1958 года Ахильгову М.Б. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в пос.Карца по ул.Н-ская ... под строительство индивидуального жилого дома размерами 7,00х7,00 метров с надворными постройками.
Из кадастрового паспорта от 19.02.2010 года л.д.11-14) усматривается, что на земельном участке в пос.Карца по ул.Н-ская ... располагается жилой дом общей площадью 53,7 кв. метров возведённый в 1962 году, состоящий из трёх жилых комнат и галереи.
Указанное подтверждается материалами инвентарного дела на указанное домовладение, представленного суду представителем ГУП «Аланиятехинвентаризация» Урусовой И.Б., действующей на основании доверенности № ... от 02.08.2010 года.
При этом, в материалах указанного инвентарного дела имеется отметка о том, что право собственности на домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... не зарегистрировано.
Как усматривается из расписки л.д.7), составленной в простой письменной форме Ахильгов М.Б. продал, а Зарахов Б.Х. купил домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская .... Указанная частная сделка была заключена сторонами, и условия сделки были покупателем полностью выполнены. Материалами дела, бесспорно, установлено, что Зарахов Б.Х. уплатил требуемую за дом стоимость продавцу в день заключения ими сделки, то есть в 1971 году. В свою очередь Ахильгов М.Б. выполнил обязанность продавца по предоставлению купленного дома покупателю, и Зарахов Б.Х. сразу вселился в приобретенный дом. С указанного времени Зарахов Б.Х. открыто и непрерывно пользовался домом как своим собственным, при этом выполняя все обязанности, возложенные законом на собственника.
Согласно справки о смерти № ...-с л.д.8) Ахильгов М.Б. умер 05 мая 2002 года на территории РИ.
Как усматривается из представленных суду, сохранившихся со слов истца, квитанций по уплате страховых взносов за жилое строение Ахильгов М.Б. уплатил страховой взнос 31.01.1969 года за домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ....
При этом с 1973 года по 1982 год указанные взносы уплачивал за указанное жильё уже Зарахов Б.Х.
Кроме того, согласно квитанции об уплате налога на строение и земельную ренты, Зарахов Б.Х.. уплатил указанный налог 01.01.1972 года за домовладение в пос.Карца по ул.Н-ская ... и продолжал уплачивать указанный налог в последующие годы согласно представленным квитанциям.
Подлинниками квитанций так же подтверждается факт оплаты Зараховым Б.Х. коммунальных услуг по домовладению в пос.Карца по ул.Н-ская ....
Оценивая в совокупности представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к убеждению о том, что Ахильгову М.Б. в установленном законом порядке в 1958 году был предоставлен земельный участок по ул.Н-ская ... в пос.Карца, при этом он заключил договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Из указанного договора застройщик был обязан выстроить на отведенном земельном участке кирпичный жилой дом в размерах 7,0 х7,0 метров. На основании указанных документов в 1962 году был возведён жилой дом на указанном земельном участке, однако отделочные работы в нем не были завершены, так, что указанное жильё на момент совершения сделки с Зараховым Б.Х. не было сдано в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В 1971 года по частной сделке, составленной в простой письменной форме Ахильгов М.Б. продал указанное домовладение Зарахову Б.Х. При этом Зарахов Б.Х., после приобретения вышеуказанного жилого дома, завершил некоторые отделочные работы, и стал проживать в нем открыто, при этом осуществлял все права и обязанности собственника. По не зависящим от сторон обстоятельствам, сделка купли - продажи жилого дома не была удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке.
Как усматривается из ст. 237 ГК РСФСР, введенного в действие 1.10.1964 года, действовавшего на момент заключения указанной сделки по договору купли - продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан был принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Указанные требования закона сторонами были исполнены, то есть сделка фактически была выполнена.
На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете района. Не соблюдение правил об удостоверении и регистрации сделок купли - продажи жилого дома не влекло за собой недействительности сделки, так как договор между Зараховым Б.Х. и Ахильговым М.Б. был заключен в 1971 году.
На основании ч. 2 ст. 47 ГК РСФСР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требовалось.
Кроме того, как усматривается из смысла приведённой выше правой нормы - восполнение нотариальной формы сделки судебным решением каким-либо сроком не ограничивалось и было возможно спустя значительное время после совершения сделки.
При этом, согласно Бюллетеню ВС РСФСР № 2 от 1979 года, применение ч.2 ст.47 ГК РСФСР возможно и в случае смерти другой стороны, что препятствует оформлению нотариальной сделки.
Как усматривается из ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору в таком случае возникает с момента передачи вещи.
В настоящее время, в связи с принятием в соответствии с ФЗ № 52 от 30.11.1994 года 1- ой части ГК РФ с 1 января 1995 года, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае судом установлено, что Зараховым Б.Х. полностью выполнены обязанности покупателя по сделке.
Таким образом, требование о признании сделки купли - продажи жилого дома по адресу пос.Карца ул.Н-ская ..., заключенной между Зараховым Б.Х. и Ахильговым М.Б. в 1971 году состоявшейся и признание право собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объёме по приведенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зарахова Б.Х. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи дома № ... по ул.Н-ская в пос.Карца общей площадью 53,7 кв. метров заключенную в 1971 году между Зараховым Б.Х. и Ахильговым М.Б. состоявшейся (действительной).
Признать за Зараховым Б.Х. право собственности на домовладение № ..., расположенное по адресу п.Карца по ул.Н-ская, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.